Sa Malakas na Mga Presyo sa Bahay at Mababang Rate ng Interes, Pagpipilit upang Bumili ng Mga Bumubuo

Sa mababang rate ng interes at pagtaas ng mga presyo ng bahay, ang mga propesyonal sa real estate ay humihimok sa mga prospective na mga may-ari ng bahay na bumili ngayon bago tumataas ang presyo o mga gastos sa mortgage na hindi makamit ang pagmamay-ari. Paano dapat magpasiya ang average na mamimili kung panahon na para sa pag-ulan?

"Kung nasa bakod ka tungkol sa pagbili ng bahay, ngayon ay ang pinakamainam na oras upang gawin ito," ang nagpatunay na si Don Frommeyer, ang punong ehekutibong opisyal ng NAMB, ang asosasyon ng mga propesyonal sa mortgage. Iniisip niya na ang mga presyo, habang mas mataas kaysa sa isang taon na ang nakararaan, ay hindi makatotohanan. Sa pamamagitan ng mga rate ng interes ng mortgage na humahaba sa ibaba 4%, iniisip ni Frommeyer na isang perpektong sandali na bilhin.

Ngunit ang mga kwento ng balita, mga proyektong real estate at mga kamag-anak na humihimok sa mga may-ari ng bahay na bumili, bumili, bumili ay maaaring gumawa ng maraming presyur. Kahit na ang mga kondisyon sa ekonomiya ay tama, hindi magandang ideya na bumili maliban kung ang desisyon ay may katuturan para sa iyong pinansiyal, propesyonal at personal na sitwasyon.

»KARAGDAGANG: Magkano ang bahay na maaari kong bayaran?

Mukhang tama ang oras, ngunit …

"Nararamdaman natin na dapat nating bilhin," sabi ni Liz LaBrocca, koordinator ng kolehiyo sa kolehiyo sa Northampton, Massachusetts, na kasalukuyang nag-aarkila ng isang townhouse kasama ang kanyang kasintahan, isang graphic designer. "Nararamdaman mo na ito ay isang magandang panahon upang bumili ng bahay, ngunit hindi ako 100% sigurado tungkol sa na."

Iyan ay maliwanag - ang mga eksperto ay hindi sigurado kung ang mga presyo ng bahay ay ulo o pababa. Ang mga rate ng interes ay mas madali upang mahulaan, sa pamamagitan ng Federal Reserve na gumagawa ng mga noises tungkol sa isang mid-year rate hike, na maaaring magkaroon ng agarang epekto sa mga rate ng interes na magagamit sa mga aplikante ng mortgage.

Maaaring mahirap para sa mga mamimili na timbangin ang mga pang-ekonomiyang kadahilanan tulad ng mga rate ng interes at mga uso sa merkado na may mga personal na pangyayari - tulad ng isang matatag, mahusay na pagbabayad ng trabaho - pati na rin ang lokasyon. Si Whitney McIntyre Miller, isang propesor sa kolehiyo, ay kamakailan lamang ay lumipat mula sa Cincinnati hanggang Long Beach, California, kasama ang kanyang asawa at sanggol. "Ang bahay na aming pag-aari sa Cincinnati kumpara sa parehong bahay dito - dalawa hanggang tatlong beses ang presyo. Marahil ay mas malapit sa tatlong beses, "sabi niya.

Ang mga artikulo ng balita at mga kaibigan na nagtatrabaho sa real estate ay gumagawa ng tingin ni Miller na ito ay isang magandang pagkakataon na bilhin, ngunit natututo pa rin siya kung aling mga kapitbahayan ang pinakamainam, at ang dagdag na hamon sa pagpili ng isang mahusay na distrito ng paaralan ay nagpapahirap sa pagsulong.

"Mas gugustuhin naming makuha ang tamang bahay para sa amin sa pagkakataong ito kaysa magmadali sa isang bagay," sabi niya.

»KARAGDAGANG: Kalkulahin ang iyong buwanang mortgage payment

Ito ay hindi isang emergency

Sa tingin ni Frommeyer isang paghihintay-at-makita ang diskarte ay isang mahusay na diskarte - ngunit para lamang sa isang sandali. "Hindi ko inaasahan ang mga rate ng paglukso nang napakabilis, marahil mamaya sa ikatlong quarter," sabi niya. Ang mga presyo ng bahay ay malakas, ngunit sa tingin ni Frommeyer sila ay makatotohanang rin, at ang mga mamimili na nagsisikap mag-underbid ay karaniwang nawawalan ng bahay.

Maraming mamimili ang nagnanais na magkaroon sila ng isang kristal na bola upang mahulaan kung ang mga presyo ng bahay ay pupunta o pababa sa malapit na hinaharap. "Magsisimula ba ang mga presyo sa pagsulong ng mga susunod na ilang taon, at malalampasan ba natin ang aming window kung naghihintay kami ng matagal?" Ang LaBrocca ay nagtataka. "Ito ay isang malaking pamumuhunan."

Si Miller ay higit na tumangis tungkol sa mga presyo ng bahay. Naaalala niya ang katulad na presyon sa panahon ng huling bula sa pabahay, nang maraming mamimili ang nagmamadali sa real estate dahil natatakot sila na ang mga presyo ay patuloy na umakyat at ang mga mababang interes ay malapit nang mawalan ng bisa. "Alam namin maraming mga tao na bumili ng mga bahay sa 2000s, at pagkatapos ay 2007 (ang pag-urong) nangyari at ang mga presyo ay bumaba at sila ay kailangang mag-iwan ng kanilang mga bahay," sinabi niya. "Ngunit hindi mo mahuhulaan kung magkakaroon sila ng masyadong mataas."

Paano magpasya kung handa ka na

Mahalagang suriin ang pinansiyal, propesyonal at emosyonal na implikasyon ng pagbili ng bahay. Kung mayroon kang mahihirap na kredito o hindi pa nakapagtipid upang mai-save para sa isang paunang pagbabayad, maaari itong maging masyadong maraming ng isang kahabaan upang bumili ngayon. Mahalaga din ang katatagan ng trabaho, hindi lamang dahil mas pinipili ng mga nagpapautang ng mortgage na makita ang dalawang taon ng matatag na trabaho sa parehong kumpanya, ngunit dahil hindi mo nais na bumili ng bahay kung malamang na mapipilitan kang magpalipat para sa isang bagong trabaho sa loob ng susunod na mga taon.

Mayroon din ang tanong kung dapat kang bumili ng isang starter bahay o panatilihin sa pag-save hanggang maaari mong bayaran ang iyong pangarap sa bahay. Si Miller at ang kanyang asawa ay nakikipagtalastasan kung bumili ng maliit na bahay ngayon at mag-trade up mamaya, o maghintay hanggang maaari nilang bayaran ang isang bahay na maaaring lumaki ang kanilang pamilya.

Kahit na ang pang-ekonomiyang mga kondisyon ay perpekto sa ngayon, ang pagbili ng bahay bago ka handa ay isang sangkap para sa kalamidad. "Anumang oras na gumawa ka ng isang desisyon batay sa presyon, ito ay hindi isang mahusay na desisyon," sumasang-ayon Frommeyer. "Walang taong dapat tumalon sa isang bahay."

Imahe sa pamamagitan ng iStock.