Paano Mag-alis ng isang Timeshare

Ang ilang mga timeshare mamimili ay alam halos agad na sila ay nagkamali. Ang ibang mga may-ari ay nakikibaka para sa mga taon na may mga pagbabayad ng pautang at patuloy na pagtaas ng taunang mga bayarin bago sila handa na ihagis sa tuwalya. Kahit na ang pinakamaligayang mga may-ari ng timeshare ay maaaring magpasiya na gusto nila sa labas ng kanilang mga kontrata, marahil kapag hindi na sila makapaglakbay.

Maaaring kanselahin ng mga mamimili ang isang pagbili ng timeshare kung gagawin nila ito sa loob ng "panahon ng pag-recycle," na nag-iiba ayon sa estado at mga saklaw mula sa tatlo hanggang 15 araw. Pagkatapos nito, para sa karamihan sa mga may-ari ay walang madaling paraan upang mapupuksa ang isang timeshare. Iyon angers Jeff Weir, punong kasulatan para sa RedWeek, isang rental timeshare at muling pagbibinit site.

"Ang industriya ay nabigong magbigay ng isang marangal na labasan para sa mga may-ari," sabi ni Weir. "Na dahon ng isang pambungad para sa crooks at shysters upang samantalahin."

Ang isang karaniwang scam ay ang pangako na magbenta ng timeshare ng may-ari, kadalasan para sa isang hindi realistikong mataas na presyo, kapalit ng bayad sa upfront, sabi ni Brian Rogers, may-ari ng Timeshare Users Group, isa pang forum para sa mga gumagamit ng timeshare. O kaya ang mga fraudsters ay maaaring mangako na makahanap ng kawanggawa na tatanggap ng timeshare. Sa totoo lang, ilang mga charity ang nais na kumuha ng timeshares.

Bigyan up sa pagkuha ng iyong pera likod

Ang mga may-ari ng Timeshare ay kailangang maging maingat - at makatotohanang. Mas gusto ng mga tao na magbenta ng mga timeshare kaysa gusto nilang bilhin ito. Ang mga timeshare sa mga mas mataas na-end property - ang mga pag-aari ng Disney, Marriott, Wyndham o Hilton, halimbawa - nagbebenta para sa pinakamaraming 15% ng kanilang orihinal na presyo, sabi ni Weir.

Ang mga timeshare sa mas matanda at mas malagkit na mga resort ay maaaring makahanap ng walang mga mamimili, o mga nagbebenta ay maaaring magbayad ng mga taunang bayarin para sa isang taon o dalawa upang mahikayat ang isang tao na kunin ang kanilang pagbabahagi. Ang mga bayarin sa pagpapanatili ay karaniwang tungkol sa $ 900 bawat taon, ngunit maaaring lumagpas sa $ 3,000 para sa mas mahusay na mga resort.

Isang caveat: Kung hiniram mo ang pera mula sa developer ng timeshare, kailangang bayaran ang pautang na ito bago ka makakabenta o maibibigay ang iyong timeshare. Maraming mga mamimili ng baguhan ang nakipag-usap sa 10-taong pautang na may mga rate ng interes na 15% o higit pa, sabi ni Weir. Ang mga gastos sa interes ay madaling mapapansin ang $ 20,000 na pagbili sa isang $ 40,000 na utang, sabi niya.

Hilingin sa resort na ibalik ito

Ang Wyndham at Diamond Resorts ay kabilang sa ilang mga developer na may pormal na programa para sa mga may-ari na nais na i-relinquish ang kanilang pagbabahagi, sabi ni Weir. Ang mga programa ay discretionary, ibig sabihin ang mga kadena ay nagpasiya kung aling mga timeshares ang nais nilang ibalik, sabi niya.

Karamihan sa iba pang mga developer ay hindi kukunin ang timeshares sa lahat, ngunit hindi nasasaktan upang magtanong. Ang mga nag-develop na tumatanggap ng pagbalik ay maaaring mangailangan ng mga may-ari na magbayad ng taunang bayarin para sa isang taon o dalawa habang ang resort ay nakakahanap ng ibang mamimili, sabi niya.

Ibenta ito

Mag-ingat sa mga taong nakikipag-ugnay sa iyo na nag-aalok upang ibenta ang iyong timeshare, dahil ang mga ito ay karaniwang mga pandaraya. Kung kailangan mo ng tulong at pagmamay-ari ka ng timeshare sa isa sa mga high-end na resort, maaari kang maghanap ng broker sa pamamagitan ng site ng Licensed Timeshare Resale Brokers Association. Ang mga broker na ito ay hindi naniningil sa mga bayad sa upfront ngunit sa halip ay kumuha ng komisyon mula sa anumang pagbebenta.

Ang Timeshare Users Group at RedWeek parehong may mga aktibong marketplaces upang pangasiwaan ang mga benta. Ang RedWeek ay mayroon ding tool na "Ano ang Aking Timeshare Worth?" Upang matulungan ang mga tao na magsaliksik ng mga halaga batay sa mga nakaraang benta sa pamamagitan ng site, habang ang Timeshare Users Group ay may seksyon ng "bargain bin" para sa mga may-ari na gustong magbigay ng kanilang pagbabahagi. Inililista din ng mga nagmamay-ari ang kanilang mga timeshare sa Craigslist at eBay.

Rentahan ito

Maraming mga may-ari ang natutuklasan na maaari nilang magrenta ng kanilang mga timeshare para sa sapat na magbayad o hindi bababa sa makabuluhang offset taunang bayad, sabi ni Rogers. Ang parehong mga site na naglilista ng mga timeshare for sale ay naglilista rin ng mga pagpipilian upang magrenta.

Lumayo ka (o mag-file ng bangkarota)

Ang mga taong hihinto sa pagbabayad ng kanilang mga pautang o mga taunang bayarin ay maaaring sumailalim sa foreclosure. Sa pinakamaliit, dapat nilang asahan ang kanilang mga marka ng kredito upang malugmok kung ang mga developer ay nagpapalit ng kanilang mga account sa mga ahensya ng pagkolekta. Maaari din nilang harapin ang mga lawsuits at sahod na garnishment, depende sa kolektor, bagaman sabi ni Rogers na malamang na hindi mangyayari sa mga matatandang tao na hindi na makagamit ng timeshare.

"Walang resort ang talagang maghain ng isang matatanda na retiradong tao," sabi niya. Ang mga may-ari "ay malamang na kumuha ng credit hit, ngunit karamihan sa mga tao ay hindi nagmamalasakit sa edad na iyon."

Ang isang pag-file ng bangkarota ay maaaring suspindihin ang aktibidad sa pagkolekta at sa huli ay burahin ang mga utang sa timeshare, ngunit maliwanag na ito ay hindi isang mahusay na solusyon para sa lahat. Sinuman na isinasaalang-alang ang paglalakad mula sa isang timeshare ay dapat na talakayin ang kanilang sitwasyon sa isang nakaranas na abogado sa bangkarota na maaaring masuri ang sitwasyon at talakayin ang mga pagpipilian. Nag-aalok ang National Association of Consumer Bankruptcy Attorney ng mga referral.

Ang artikulong ito ay isinulat ni Investmentmatome at orihinal na inilathala ng The Associated Press.