Gabay sa Mamimili ng Bahay sa Motivated Sellers

Ang mga mamimili ng tahanan ay lumalaki sa mga nagbebenta ng bahay sa maraming lugar. Kung ikaw ay isang bahay ng mamimili, kailangan mo ng bawat mapagkumpitensya kalamangan na maaari mong makuha. Iyon ang dahilan kung bakit nagbabayad ito upang malaman kung paano makahanap ng motivated sellers at hikayatin sila na pumili sa iyo.

Ang kahulugan ng "motivated seller" ay nagbago dahil sa malalalim na krisis sa ekonomiya nang mga dekada na ang nakalilipas, nang ang maraming motivated sellers ay nagsisikap upang maiwasan ang pagreremata. May mga mas kaunting mga desperado na nagbebenta ngayon, ngunit maaari mo pa ring makahanap ng motivated sellers kung alam mo kung saan dapat tingnan.

Ano ang isang motivated na nagbebenta?

"Ang isang motivated na nagbebenta ay isang tao na kailangang lumipat nang mabilis," paliwanag ni Sonia Figueroa. Si Figueroa, isang ahente ng real estate na may Century 21 na Kaugnayan sa Chicago, ay naglilista ng mga karaniwang motivator:

• Ang bahay ay nasa merkado sa loob ng tatlong buwan o higit pa, at ang mga nagbebenta ay hindi nakadarama ng kawalan ng pasensya
• Ang mga nagbebenta ay relocating para sa isang trabaho
• Ang mga nagbebenta ay nagdidiborsyo. "Ang mga ito ay sobrang motivated dahil nais nilang mapupuksa ang bawat isa, mapupuksa ang kanilang mga asset at gawin," sabi ni Figueroa.
• Namatay ang may-ari at ang mga nagbebenta ay ang mga tagapagmana. "Gusto lang nilang ibenta ito upang ibenta ito, upang masisiyahan ang pera," sabi ni Figueroa.

Pagkilala sa isang motivated na nagbebenta

Narito ang mga palatandaan na ang nagbebenta ay motivated: Ang bahay ay napresyuhan upang magbenta ng mabilis, ito ay naayos at itinanghal, at ang listahan ng mga larawan ay kinuha ng isang propesyonal na photographer, sabi ni Stacy Hennessey, isang real estate agent na may McEnearney Associates sa Falls Simbahan, Virginia.

Ang isa pang pag-sign ay kapag ang nagbebenta ay gustong makipag-ayos. Hindi ito ang pamantayan sa merkado ng isang karaniwang nagbebenta, kung saan "kung hindi ka dumating sa isang full-price na alok o isang malapit na full-price na alok sa mga termino na gusto ng nagbebenta, maaari nilang sabihin, 'Salamat, ngunit hindi. Susunod! '"Sabi ni Terri Robinson, isang ahente ng real estate na may Re / Max Select Properties sa Ashburn, Virginia. Ang isang motivated na nagbebenta ay gumawa ng isang counteroffer, kahit na sa isang bid na lowball.

At kung minsan ang listahan ng isang bahay ay naglalaman ng pariralang "motivated seller," o sinabi ng ahente ng nagbebenta na ang nagbebenta ay motivated.

Mga tip para sa pagbili mula sa isang motivated na nagbebenta

Tanungin kung ano ang mga prayoridad ng nagbebenta. "Ang tanong ay nagiging kung ano ang kanilang mainit na mga pindutan? Ano ang kanilang mga pangangailangan? "Sabi ni Robinson. Siguro ang mga nagbebenta ay nangangailangan ng isang lugar upang mabuhay habang ang pagsasaayos ng trabaho sa kanilang bagong bahay ay balot. O baka gusto ng mga nagbebenta na katiyakan na ang mamimili ay maaaring maging kuwalipikado para sa isang mortgage.

Alok upang malutas ang problema sa nagbebenta. "Mula pa sa simula, ang iyong ahente ay nagsasabi sa listahan ng ahente na ikaw ay magiging kakayahang umangkop at nais mong tulungan sila" ay maaaring magbigay sa iyo ng mapagkumpitensya gilid, sabi ni Hennessey.

Kumuha ng preapproved para sa isang mortgage. Sa pamamagitan ng preapproval ng mortgage, maaari mong isara ang mas mabilis at ang nagbebenta ay panatag na ang pakikitungo ay hindi mahulog dahil sa mga problema sa pagkuha ng financing.

Mag-alok ng kakayahang umangkop sa petsa ng pagsasara. Ang iyong alok ay mas mapagkumpitensya kung maaari mong ayusin ang iyong tiyempo sa timing ng nagbebenta, sabi ni Hennessey. Maaaring naisin ng isang nagbebenta na mas mabilis hangga't maaari, at maaaring gusto ng isa pang maghintay hanggang sa katapusan ng taon ng pag-aaral.

Mag-alok ng mas malaking-kaysa-karaniwan na masigasig na deposito ng pera. Ang nag-aalok ng higit pa sa custom na deposito ng iyong lugar ay isang senyas na ikaw ay malubhang. "Palaging tanungin ako ng aking mga nagbebenta kung ano ang deposito," sabi ni Creig Northrop, presidente at CEO ng Northrop Realty sa Clarksville, Maryland. Ang isang 1% na deposito ay karaniwang sa merkado ng Northrop. Higit pa sa "nagpapakita ng taimtim na interes. Kaya kung makakakuha ka sa 2% hanggang 5% na hanay ng mga deposito, ikaw ay nasa talagang mahusay na hugis, "sabi niya.

Bayaran ang iyong mga gastos sa pagsara sa halip na hilingin sa nagbebenta na magbayad. Depende sa kung nasaan ka, maaaring kaugalian para sa nagbebenta na magbayad ng ilang mga gastos sa pagsasara. Mag-alok na bayaran ang iyong sarili.

Mag-alok ng upa sa bahay sa nagbebenta para sa isang limitadong oras. Kung minsan ang mga nagbebenta ay gustong isara ang pagbebenta ng kanilang tahanan ng ilang araw o linggo bago lumipat sa kanilang susunod na tahanan. Maaari kang mag-alok upang hayaan ang nagbebenta na umupa ng bahay sa loob ng ilang araw o linggo. Karaniwan, binabayaran ng mga mamimili ang pang-araw-araw na rate ng pagbabayad ng mortgage na hinati sa bilang ng mga araw sa buwan. Lalabas ang iyong alok kung hindi mo sisingilin ang upa.

Higit pa mula sa Investmentmatome

Paano makahanap ng ahente ng mahusay na mamimili

Checklist para sa paggawa ng isang alok sa isang bahay

Magkano ang halaga ng bahay na iyon?

Ang artikulong ito ay isinulat ni Investmentmatome at orihinal na inilathala ng Forbes.