Nagsasalita ng Realtors: Payo para sa Pagbili ng New York Real Estate

Handa nang bumili ng bahay sa New York City? Huwag pumunta sa hindi handa - ito ay isang aso-kumain-aso mundo out doon. Sa kabutihang palad, ang nakaranas ng realtor na si Daniel Geller ng Geller Group ay ang kanyang mga pro tip para sa mga first-time homebuyers sa lungsod na hindi natutulog.

Ano ang dapat malaman ng mga unang-taong tagapagbigay ng bahay sa New York?

Una, may halata: ang kapitbahayan, badyet, sukat, atbp Higit pa rito, apat na bagay ang mahalaga:

1. Magkaroon ng makatotohanang mga inaasahan. Ang isang mamimili ay hindi maaaring asahan na makakuha ng 3,000 square foot loft sa TriBeca para sa $ 300,000 - ang aktwal na presyo ay humigit-kumulang $ 3 hanggang 4 milyon, o mas mataas pa.
2. Ang mga bagay ay mabilis na lumilipat. Kung ang isang mamimili ay nakikita ang isang bagay na iniibig nila, kailangan niyang maging handa upang gumawa ng isang alok nang mabilis bago ang ibang tao. Ang mga antas ng imbentaryo ay nasa mababang-lahat na oras, kung saan ang demand ay mas malaki kaysa sa supply.
3. Kumuha ng pre-aprubahan, hindi pre-qualified. Ang paggawa ng isang alok na may liham ng pre-approval ay nagdadala ng mas maraming timbang kaysa sa isang alok nang walang isa.
4. Hindi mo magagawa ito nang mag-isa. Mahalagang magkaroon ng isang malakas na ahente ng real estate na nauunawaan ang matematika, agham, at sining ng negosasyon. Kung minsan hindi sapat na pumunta lamang sa bargaining table. Minsan ito ay talagang mahalaga kung sino ang dalhin mo.

Ano ang ilang mahusay na mapagkukunan para sa mga homebuyers?

Ang mga mamimili ay kailangang makipag-usap sa isang mortgage banker o mortgage broker upang makita kung saan sila tumayo sa mga tuntunin ng badyet at suriin ang kanilang utang-sa-kita ratio. Ito ay isang malaking bahagi kapag bumili ng isang co-op na taliwas sa isang condo o townhouse, dahil ang mga co-op boards ay tumingin sa mga pinansiyal na maingat at karamihan sa mga oras ay may mahigpit na post-pagsasara ng pamantayan sa pananalapi - kung minsan ay mas mahigpit kaysa sa pamantayan ng nagpapahiram.

Ang iba pang mga mapagkukunan ng isang mamimili ay kailangang magkaroon ng isang natitirang ahente ng real estate. Ang isang mahusay na paraan upang makahanap ng ahente ay isang referral mula sa isang kaibigan, kasamahan, o kakilala. Ang aking negosyo ay hinihimok ng mga referral dahil nauunawaan at pinahahalagahan ng mga kliyente ko ang halaga na dinadala ko sa kanila. Ang isang ahente ay napakahalaga sa proseso ng pagbili at pagbebenta sa Manhattan, na kung saan ay ang pinaka kumplikadong real estate landscape upang mag-navigate sa Estados Unidos.

Ano ang tatlong pinakakaraniwang misconceptions tungkol sa pagbili ng isang tahanan sa New York?

Ang una ay na madaling bumili ng apartment sa New York City. Ang katotohanan ay, hindi. Ang kumpetisyon para sa mga tahanan sa Manhattan ay mabangis. Pagkatapos ay mayroong co-op board application, na kung saan ay isang dokumento ang iyong broker ay maghahanda sa iyo. Ito ay tulad ng paglalagay ng iyong personal at pinansiyal na buhay out sa talahanayan para sa isang co-op board upang hatulan ka sa. At kung ang bawat sentimo ay hindi accounted, ang application na ito ay agad na ibabalik hanggang sa ito ay naitama.

Ang pangalawang maling kuru-kuro ay ang paghihintay ng mas mahabang mamimili, ang mas kaunting pera ang kailangan nilang bayaran. Hindi na ito ay higit pa sa katotohanan. Kasaysayan, ang mga presyo ay tumaas sa Manhattan. Kahit na sa pag-crash ng 2008, hindi namin nakita ang maraming pagbawas ng presyo. At, mabilis na bumalik ang merkado.

Ang pangwakas na maling kuru-kuro ay ang pag-iisip ng mga tao na makakahanap sila ng 100% ng kanilang nais sa isang tahanan. Lagi kong tinuturuan ang aking mga mamimili na walang bagay na tulad ng isang perpektong tahanan. Kung ang isang mamimili ay maaaring makahanap ng isang bahay na tumutugma sa 95% ng kanilang checklist na kailangan nilang seryosong isaalang-alang ang pagbili nito.

Mayroon bang anumang payo na gusto mo para sa mas bata na mga mamimili sa bahay sa partikular?

Kamakailan ako ay nagkaroon ng kliyente na isang 23-taong-gulang, unang-oras na mamimili na may isang badyet na $ 600,000 para sa isang 1-bedroom apartment, na kung saan ay itinuturing na maliit ng mga pamantayan ng New York City. Siya ay nerbiyos dahil siya ay gumawa ng isang malaking pangako sa kanyang pinansiyal na hinaharap. Sinabi ko sa kanya na huminga nang malalim at tiniyak sa kanya na magiging kasama ko siya sa bawat hakbang.

Ang pagbili ng bahay ay isang malaking hakbang kahit anong edad ang bumibili. Ito ay naging mabuti para sa kanya. Nakakita ako sa kanya ng isang magandang apartment sa isang co-op building na may mababang maintenance na may presyo na humihingi ng $ 570,000. Ngunit binigay ko ang presyo sa $ 495,000. Kaya ang aking payo ay simple: maging handa, magkaroon ng makatotohanang mga inaasahan, at laging siguraduhing mayroon kang pinakamahusay na real estate agent na posible.