Paano makakakuha ng pinakamahusay na rate ng mortgage

Ang pagbabayad sa mga puntos ay makatuwiran kung plano mong panatilihin ang utang sa loob ng mahabang panahon. Kung hindi, ang mga gastos ay madalas na lumalampas sa mga pagtitipid.

Ang pagbabayad para sa mga puntos ay makatuwiran kung plano mong panatilihin ang utang sa loob ng mahabang panahon, ngunit dahil ang average na may-ari ng bahay ay mananatili sa kanyang bahay sa loob ng mga siyam na taon, ang mga gastos sa upfront ay madalas na lumampas sa pagtitipid sa rate ng interes sa paglipas ng panahon.

Bilang alternatibo, may mga negatibong puntos. Ito ay kabaligtaran ng pagbabayad ng mga puntos: Pinapababa ng tagapagpahiram ang mga bayarin nito bilang kapalit ng mas mataas na patuloy na rate ng interes. Ito ay mapang-akit upang mabawasan ang iyong mga bayad sa upfront, ngunit ang karagdagang interes na binabayaran mo sa buhay ng utang ay maaaring makabuluhan. Maingat na isaalang-alang ang iyong mga panandaliang savings at ang iyong pang-matagalang gastos bago kumuha ng mga negatibong puntos.

»KARAGDAGANG: Gamitin ang aming calculator at tukuyin kung dapat kang bumili ng mga puntos.

3. Magkano ang dapat kong asahan na bayaran sa pagsara ng mga gastos?

Ang pagsasara ng mga gastos ay kadalasang nagkakaloob sa tungkol sa 3% ng presyo ng pagbili ng iyong bahay at binabayaran sa oras na iyong isinasara, o isapuso, ang pagbili ng isang bahay. Ang pagsara ng mga gastos ay binubuo ng iba't ibang mga bayarin na sisingilin ng mga nagpapahiram, kabilang ang mga pagsingil sa pagsingil at pagproseso, mga bayad sa seguro sa pamagat at mga gastos sa pagsusuri, bukod sa iba pa.

Pinapayagan ka upang mamili sa paligid para sa mas mababang mga bayarin sa ilang mga kaso, at ang Pormularyo ng Pinagtinda ng Pautang ay sasabihin sa iyo kung alin ang mga iyon. Ang shopping para sa tamang tagapagpahiram ay isang mahusay na paraan upang mahanap ang pinakamahusay na rate ng mortgage, at makatipid ng pera sa isang mortgage at kaugnay na mga bayarin.

»KARAGDAGANG: Kalkulahin ang iyong inaasahang gastos sa pagsasara.

4. Kwalipikado ba ako para sa anumang mga espesyal na programa?

Bago ka magbayad sa isang mortgage, alamin kung ikaw ay karapat-dapat para sa anumang mga espesyal na programa na gumawa ng bahay-pagbili ng mas mura. Halimbawa:

• Mga pautang sa VA: Kung ikaw o ang iyong asawa ay aktibong militar o beterano, maaari kang maging kuwalipikado para sa isang pautang sa VA. Ang gayong mga pautang ay nagpapahintulot sa mababang (o hindi) mga pagbabayad na pagbabayad at nag-aalok ng mga proteksyon kung mahuhulog ka sa iyong mortgage.
• Mga utang sa FHA: Tulad ng mga pautang sa VA, ang isang utang ng FHA ay nagbibigay-daan sa mga mababang pagbabayad, ngunit bukas ito sa karamihan sa mga residente ng U.S.. Ang mga ito ay popular sa mga first-time homebuyers, dahil nangangailangan sila ng kaunti bilang 3.5% pababa at mas mapagpatawad ng mababang marka ng credit kaysa sa mga tradisyunal na nagpapahiram.
• Mga pautang sa USDA: Kung nakatira ka sa isang rural na lugar, ang USDA ay maaaring magbigay sa iyo ng mababang-o walang-down na pagbabayad na mortgage at makatulong sa pagsara ng mga gastos sa pagsasara. Tulad ng mga pautang sa VA, ang mga pautang ng USDA ay maaari ring mag-alok ng tulong kung mahuhulog ka sa iyong mga pagbabayad.
• Unang-oras na mga programa ng homebuyer: Kung ito ang iyong unang pag-ikot sa proseso ng homeownership, tingnan ang website ng HUD para sa kapaki-pakinabang na impormasyon at isang listahan ng mga programang tulong sa homebuyer sa iyong estado.

»KARAGDAGANG: Makipag-usap sa isang tagapagpahiram ng mortgage at makakuha ng preapproved para sa pautang sa bahay na pinakamainam para sa iyo.

5. Magkano ang maaari at dapat kong ilagay?

Sa pangkalahatan, ang mas mababang pagbabayad ay humahantong sa isang mas mataas na antas ng interes at nagbabayad ng mas maraming pera sa pangkalahatan.Kung magagawa mo, magbayad ng 20% ​​ng presyo ng pagbili ng iyong bahay sa iyong down payment. Gayunpaman, kung wala kang uri ng salapi, huwag mag-alala. Maraming mga nagpapautang ay tatanggap ng mga pagbabayad nang mababa sa 5% ng presyo ng pagbili ng iyong bahay.

»KARAGDAGANG: I-save ang mas mabilis at tiwala para sa isang paunang pagbabayad

Magkaroon ng kamalayan: Ang mga pautang sa mababang halaga ay madalas na nangangailangan ng pribadong mortgage insurance, na nagdaragdag sa iyong pangkalahatang gastos, at malamang na magbayad ka ng mas mataas na rate ng interes. Ilagay ang hangga't maaari habang pinapanatili ang sapat na pinansiyal na unan upang mapabilis ang mga potensyal na emerhensiya. Habang tinatanong mo ang mga potensyal na nagpapahiram kung paano makakuha ng pinakamahusay na rate ng mortgage, maraming sasabihin sa iyo na ang mas maraming pera na iyong inilagay, mas mababa ang iyong rate.

Maaaring makatulong ang tool sa mortgage rate ng Investmentmatome na makita ang mga rate na magagamit sa iyo ng iba't ibang mga downpayment at mga presyo ng pagbili.

Mga Rate ng Mortgage 9 na buwan ang nakalipas, Martes, Pebrero 6