Unang Mga Hakbang patungo sa Homeownership

Kapag inilipat ni Jane sa kanyang bagong apartment ng Midtown Manhattan - ang unang tahanan na gusto niyang bilhin - siya ay isang grad mag-aaral sa pamamagitan ng araw at pindutin ang grind sa gabi, sinusubukan na magbayad ng mga bill. Siya ay abala. Siya ay nakarating sa isang malungkot na kapitbahayan, masyadong, at, mas masahol pa, isang mamahaling isa.

Mabagal at sapat na mahal na, sa loob ng isang taon ng paglipat, ibinenta ni Jane ang kanyang apartment nang maaga. Kahit na nawalan siya ng pera sa lugar, salamat sa mga fix-up at pagpapabuti ng apartment, pagsasara ng mga gastos, komisyon at gastos ng paglipat - maraming gastos na madalas na mababawi ng mga may-ari ng bahay kung maghintay sila sa halaga ng kanilang ari-arian upang mapahalagahan. Iyon ay isang mahusay na 5 o 10 taon sa isang malusog na merkado, sa isang minimum.

Bakit siya lumipat

Gayunman, kinamumuhian ni Jane ang kapitbahayan. Sa una, siya ay naghahanap ng isang yunit sa paligid ng isang kolehiyo o unibersidad - mas up-at-darating na lugar - sa lahat ng mga benepisyo ng kolehiyo-bayan pakiramdam: cool na tindahan ng kape, mahusay na restaurant at grocery store at supermarket marami.

Kung saan siya natapos ay magkano ang naiiba. Ito ay masyadong mataas. At ang kanyang kapaligiran ay hindi eksakto sa Urban Bohemia - sila ay lipas: mga gusali ng opisina, atraksyong panturista, mga high-end hotel at komersyal na mga katangian. Ang mga ito ay ang kanyang mga kapitbahay, at hindi nila siya tinanggap sa komunidad.

Sa halip, pagkalipas ng 6 na buwan, natanto ni Jane na hindi siya nakasama. Gusto niyang magsimula sa labas ng kapitbahayan para sa higit pang mga abot-kayang restaurant at coffee shop, at, sa pangkalahatan, natagpuan niya ang mga presyo na masyadong mataas.

Pagpili ng tamang apartment at ang tamang kapitbahayan

Kaya ang paglipat at kung bakit nagkakahalaga ito upang mawalan ng pera sa apartment. Samakatuwid, ang kanyang bagong kapitbahayan, din, kung saan siya ngayon ay nagbebenta: ang kanyang mga kapitbahay ay mga kaibigan na ngayon, at siya ay maligaya na sa lalong madaling panahon ay babalik siya sa merkado ng mamimili, para sa isang lugar sa parehong kapitbahayan.

Ang unang hakbang patungo sa homeownership

Hindi mo nais ang karanasan ng topsy-turvy ni Jane para sa iyong unang pagbili sa bahay, at kaya ang iyong unang hakbang ay ito, sa kagandahang-loob ni Linette Semino, isang kasama na broker na may Warburg Realty: "Inirerekomenda ko na ang unang mga homebuyer ay nagsasalita sa mga kasalukuyang residente ng ang komunidad na iyon upang maunawaan ang mga pakinabang at disadvantages ng pamumuhay doon - pagtigil ng isang tao sa kalye upang magtanong tungkol sa kapitbahayan ay hindi isang masamang ideya."

Kung gusto mo ang iyong naririnig, at kung nakita mo ang iyong sarili na namuhunan sa kapitbahayan na iyon, marami pang dapat gawin, at si Semino ay narito upang mungkahi nang eksakto kung paano. At sa gayon, nang walang karagdagang ado, ipapadala namin ang dalubhasa na magsalita para sa sarili:

1. Itakda ang iyong badyet Ang unang hakbang na dapat gawin ng first-time homebuyer ay pag-aaral kung paano ang buwanang pagbabayad ng kanilang bagong mortgage at mga karaniwang singil ay nakakaapekto sa buwanang gastos at hindi kinakailangan na kita.

2. Alamin ang market Ang ikalawang hakbang ay nagiging pamilyar sa mga website ng real estate kung saan ang mga mamimili ay nakakuha ng impormasyon tungkol sa pang-edukasyon sa mga uso sa merkado, at kung saan maaari silang magbahagi ng mga tanong at impormasyon sa iba pang mga unang nagbebenta ng mga homebuyer.

3. Mag-hire ng ahente Matapos maging pamilyar sa merkado ng real estate at mga uri ng mga ari-arian na magagamit, ang bumibili ay dapat umarkila ng propesyonal na real estate agent. Ang unang pagkakataon na mamimili ng bahay ay makikinabang mula sa ekspertong payo at patnubay ng isang broker, kaya palagi kong inirerekuminda ang pagtatrabaho sa isang ahente.

-OR-

Kung ang isang mamimili ay nagpasiya na bumili nang walang isang ahente, pagkatapos ay inirerekumenda ko ang mga sumusunod na hakbang:

3. Maging pre-aprubahan para sa isang utang Pakikipag-ugnay sa isang mortgage broker o tagapagpahiram upang maunawaan kung magkano ang down payment ay kinakailangan at kung ano ang target na presyo ng pagbili ay, pati na rin ang dokumentasyon na kinakailangan para sa pagkuha ng isang mortgage. Kapag ang tagapagpahiram ay nagbibigay ng sulat na pre-approval, ang mamimili ay maaaring magsimula ng pag-upo ng mga appointment upang tingnan ang mga katangian. Kapag bumibisita sa mga ari-arian, ang bumibili ay dapat kumuha ng camera upang idokumento ang kondisyon ng mga katangian o anumang mga espesyal na tampok na inaalok ng bahay.

4. Kumuha ng pananaw sa labas Nagdadala ng isang kaibigan o miyembro ng pamilya para sa pangalawang hitsura at tinatalakay ang mga kalamangan at kahinaan ng tahanan sa kanila. Ang mga kaibigan at kapamilya ay mas mababa ang emosyonal tungkol sa ari-arian at malaking tulong kung pagdating sa pagpili ng tamang ari-arian.

5. Magpasya sa isang alok Pag-aaralan ng mga kamakailang benta sa kapitbahayan upang makabuo ng tamang alok. Mahalaga na maunawaan ang mga pagkakatulad o pagkakaiba sa pagitan ng mga pag-aari na ginagamit at ang pag-aaring pag-aari. Ang paghahanap ng mga ari-arian na may parehong square footage o dimensyon na may katulad na pagkumpleto at kagamitan ay ang susi kapag dumarating sa tamang alok.

6. Maghanap ng isang abogado Pakikipag-usap sa mga abogado sa real estate upang maunawaan ang mga gastos sa pagsasara at ang legal na proseso ng pagbili ng isang bahay sa unang pagkakataon. Gusto kong irekomenda ang pagpili ng isang abogado na nagsara sa isang katulad na ari-arian o isang taong inirerekomenda ng mga kaibigan. Ang impormasyon sa pakikipag-ugnay ng abugado ay ipagkakaloob sa listahan ng broker sa pagtanggap ng alok.

7. Gumawa ng alok Isinumite ang alok kasama ang pre-approval letter at letter ng trabaho. Ang mamimili ay kailangang ipakita ang listahan ng broker na siya ay may pera upang bilhin ang ari-arian at kita upang magbayad para sa mga gastos sa buwan. Inirerekumenda ko pa rin ang pagsusumite ng isang sulat ng personal na pagpapakilala kasama ang alok - sabihin sa nagbebenta kung gaano kalaki ang pag-ibig mo sa bahay at mahal ka ng iyong mga kapitbahay.Sa sandaling tinanggap ang alok, ang mamimili ay gagana sa abogado sa kontrata ng mga benta at mga dokumento para sa pagsasara at sa listahan ng broker sa anumang mga application o mga pakete ng board na kinakailangan para sa pagbili.