Nagtataguyod pa rin ako sa Shopping? Hindi Mo Nawalan ang Pinakamagandang Presyo

Kung mayroon kang mga bata at nagnanais ng isang paglipat sa isang bagong distrito ng paaralan, maaaring nagpaplano kang gawin ito sa susunod na tag-init. Sa ganoong paraan, magkakaroon ka ng oras upang maayos bago magsimula ang mga klase. Bilang kapalit para sa kaginhawahan, mas magastos ang iyong babayaran kaysa sa kung bumili ka ng bahay sa taglagas o taglamig, natagpuan ang isang bagong pag-aaral ng Investmentmatome.

Upang matukoy ang pinaka-abot-kayang oras upang bumili, Investmentmatome pinag-aralan ang nakaraang dalawang taon na halaga ng mga listahan at mga benta sa 50 pinaka matao U.S. metro lugar gamit ang data mula sa Realtor.com. Tingnan ang aming buong pamamaraan. Natagpuan namin na ang mga presyo sa pagbebenta ng bahay - ang halaga ng isang bumibili ng aktwal na nagbabayad - sa pinakamalaking metro ng bansa ang mga lugar na karaniwan ay nangunguna sa panahon ng tag-init, lumubog sa taglagas at pinakamababa sa taglamig, potensyal na nagse-save ng mga hindi napipintong mga mamimili ng libu-libong dolyar.

Mas gusto ng maraming homebuyers na lumipat sa tag-init, ngunit ang paghihintay ay maaaring maging katumbas ng halaga mula sa isang paningin na pananaw. "Kung ang iyong mga kalagayan ay nagbibigay sa iyo ng kalayaan upang mapili ang pinakamahusay na oras upang tumingin upang mag-sign ng isang kontrata sa isang bagong tahanan, walang tanong na ang market dinamika pinapahintulutan mo ang pinaka upang gawin iyon sa patay ng taglamig, sa isip sa Enero o Pebrero, bago magsimula ang aktibidad, "sabi ni Jonathan Smoke, punong ekonomista para sa Realtor.com.

»KARAGDAGANG: 'Magkano kaya kong bayaran ang bahay?'

Key takeaways

• Ang tag-araw ay karaniwang ang pinakamahal na oras upang bilhin. Sa karamihan ng mga lugar ng metro na sinuri namin, ang mga presyo ng bahay sale ay abot sa Hunyo at Hulyo. Makikita mo ang pinaka-imbentaryo sa mga buwan na iyon, ngunit ang karamihan sa kumpetisyon para sa mga bahay na ito.
• Ang mga presyo ng pagbebenta ay nahulog sa taglagas. Ang mga presyo ng listahan ng bahay ay hindi bumagsak nang malaki kapag nagtatapos ang tag-araw - sila lamang ay bumababa nang mas mababa sa kalahati ng isang porsiyento sa taglagas. Ngunit ang mga presyo sa pagbebenta ay may kapansin-pansin na paglusaw. Sa 50 metro na lugar, ang mga presyo ng pagbebenta ng bahay ay bumaba ng 2.96% sa average - na isang drop ng $ 8,300 sa median home - mula sa tag-init (Hunyo hanggang Agosto) upang mahulog (Setyembre hanggang Nobyembre).
• Ang mga presyo ng pagbebenta ng bahay ay kadalasang pinakamababang sa taglamig. Kung maaari mong maghintay ng kaunti upang bumili, humawak hanggang Enero o Pebrero, kapag ang mga bahay ay nagkakahalaga ng 8.45% na mas karaniwan kaysa noong Hunyo hanggang Agosto. Ang Enero ay may pinakamababang presyo sa pagbebenta sa 29 sa 50 metro na lugar, at ang Pebrero ay may pinakamababang presyo sa 19 na lugar. Mayroong dalawang outliers: Sa Hartford-West Hartford-East Hartford metro area sa Connecticut, ang mga presyo ay bumaba sa kanilang pinakamababang buwan ng Abril, at ang mga presyo sa New York-Newark-Jersey City metro na lugar na sumasaklaw sa New York at New Jersey sa kanilang pinakamababang Marso. Sa flip side, kung susubukan mong ibenta sa taglamig, alam na malamang na gagawing mas mababa kaysa sa kung nabili mo ang iyong bahay sa tagsibol o tag-init. Ang mga presyo at imbentaryo ay nagsisimulang magtayo muli sa tagsibol.

»KARAGDAGANG: Kalkulahin ang iyong buwanang mortgage payment

Kung saan bumababa ang mga presyo

Ang antas ng pagbaba ng pana-panahon sa mga presyo ng benta sa bahay ay nag-iiba sa mga lugar ng metro. Sa aming pagtatasa, ang lugar ng metro ng Hartford-West Hartford-East Hartford, Connecticut, ay nakaranas ng pinakamalaking pagbaba ng presyo mula sa tag-init hanggang mahulog sa 8.2%. Ang Cleveland-Elyria, Ohio, na lugar ng metro ay may pangalawang pinakamalaking drop sa 8.0%, at ang Birmingham-Hoover, Alabama, na lugar ng metro ay dumating sa ikatlong na may 7.6% drop sa presyo mula sa tag-init hanggang sa pagkahulog.

Narito kung magkano ang mga presyo ay bumaba sa lahat ng mga lugar ng metro na nasuri.

Bakit ang mga presyo ng bahay ay lumubog pagkatapos ng tag-init

Ang mga nagbebenta ay kadalasang naglalagay ng kanilang mga tahanan sa merkado sa mas maraming mga numero na nagsisimula sa tagsibol at peaking sa tag-init, sabi ng Usok, ang ekonomista ng Realtor.com.

"Ang pagbebenta ay bumaba ng malaki kapag ang kalendaryo ng paaralan ay nagsisimula sa Agosto sa maraming bahagi ng bansa, at tiyak na sa oras na iyong na-hit ang Araw ng Paggawa, talagang nakita namin ang isang malaking halaga ng mga taong bumagsak sa labas ng merkado," sabi niya.

Mayroong mas kaunting mga mamimili sa taglagas. At dahil mas mababa ang kumpetisyon sa mga mamimili, ang imbentaryo ay nananatili sa merkado na mas mahaba, ang mga nangungunang presyo ay mas mababa, ang paliwanag ng Smoke.

Ang mga katulad na dinamika ay nakikipaglaro sa taglamig, kapag ang bilang ng mga tahanan sa merkado ay ang pinakamababa, at mayroong mas kaunting mga mamimili. "Mayroon kang 50 hanggang 60% na mas maraming imbentaryo na may kaugnayan sa bilang ng mga mamimili, kaya't mayroong higit pang mga opsyon sa bawat mamimili, at ang ibig sabihin ay mas mababa sa kumpetisyon," sabi ng Usok.

Ayon sa mga sukatan ng imbentaryo ng Realtor.com para sa US sa pagitan ng Enero 2012 at Agosto 2016, ang median na bahay na ibenta sa Enero ay nasa merkado para sa isang average ng 107 araw, at ang median na bahay na ibenta sa Pebrero ay nasa merkado para sa 104 na araw. Noong Mayo at Hunyo, ang median home for sale ay nasa merkado para sa isang mas maikli na 73.2 na araw.

Kung mamimili ka para sa isang bahay sa panahon ng hindi kapanahunan kapag ang mga bahay ay umupo sa merkado na, "maaari kang magkaroon ng higit na pagkilos, sa mga tuntunin ng pagtatanghal ng mas agresibong mga alok, na humihingi ng mga contingencies o mga bagay na hindi mo magagawang sa tuktok ng ang panahon, "sabi ng Usok. Sinasabi niya na ang mga mamimili sa lahat ng oras ng taon ay kadalasan ay may higit na kontrol sa paglipat nila, samantalang ang mga nagbebenta ay kadalasang mayroong mas madali.

Kung ang mga mamimili ay karaniwang may higit na kontrol sa kanilang mga timetable kaysa sa mga nagbebenta, bakit maraming bumili kapag ito ay pinakamahal? Maraming mga pamilya ang maaaring nababahala tungkol sa pagsisimula ng paaralan, ngunit ang paninigarilyo ay naniniwala na ang pag-uugali sa pamimili ng bahay ay mas kumplikado.

"Sa palagay ko may isang tiyak na halaga ng pagkawalang-galaw na umiiral sa merkado dahil ang mga tao ay sinabi na ang pinakamainam na oras upang bilhin ay kapag ang karamihan sa mga bahay ay nasa merkado," sabi ng Smoke, "kailan, talaga, depende sa kung ano ang iyong mga layunin at layunin ay, ang aktwal na reverse ay maaaring totoo."

Ang mga presyo ng listahan ay hindi nagsasabi sa buong kuwento

Ang mga bahay ay na-advertise sa isang listahan ng presyo, ngunit bihira kung ano talaga ang mga mamimili ang nagbabayad sa karamihan ng mga merkado.Sa panahon ng mga oras ng pagbili ng rurok tulad ng tag-init, ang puwang sa pagitan ng presyo ng presyo at presyo ng pagbebenta ay makitid. Ngunit sa pagkahulog, lumalawak ang puwang, na nagpapakita ng mas mataas na kapangyarihan ng negosyante ng mga mamimili.

Narito kung paano ihambing ang mga presyo ng presyo at mga presyo sa pagbebenta kumpara sa buong taon.

Data para sa lahat ng 50 metro na lugar

Mag-scroll sa tsart sa ibaba para sa data tungkol sa lahat ng 50 metro na lugar.

Metro Area	Summer House Price *	Fall House Price * (Drop Mula sa Tag-init)	Pinakamababang Buwang Bumili	Median House Price sa Cheapest Month (Drop Mula sa Tag-init)
* Ito ay kumakatawan sa dalawang-taong average ng median na presyo sa pagbebenta.
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	$213,717	$198,617 (-7.1%)	Pebrero	$189,500 (-11.3%)
Austin-Round Rock, TX	$256,132	$250,565 (-2.2%)	Enero	$232,500 (-9.2%)
Baltimore-Columbia-Towson, MD	$288,508	$272,750 (-5.5%)	Pebrero	$247,750 (-14.1%)
Birmingham-Hoover, AL	$176,023	$162,637 (-7.6%)	Enero	$156,250 (-11.2%)
Boston-Cambridge-Newton, MA	$391,806	$365,750 (-6.7%)	Pebrero	$342,500 (-12.6%)
Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, NY	$135,250	$128,661 (-4.9%)	Pebrero	$115,563 (-14.6%)
Charlotte-Concord-Gastonia, NC	$217,708	$206,675 (-5.1%)	Enero	$189,000 (-13.2%)
Chicago-Naperville-Elgin, IL	$239,635	$225,583 (-5.9%)	Pebrero	$209,188 (-12.7%)
Cincinnati, OH	$158,720	$151,500 (-4.5%)	Enero	$139,608 (-12.0%)
Cleveland-Elyria, OH	$142,250	$130,800 (-8.0%)	Pebrero	$116,500 (-18.1%)
Columbus, OH	$175,553	$166,592 (-5.1%)	Enero	$155,325 (-11.5%)
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	$214,465	$209,798 (-2.2%)	Enero	$193,750 (-9.7%)
Denver-Aurora-Lakewood, CO	$293,083	$287,210 (-2.0%)	Pebrero	$264,000 (-9.9%)
Detroit-Warren-Dearborn, MI	$165,333	$159,188 (-3.7%)	Pebrero	$139,450 (-15.7%)
Hartford-West Hartford-East Hartford, CT	$247,575	$227,158 (-8.2%)	Abril	$218,000 (-11.9%)
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX	$219,162	$208,438 (-4.9%)	Enero	$201,365 (-8.1%)
Indianapolis-Carmel-Anderson, IN	$171,506	$163,776 (-4.5%)	Enero	$149,084 (-13.1%)
Jacksonville, FL	$208,199	$201,258 (-3.3%)	Enero	$182,100 (-12.5%)
Kansas City, MO-KS	$192,946	$181,292 (-6.0%)	Enero	$176,846 (-8.3%)
Las Vegas-Henderson-Paradise, NV	$210,299	$215,667 (+2.6%)	Enero	$196,373 (-6.6%)
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA	$532,667	$526,333 (-1.2%)	Enero	$491,000 (-7.8%)
Louisville / Jefferson County, KY	$163,150	$151,362 (-7.2%)	Enero	$147,081 (-9.8%)
Memphis, TN	$167,133	$159,125 (-4.8%)	Pebrero	$147,428 (-11.8%)
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL	$238,867	$231,000 (-3.3%)	Pebrero	$205,000 (-14.2%)
Milwaukee-Waukesha-West Allis, WI	$198,608	$187,592 (-5.5%)	Enero	$169,750 (-14.5%)
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN	$224,042	$218,509 (-2.5%)	Enero	$205,750 (-8.2%)
Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, TN	$214,367	$212,241 (-1.0%)	Enero	$188,500 (-12.1%)
New Orleans-Metairie, LA	$197,250	$191,833 (-2.7%)	Enero	$182,000 (-7.7%)
New York-Newark-Jersey City, NY-NJ	$399,750	$389,000 (-2.7%)	Marso	$369,500 (-7.6%)
Oklahoma City, OK	$164,083	$160,917 (-1.9%)	Pebrero	$155,000 (-5.5%)
Orlando-Kissimmee-Sanford, FL	$193,333	$194,800 (+0.8%)	Pebrero	$170,000 (-12.1%)
Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE	$245,292	$230,530 (-6.0%)	Pebrero	$213,500 (-13.0%)
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	$209,000	$209,989 (+0.5%)	Enero	$199,000 (-4.8%)
Pittsburgh, PA	$158,063	$147,150 (-6.9%)	Pebrero	$134,450 (-14.9%)
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	$293,850	$287,888 (-2.0%)	Enero	$262,076 (-10.8%)
Providence-Warwick, RI	$240,192	$228,104 (-5.0%)	Pebrero	$216,500 (-9.9%)
Raleigh, NC	$236,042	$234,917 (-0.5%)	Enero	$222,750 (-5.6%)
Richmond, VA	$231,930	$222,295 (-4.2%)	Pebrero	$210,000 (-9.5%)
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA	$288,167	$286,250 (-0.7%)	Enero	$263,125 (-8.7%)
Rochester, NY	$136,483	$128,288 (-6.0%)	Enero	$117,500 (-13.9%)
Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, CA	$317,750	$315,000 (-0.9%)	Enero	$284,500 (-10.5%)
San Antonio-New Braunfels, TX	$200,196	$195,597 (-2.3%)	Enero	$187,564 (-6.3%)
San Diego-Carlsbad, CA	$466,208	$452,625 (-2.9%)	Enero	$429,250 (-7.9%)
San Francisco-Oakland-Hayward, CA	$694,083	$677,750 (-2.4%)	Enero	$597,500 (-13.9%)
San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA	$780,300	$755,333 (-3.2%)	Enero	$652,500 (-16.4%)
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	$363,077	$355,650 (-2.0%)	Enero	$326,750 (-10.0%)
St. Louis, MO	$176,604	$164,333 (-6.9%)	Pebrero	$149,500 (-15.3%)
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	$170,092	$165,667 (-2.6%)	Pebrero	$147,000 (-13.6%)
Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA	$240,683	$228,547 (-5.0%)	Pebrero	$214,500 (-10.9%)
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA	$397,833	$375,682 (-5.6%)	Enero	$363,545 (-8.6%)

Isinasaalang-alang ang pagbili ng isang bahay? Tingnan kung magkano ang maaari mong kayang bayaran sa aming mortgage calculator.

Si Emily Starbuck Crone ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Dan Tonkovich ay isang data analyst sa Investmentmatome. Email: [email protected].

Pamamaraan

Sinusuri namin ang 2014 at 2015 median na listahan at pagbebenta ng Realtor.com para sa mga single-family home, townhome at condo sa 50 pinaka-mataong lugar ng U.S. metro, ayon sa U.S. Census Bureau. Hindi namin isinama ang data mula sa mga nakaraang taon dahil sa hindi regular na mga uso sa pabahay merkado na nakuha mula sa Great Recession.

Naka-average kami ng mga presyo ng median sale para sa mga bahay na nabili sa tatlong buwan na humahantong hanggang sa simula ng taon ng pag-aaral (Hunyo, Hulyo at Agosto) at ang tatlong buwan pagkatapos ng pagsisimula ng paaralan (Setyembre, Oktubre at Nobyembre). Pagkatapos ay kinakalkula namin ang porsyento ng pagkakaiba sa pagitan ng dalawang average. Timbang namin ang bawat ari-arian nang pantay-pantay sa aming mga kalkulasyon.

Bukod pa rito, tiningnan namin ang mga buwan kung kailan umabot ang pinakamababa at pinakamataas na presyo sa mga presyo ng pabahay sa bawat lungsod. Inihambing din namin ang average na presyo ng median listing sa average na median na presyo ng pagbebenta para sa bawat lokasyon at pinagsama-samang mga natuklasan sa bawat buwan upang ibilang ang pagkakaiba pagkatapos ng pagtatapos ng tag-araw sa pambansang antas.