Ginnie Mae (GNMA) Kahulugan at Halimbawa |

Ano ito:

Dahil Ginnie Mae ginagarantiyahan ang MBS at epektibong ipinapalagay ang lending risk na kasangkot sa ang negosyo ng mortgage, ang mga nagpapautang ay madaling maibebenta ang mga mortgage ng Ginnie Mae. Ang pagbebenta ng mga mortgages na ito ay nagbibigay ng mga nagpapautang sa mga pondo upang gumawa ng karagdagang mga pautang sa mortgage. Ito naman ay lumilikha ng higit na kumpetisyon sa mga nagpapahiram, na kung saan ang teorya ay naglalagay ng pababang presyon sa mga rate ng interes. Ang garantiya ng GNMA ay nag-uudyok din sa mga nagpapautang na magbigay ng mga pag-utang sa mga may-ari ng bahay na mababa ang kita na maaaring hindi kwalipikado para sa isang mortgage.

Ginnie Mae securities ay ang tanging mga mortgage-backed na mga ebidensyang na-back sa pamamagitan ng buong pananampalataya at kredito ng gobyernong A.S.. Mahalagang tandaan na bagama't ginagarantiyahan ng gobyerno ng Estados Unidos ang mga mahalagang papel na ginagarantiya ng US (na nagpapahiwatig na wala silang default na panganib), ang mga ito ay napapailalim pa rin sa interest rate at prepayment na panganib.

Ginnie Mae securities ay karaniwang nagbabayad ng buwanang interes at punong-guro sa mamumuhunan. Ang buwanang punong pagbabayad ay nangangahulugan na ang mga namumuhunan ay nakakakuha ng interes sa isang pagbawas ng halaga ng punong-guro sa paglipas ng panahon Bilang karagdagan, kung ang isang may-ari ng bahay ay nagbabayad ng maaga sa kanyang mortgage, ang isang katumbas na bahagi ng anumang nauugnay na mga mahalagang papel na nakabase sa mortgage na Ginnie Mae ay maagang nagretiro at ang mga mamumuhunan ay maaaring makatanggap ng karagdagang bayad (prepayment risk).

Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa Ginnie Mae, pumunta sa //www.ginniemae.com.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Ginnie Mae ay isang ahensiya ng Kagawaran ng Pabahay at Pagbuo ng Lungsod ng Estados Unidos. Ang Kongreso ay nagtatag ng Ginnie Mae noong 1968. Ito ay kilala rin sa acronym GNMA.

Kapag ang isang bangko na inaprubahan ng GNMA ay gumagawa ng maraming mga mortgage, maaari itong ibenta ang pool ng mga pagkakasangla sa isang dealer ng bono. Ang nagbebenta naman ay nagbebenta ng mga mahalagang papel na na-back sa pamamagitan ng mga kalakip na mortgage (kaya ang pangalan na "mortgage-backed securities"). Tinitiyak ni Ginnie Mae ang napapanahong pagbabayad ng interes at punong-guro sa mga mahalagang papel na nakabase sa mortgage na ito. Mahalagang tandaan na ang Ginnie Mae ay hindi bumibili o nagbebenta ng mga pagkakasanglao o nagbigay ng mga garantiya na naka-back up na garantiya nito.

Sa pangkalahatan, ginagarantiyahan lamang ni Ginnie Mae ang mga mahalagang papel na nakabase sa mortgage na may nakapailalim na mga mortgage na isineguro ng Federal Housing Administration (FHA), Department of Veterans Affairs (VA), Rural Housing Service (RHS), o Office of Public at Indian Housing (PIH).

Narito kung paano ito gumagana: Ang orihinal na nagpapahiram ng mga buwanang pagbabayad na natanggap mula sa mga may-ari ng bahay sa isang ahente, na pumasa sa mga pagbabayad sa mga may hawak ng seguridad. Ang isang bahagi ng mga pagbabayad ng interes ay pinanatili ni Ginnie Mae bilang isang bayarin sa garantiya, at ang isang bahagi ay mananatili sa pamamagitan ng mga orihinal na nagpapahiram bilang bayad sa serbisyo. Kung ang isang may-ari ng bahay ay nagwawalang-bahala sa isang pautang na pinagbabatayan ng seguridad ng Ginnie Mae, ginagawang Ginnie Mae ang mga pagbabayad sa mortgage-backed na mga mahalagang papel hangga't ang napapailalim na ari-arian ay na-foreclosed.

Why Matters:

Ginnie Mae ay ang palayaw para sa ang National Mortgage Association ng Pamahalaan. Tinitiyak ni Ginnie Mae ang napapanahong pagbabayad ng interes at prinsipal sa ilang mga securities-backed securities (MBS)