Isang Bagong Daan Upang I-play Ang Pinakalumang Kayamanan Tagabuo ng Mundo

Noong tinedyer ako ay ibinigay sa akin ng aking mga magulang ang isang kopya ng isang libro na tinatawag na Ang Mayaman Barber. Ang aklat mismo ay hindi ang lupa na namimighati sa anumang paraan, ngunit ipinakilala ito sa akin sa isang konsepto na nagbago ng buhay ko magpakailanman.

Konsepto na iyon ay ang lakas ng interes ng tambalan, na tinatawag na Albert Einstein noong isang beses "ang ikawal na kagalakan ng mundo."

Sa interes ng compound, nakita ko ang tool na maaaring magdadala sa akin sa pinansiyal na kalayaan sa isang medyo batang edad.

Nagpasya ako na ipaalam ko ang kapangyarihan ng compound interes para sa akin sa pamamagitan ng dalawang iba't ibang mga uri ng mga pamumuhunan. Itinuro ko ang kalahati ng aking mga matitipid sa mga stock at kalahati patungo sa real estate.

Ngayon, dalawampung taon na ang lumipas pa nagpapasalamat pa rin ako na ibinigay sa akin ng aking mga magulang ang aklat na iyon sa isang batang edad. Ngunit kung maaari kong bumalik sa oras, mayroong isang bagay na babaguhin ko nang malaki.

Mahalaga kong bawasan ang halaga ng pera na aking namuhunan sa mga stock, at malaki ang pagtaas ng halaga na aking namuhunan sa real estate. Sa kapakinabangan ng dalawampung taon ng pagtingin, natapos ko na ang real estate ay ang mas mahusay na paraan upang makabuo ng yaman.

Hindi ko pinag-uusapan ang tungkol sa pamumuhunan sa real estate sa plano upang i-flip ang isang ari-arian sa isang mataas na presyo sa loob ng isang taon. Pinag-uusapan ko ang tungkol sa disiplinadong, pangmatagalang pamumuhunan sa real estate na maaaring lumikha ng mga kakila-kilabot na halaga ng yaman kung ikaw ay matiisin.

Naniniwala ako na ang real estate investing ay may maraming mga pakinabang sa pamumuhunan sa mga equities. Ang tunay na susi pakinabang ay:

- Real estate ay sobrang buwis mahusay

- Maaari mong ligtas na humiram laban sa real estate na nagpapahintulot sa iyo na gamitin ang kapangyarihan ng pagkilos (paghiram laban sa stock ay mabaliw, sa aking opinyon)

- Bilang isang indibidwal ay maaari kang magdagdag ng halaga sa isang ari-arian at sa gayon ay makaimpluwensya sa tagumpay ng pamumuhunan

- Matulog ka na rin sa gabi na pagmamay-ari ng isang bagay na hindi nagbago sa presyo bawat segundo ng araw ng kalakalan at sa pangkalahatan ay nagsasalita Ang lahat ng mga bentahe na ito ay nagsasama upang magresulta sa mga return ng pamumuhunan mula sa real estate na mas mataas sa ilalim ng maraming kalagayan, kaysa sa mga stock.

Habang napakahirap ng average na 10% bawat taon sa stock market, hindi ako naniniwala na mahirap gawin ang kaunti pa kaysa sa real estate sa pamamagitan ng paggamit ng isang makabuluhang halaga ng pagkilos.

Kaya bakit Kung gayon, sa kabila ng lahat ng mga benepisyong ito ang karamihan sa mga tao ay hindi nagmamay-ari ng real estate sa labas ng kanilang pangunahing tirahan? Ang simpleng sagot ay ang real estate bilang isang pamumuhunan ay maaaring magkaroon ng isang mahalagang "sakit sa puwit" kadahilanan. Hindi ka maaaring bumili ng real estate at wala kang gagawin hanggang sa gusto mong ibenta ito. Tulad ng may-ari ng lupa na kailangan mong harapin ang mga nangungupahan, pagpapanatili at lahat ng uri ng pananakit ng ulo.

O kaya mo?

Kamakailan ko ay dumating sa isang website na tinatawag na Realtymogul.com na nag-aalok ng passive alternatibo sa pamumuhunan sa real estate. Ang Realty Mogul ay nagpapahintulot sa mga mamumuhunan na magtipon ng pera upang bumili ng mga namamahagi ng maingat na napiling mga katangian ng real estate.

Maaaring iniisip mo na ang Realty Mogul ay REIT (Real Estate Investment Trust). Hindi. Ito ay hindi kahit na isang stock na maaari kang bumili sa mga pangunahing mga merkado. Sa halip, ito ay isang kumpanya na namumuhunan sa mga ari-arian batay sa isang "crowdsourcing" na modelo.

Sa maikli, ang Realty Mogul ay nagpapahintulot sa mga mamumuhunan na maisama ang kanilang pera upang bumili ng ari-arian (medyo tulad ng isang REIT). Gayunpaman, kung ano ang mas interesante ay piliin mo ang mga tukoy na ari-arian na gusto mong mamuhunan. Sa kabaligtaran, kung mayroon kang REIT, ikaw ay nasa awa ng mga executive na tumatakbo sa kumpanya upang piliin ang lahat ng mga pamumuhunan sa real estate para sa iyo.

Sa pamamagitan ng paggamit ng Realty Mogul crowdsourcing web platform, mamumuhunan ay maaaring mag-browse at mag-screen ng potensyal na mga pamumuhunan sa real estate. Ang mamumuhunan ay pumipili at pinipili ang ari-arian upang magkaroon ng isang piraso ng.

Ang isang mamumuhunan ay maaaring, sa pamamagitan ng Realty Mogul, kahit na tumuon lamang sa mga ari-arian na nasa kanyang sariling lungsod kung saan ang mamumuhunan ay nakakaalam ng merkado, ang ari-arian, at may tunay na gilid sa pagpili ng ari-arian.

Tulad ng sinasabi nila, lokasyon, lokasyon, lokasyon …

Tulad ng isang REIT, Realty Mogul ay nagpapahintulot sa mamumuhunan na hindi makuha ang kanyang mga kamay marumi. Ang bawat real estate investment ay nakatali sa isang propesyonal na kompanya ng real estate na nakikitungo sa mga abala ng mga bagay tulad ng mga leaky toilet, matigas ang ulo nangungupahan at basura.

Realty Mogul pagkakataon ay karaniwang nakatuon sa mga ari-arian na may umiiral na cash-daloy, tulad ng apartment mga gusali, mga gusali ng tanggapan, mga retail shopping center, mga pasilidad sa pag-iimbak ng sarili at mga pool ng mga single family homes.

Ang mga namumuhunan ay may karapatan sa isang bahagi ng daloy ng salapi mula sa upa pati na rin ang mga nalikom mula sa pagbebenta sa pag-aari ng ari-arian. Ang average na panahon ng paghawak para sa isang pamumuhunan ay 3 hanggang 7 taon.

Mga ari-arian ng kompanya na humiling ng pahintulot na ilista ang kanilang mga pagkakataon sa pamumuhunan sa Realty Mogul marketplace sa pamamagitan ng pagsali sa Realty Mogul bilang isang pribadong kompanya ng real estate at pagsusumite ng aplikasyon. Ang koponan ng Realty Mogul kasama ang kanilang kasosyo sa broker-dealer ay sinusuri ang kanilang mga materyales at tinutukoy kung ang kumpanya at ang pamumuhunan ay isang angkop na angkop.

Realty Mogul ay nag-aangkin na 5% lamang ng mga natanggap na ari-arian ang tinatanggap, na kung saan ay magmumungkahi na ang anumang mga hindi kanais-nais na mga character o hindi naka-aari na mga katangian ay na-screen out.

Mayroong malinaw na mga benepisyo sa kung anong Realty Mogul ang nag-aalok.

Bilang isang mamumuhunan na hindi mo kailangang harapin ang mga abala ng pagmamay-ari ng real estate, gayon pa man ay maaari mo pa ring pipiliin na mamuhunan lamang sa mga katangian na nasa mga pamilihan na alam mo. Gayundin, ang halaga na iyong pinipili upang mamuhunan ay maaari ding maging maliit (kasing dami ng $ 5,000) - kung saan kung nagmamay-ari ka ng isang ari-arian, ikaw ay kailangang makabuo ng mas maraming masa.

Ngunit mayroong ilang mga bagay tungkol sa modelong "crowdsourcing" na maging maingat tungkol sa.

Ang pinakamalaking isa ay bilang isang mamumuhunan wala akong kontrol sa sandaling gumawa ako ng aking paunang puhunan. Na ang pera ay nakatali hanggang sa ang koponan ng pamamahala sa singil ng LLC ay nagpasiya na oras na magbenta. Tulad ng pisikal na ari-arian na pagmamay-ari mo, ang isang pamumuhunan sa pamamagitan ng Realty Mogul ay medyo hindi ligtas.

Iyon ay gumagawa ng isang maliit na maliit na bit na hindi mapakali.

Tinatanggal din ng modelong ito ang karamihan sa mga benepisyo sa buwis na may direktang pag-aari ng real estate. Bilang isang may-ari ng real estate maaari kong piliing bawiin ang kabisera sa pamamagitan ng pagdaragdag ng ilang pagkilos sa ari-arian sa halip na pagbebenta. Na nagpapahintulot sa akin na ipagpaliban ang mga kahihinatnan sa buwis sa pamamagitan ng mga dekada kung gusto ko.

Para sa akin, gusto kong ganap na kontrolin ang aking mga pamumuhunan sa real estate. Nais ko ring magamit ang isang makabuluhang halaga ng financing laban sa aking mga ari-arian ng real estate.

Oo, nangangahulugan ito na kung minsan kailangan kong i-on ang iba pang pisngi at kumuha ng ilang pang-aabuso mula sa isang mapanghimagsik na nangungupahan, ngunit maaari kong mahawakan iyon.

Para sa iba na ayaw makipag-ugnay sa alinman sa "sakit sa ang puwit na nagdadala ng real estate, Realty Mogul, o isa sa iba pang mga kompanya ng lumalaking sa espasyo na ito, ay maaaring mag-alok ng isang kagiliw-giliw na paraan upang makakuha ng ilang pagkakalantad sa mabubuting mundo ng pamumuhunan sa real estate.

Action to Take ->

Hindi ko sinasabi na lumabas at mamuhunan sa ari-arian sa pamamagitan ng Realty Mogul sa isang kapritso. Ngunit kung ikaw ay interesado sa pamumuhunan sa real estate, ito ay isang market ng sanggol na nagsisimula pa lamang at isang dapat mong malaman tungkol sa. Ang anumang mga pamumuhunan sa puwang na ito ay dapat gawin sa pamamagitan ng lubos na pag-iingat, ngunit maaaring ito ay nagkakahalaga ng paggalugad.