Ano ang Nagbabago ng Mga Halaga ng Interes ng Mortgage?

Narinig namin ang ilang taon na ngayon na ang mga rate ng mortgage ay nasa "makasaysayang lows." At totoo ito. Bumalik sa unang bahagi ng 1980s mortgage rate hovered sa mid-to-mataas na kabataan. Isipin ang pagkakaiba sa pagitan ng 18% home mortgage pagkatapos, kumpara sa sub 5% na interest rate loan ngayon. Talagang kahanga-hanga ito. Ngunit ano ang nagpapatakbo ng mga tagumpay at kabiguan ng mga rate ng mortgage?

Patakarang pang-salapi

Ito ay nagsisimula sa patakaran ng hinggil sa pananalapi: Ang pagtataas ng Federal Reserve sa sistema ng pananalapi ng U.S. sa pamamagitan ng pagtaas o pagbaba ng rate ng pederal na pondo - ang mga banko ng rate ng interes ay sisingilin ang bawat isa para sa mga panandaliang pautang. Bilang karagdagan, dahil ang mga ito ay batay sa hinaharap na halaga ng mga panandaliang mga rate ng interes, ang mga pang-matagalang rate tulad ng corporate bonds at mortgages ay naiimpluwensyahan rin sa huli. Ang epekto ng ripple ay gumagalaw sa mga rate ng interes sa kabuuan ng spectrum, mula sa paghiram ng negosyo sa mga pautang sa mga mamimili.

Mga paggalaw ng merkado at pagpintog

Ang mga indibidwal na pautang sa mortgage ay madalas na kasama ng libu-libong iba pa sa mga securities na naka-back-up sa mortgage. Ang ikalawang merkado para sa mga pamumuhunan ay maaari ring ilipat ang mga rate ng interes na inaalok ng mga nagpapautang ng mortgage. Kung ang gastos para sa mga kalakal ng mamimili ay tumataas, ang dolyar ay nawawalan ng kaunting lakas ng pagbili nito at ang nagresultang implasyon ay nakakaapekto sa paggastos - at ang pamilihan ng bono.

Kung ang inflation nagbabanta, ang mga rate ng interes ay pinalakas upang gawing tamad ang ekonomiya at mapanatili ang lakas ng dolyar. Ang mga securities ng mortgage ay nagsisimulang magbenta at mahulog ang mga presyo. Ngunit dahil sa "nakikita" na kabaligtaran na relasyon sa pagitan ng mga magbubunga ng bono at mga presyo ng bono, habang bumabagsak ang mga presyo, nagbubunga ang pagtaas. Ang mga tumataas na ani ay isang direktang impluwensya sa mga rate ng interes ng mortgage. Ang inflation ay nagdudulot ng mas mataas na presyo para sa lahat, kabilang ang mga pautang sa bahay.

Kapag ang banta ng inflation ay bahagyang, ang mga interest rate ng mortgage ay karaniwang mababa.

Ang ekonomiya

Ang mga rate ng interes ay nakakaimpluwensya rin sa pag-uugali ng ekonomiya Sa mababang antas ng interes ng interes, ang mga negosyo ay sabik na humiram, gumawa ng mga gastusin sa kapital, palawakin ang kanilang mga negosyo at umarkila ng mas maraming empleyado. Ang personal na kayamanan ay tumataas at nagbibigay lakas sa sunog para sa higit pang paggastos. Ang pamilihan ng pabahay ay nagbubunsod sa panahon ng mababang halaga ng mortgage.

Tulad ng pagtaas ng mga rate ng interes, ang gastos para sa naturang paglawak ay lalong magiging mas mahal - ang mga negosyo ay maging mas maingat, ipagpapatuloy ang mga plano para sa pagpapaunlad at madalas na magsimula ang mga pagbawas ng headcount. Ang pagbawas ng pabahay ay nagpapahina at ang mga benta sa bahay ay kadalasang nagiging mabigat habang ang pagtaas ng mortgage rate.

Ang mga pandaigdigang bagay ay gabay sa mga rate ng mortgage, masyadong

Ang lahat ng mga pang-ekonomiyang variable ay interrelated at nakakaapekto sa supply at demand para sa pabahay. Ang isang mahinang ekonomiya ay nagpapanatili sa Federal Reserve na abala sa pagpasok ng pera na may mababang interes. Ang isang malakas na ekonomiya ay nagpapahiwatig ng Fed na magpalaki ng mga rate upang mabigyan ng potensyal na implasyon.

Ngunit ang mga pandaigdigang kadahilanan ay nakakaapekto rin sa ekonomiya ng U.S., kabilang ang mga rate ng interes ng mortgage. Ang kaguluhan sa pulitika, pagtaas ng kumpetisyon sa dayuhan, kawalan ng trabaho, gasolina at mga gastusin sa pagkain - anumang bagay na nagbabanta - o nakakulong - ang pang-ekonomiyang Amerikano ay maaaring maka-impluwensya sa halaga ng paghiram ng pera. Kung ikaw ay isang unang pagkakataon na bumibili ng bahay o naghahanap ng isang mortgage refinance, matuto nang higit pa tungkol sa kung paano makakuha ng pinakamahusay na mga rate ng mortgage para sa iyong sitwasyon sa aming site mortgage gabay.

Imahe sa pamamagitan ng Shutterstock.