Ang Pangunahing Mga Kadahilanan na Nakakaapekto sa Presyo ng isang Bahay
PATAKARANG PISKAL (Ekonomiks-Araling Panlipunan 9)Layunin at pamamaraan
Talaan ng mga Nilalaman:
- Ang tatlong bagay na pinakamahalaga
- Paano pinahahalagahan ng mga tagapayo ang isang tahanan
- Nagtatampok ang mga tahanan sa pinakamalaking demand
- Kung paano ang mga nagbebenta ng bahay ay maaaring magdagdag ng halaga
- Dapat iwasan ng mga mamimili ang mga halaga ng traps
Ang mga presyo ng pagbebenta ng median na bahay ay umabot sa isang taon-sa-taong batayan para sa 52 magkakasunod na buwan. Noong Hunyo, umabot na sila sa isa pang mataas na oras. Sure, mula sa isang macro view, naiintindihan namin ang lahat na ito ay isang bagay ng supply at demand - hindi sapat na mga tahanan para sa pagbebenta sa mga pangunahing mga sentro ng trabaho.
Ngunit ano ang tungkol sa iyong bahay, o bahay na gusto mo, sa lungsod kung saan ka nakatira? Ano ang nag-mamaneho ng presyo ng isang tukoy na tahanan sa isang partikular na lugar?
Ang tatlong bagay na pinakamahalaga
Sinabi ni Rick Singh, ang inihahalal na appraiser ng ari-arian para sa Orange County, Florida, ang presyo ng isang bahay na nababatay sa tatlong salik: lokasyon, produkto at tiyempo.
Ang produkto at lokasyon ay magkakaugnay, ibig sabihin "ang tamang tahanan sa tamang kapitbahayan," sabi ni Singh. Ang oras, bagaman, ay maaaring nakakalito, lalo na pagdating sa pagbebenta ng iyong tahanan.
"Hindi mo nais na ilista ang isang bahay kapag mayroong 50 iba pang mga bahay sa block para sa pagbebenta, dahil ang batas ng supply at demand ay kick in," sabi ni Singh. "Gusto mong mahalagang ilista kapag may kakulangan sa kapitbahayan."
Paano pinahahalagahan ng mga tagapayo ang isang tahanan
Ang huling salita sa halaga ng isang partikular na bahay ay nagmumula sa isang opisyal, independiyenteng tasa. Matapos ang lahat ng negosasyon sa nagbebenta ng mamimili, ito ang kailangan ng mga bangko upang makagawa ng isang deal.
Pinahahalagahan ng mga tagatangkilik ang isang bahay sa pamamagitan ng pagsisimula ng detalyadong pisikal na inspeksyon ng "pangunahing 'mga buto' ng bahay," sabi ni Sam Heskel, presidente ng Nadlan Valuation, isang kumpanya ng pamamahala ng tasa na nakabase sa Brooklyn, New York. Sinasabi niya na nangangahulugan ito ng pagsusuri sa bubong, boiler, banyo at kusina - lahat ng bagay mula sa pintuan sa likod hanggang sa likod, mula sa sahig hanggang sa kisame - lahat ay nakakaramdam ng kalagayan ng tahanan.
Pagkatapos ay isinasaalang-alang ng isang appraiser ang kapitbahayan, sabi niya, na kinabibilangan ng paghahambing ng mga katulad na tahanan at mga kamakailang benta upang paliitin ang halaga, pagsasaayos ng itinakdang presyo para sa mga pagkakatulad pati na rin ang mga pagkakaiba.
Susubaybayan ng Investmentmatome ang iyong halaga sa tahanan at katarungan sa bahay upang hindi mo na kailangang.
Nagtatampok ang mga tahanan sa pinakamalaking demand
Na nagtataas ng tanong: Aling mga tampok sa bahay ang may malaking epekto sa presyo ng isang bahay?
"Granite countertops ginamit na ang mainit na bagay. Sa tingin ko ngayon ito ay nagiging ang pamantayan, "sabi ni Heskel, idinagdag na ito ay isang tampok na partikular na ginagamit ng mga mamumuhunan na naghahanap upang maghanda ng isang ari-arian para sa pagbebenta.
Idinagdag niya na ang mga kulay sa loob ay nagbago mula sa murang kayumanggi at kayumanggi sa kakulay ng kulay-abo.
Ngunit ang mga kagustuhan ng consumer ay tinutukoy ng bawat indibidwal na real estate market, sabi ni Singh. Halimbawa, ang pagkakaroon ng pool o ikalawang palapag ay maaaring hindi magdagdag ng halaga sa ilang mga lugar.
"Ang lahat ng market-driven," dagdag niya.
Kung paano ang mga nagbebenta ng bahay ay maaaring magdagdag ng halaga
Ang mga nagbebenta na naghahanap upang makuha ang pinaka para sa kanilang tahanan ay dapat na tiyaking walang ipinagpaliban na pagpapanatili. "Maaari mong alisin ang pag-aayos ng makinang panghugas na ito o ang pagtatapon ng basura sa apat o limang taon, o anuman," sabi ni Singh, "ngunit kapag ang isang ulat sa inspeksyon ay dumating matapos na iyong nakalista ang bahay, malamang na kailangang magbayad isang premium upang maayos ito."
Ang pagpapanatili na dapat ay kinabibilangan ng mga bagay tulad ng landscaping - "tinitiyak na ang iyong tahanan ay ang pinakamagandang tahanan sa bloke," sabi niya.
Dapat iwasan ng mga mamimili ang mga halaga ng traps
Ang mga mamimili ay maaaring mahulog sa isang bitag, lalo na sa mga mainit na merkado na mapula sa mga digmaan sa pag-bid. Sa mga sitwasyong iyon, ang isang mamimili ay maaaring makita ang isang bahay na hindi nasusukat para sa kanyang kinontratang presyo sa pagbebenta, na nangangahulugan na ang pagbebenta ay maaaring mahulog.
"Ang mga tao ay madalas na bumili sa kanilang tiyan, hindi sa kanilang ulo," sabi ni Heskel. "Ito ay nagiging isang emosyonal na digmaan sa pag-bid na walang lohika. Sinusuri ng appraiser ang merkado, ang tunay na mga benta - hindi emosyonal - at ito ay walang kahulugan; ang mga numero ay wala roon."
Mahirap na balita na ibigay sa isang kliyente, ang kanilang real estate agent - at ang kanilang tagapagpahiram.
"Nakikita ko ito ng maraming," sabi ni Heskel.
Higit pa mula sa Investmentmatome Ihambing ang online mortgage refinance lenders Ihambing ang mga rate ng mortgage refinance Maghanap ng mortgage broker
Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Ang artikulong ito ay isinulat ni Investmentmatome at orihinal na inilathala ng Redfin.
