Pag-invest ng Real Estate sa Mga Credit Card

Isipin ito ay 2008, sa simula ng pinakamasama na pang-ekonomiyang downturn mula noong Great Depression. Ngayon isipin mayroon kang $ 80,000 sa credit card utang. Nagdaraan ka sa diborsyo, ikaw ay nagtatrabaho sa sarili, at ang iyong kita ay mabilis na bumababa habang lumalala ang pag-urong. Nahaharap sa ganitong uri ng bangungot, ang karamihan sa mga tao ay maaaring mag-isip tungkol sa pagtingin sa isang mas tradisyonal na trabaho, na nagbebenta ng kanilang tahanan - o kahit na nagpapahayag ng pagkabangkarote.

Glenn at Amber Schworm

Hindi Glenn at Amber Schworm. Sa halip na makakuha ng konserbatibo, nagpasya ang upstate New York na lalaki na subukan ang kanilang kamay sa pamumuhunan sa real estate, napakasakit ng higit pang utang sa credit card sa proseso bago sila bumaling sa mga bagay sa paligid.

"Kami ay medyo nawalan ng pag-asa," sabi ni Glenn, na inalala ang araw noong 2008 nang siya at si Amber, na noong panahong iyon ay dalawa sa pamamagitan ng pagdiborsiyo mula sa kani-kanilang mga dating mag-asawa, ay nagpasya na bumili ng bahay at subukang i-flip ito sa lalong madaling panahon, paglagay mga gastos sa pagkukumpuni sa mga credit card.

Ito ay isang malaking panganib, ngunit ito ay binayaran - sa walang maliit na bahagi dahil kinikilala nila ang panganib at ang mga potensyal na pitfalls.

Paggamit ng mga credit card upang magsimula ng isang negosyo sa real estate

Dahil may mahusay silang kredito, nakuha ng Schworms ang isang mortgage upang bilhin ang bahay, ngunit wala silang cash para magbayad para sa mga pagsasaayos, at ang mga credit card ni Glenn ay pinalalabas. Nangangahulugan ito na kailangan nilang ilagay ang lahat ng kanilang mga gastos sa mga credit card ni Amber, kabilang ang mga materyales tulad ng tile, paglalagay ng alpombra, at mga cabinet. Kinakailangan din nilang bumili ng mga tool, dahil hindi sila nilagyan ng renovating na mga bahay.

"Hindi ako si Bob ang Tagabuo," sabi ni Glenn. "Ako ay isang lalaki lamang na gutom."

Sa oras na naibenta ang unang bahay, inilalagay nila ang daan-daang oras ng pawis ng katarungan - at naglalagay ng mga $ 13,000 sa mga credit card sa ibabaw ng utang na dala nila. Sa mga nalikom mula sa pagbebenta ng bahay, binayaran nila ang $ 13,000 na iyon at lumakad palayo nang may humigit-kumulang na $ 17,000 sa tubo. Isang taon at tatlong iba pang mga bahay flips mamaya, binayaran nila ang orihinal na $ 80,000 credit card balanse Glenn ni.

»KARAGDAGANG: Paano Piliin ang Pinakamahusay na Mortgage

Pagbabayad ng balanse habang ikaw ay pupunta

Ang susi sa tagumpay ng Schworms: Agad na magbayad ng kanilang mga balanse sa credit card sa mga nalikom mula sa kanilang mga pamumuhunan sa real estate. Ito ang No. 1 piraso ng payo na sinabi ni Amber na mag-aalok siya sa ibang tao na nag-iisip tungkol sa paggamit ng mga credit card upang pondohan ang mga pamumuhunan sa real estate.

Takbo pababa: Ang unang Schworms investment real estate, bago ang pagkukumpuni.

Pag-apila sa pag-apila: Ang bahay pagkatapos ng pagkukumpuni.

"Mahalaga na gamitin mo ito bilang isang panandaliang pautang para sa iyong sarili, hindi isang pangmatagalang pautang," sabi ni Amber. "Huwag lang kunin ang iyong mga kita at pumunta sa bakasyon at iwanan ang balanse ng iyong credit card."

Ngayon, hindi na ginagawa ng mga Schworm ang mga pagbabago sa kanilang sarili. Ang kanilang negosyo, ang Mga Mamimili ng Tahanan sa Bahay, ay may 10 empleyado na nagtatrabaho sa labas ng isang tanggapan ng gusali na kanilang pag-aari sa Rotterdam, New York, malapit sa Albany. Nagawa na nila ang tungkol sa 300 na deal sa real estate mula noong unang bahay noong 2008.

"Mayroon kaming tatlong higit pang mga deal namin lang landed ngayon," sinabi Glenn kapag Investmentmatome nagsalita sa kanya noong Enero. "Kami ay lumalaki araw-araw."

Gumagamit pa ba sila ng mga credit card upang pondohan ang mga pagsasaayos? Talagang. Lamang ngayon ginagawa nila ito dahil ito ang pinaka praktikal na pinagmumulan ng pagpopondo para sa kanila, hindi dahil wala silang iba pang mga pagpipilian.

"Sa ating mundo, kung nais mong humiram ng pera upang i-flip ang mga bahay, magbabayad ka ng kahit saan mula sa 12% hanggang 18%," sabi ni Amber, na tumutukoy sa mga panandaliang pautang mula sa tinatawag na mga nagpapahiram ng mga hard-money na kadalasang ginagamit ng mga namumuhunan sa real estate.

Ang mga credit card ay maaaring maging isang mas murang paraan upang pumunta. Para sa isang bagay, hindi mo kailangang magsimulang magbayad ng interes hanggang sa magbayad ang kuwenta, bibigyan ka ng ilang linggo upang palakihin ang mga pagbili nang libre. Gustung-gusto rin ni Amber ang opsyon sa paggamit ng credit card na balanse sa paglipat kung kailangan nilang dalhin ang utang nang kaunti kaysa sa inaasahan.

»KARAGDAGANG: Tingnan ang Best Cards Transfer Investmentmatome

Pag-ani ng mga gantimpala ng mga credit card sa negosyo

Ngayon na ang kanilang negosyo ay mahusay na naitatag, ang Glenn at Amber ay napakasakit ng maraming mga gantimpala ng credit card sa kanilang mga gastusin sa negosyo. Pumunta sila sa Taylandiya ng ilang taon na ang nakakaraan, at ang biyahe ay binayaran para sa ganap na mga puntos.

"Kapag mayroon kang 10 renovations nang sabay-sabay, nagdaragdag ito ng medyo mabilis," sabi ni Amber.

"Ang mga bagay ay iba na ngayon," sabi ni Glenn. "Ang aking credit card bill ay maaaring $ 60,000 isang buwan, $ 110,000 sa susunod na buwan." Ang mga balanse ay mapapamahalaan dahil ang negosyo ay bumubuo ng cash flow upang mabayaran ang mga ito.

»KARAGDAGANG: Ang aming site Pinakamahusay na Maliit na Negosyo Credit Cards

Ang downside ng paggamit ng credit card

Kinikilala ng amber na ang paggamit ng mga credit card upang pondohan ang mga maagang pamumuhunan ay nagdulot sa kanya ng maraming pagkabalisa. "Ang aking threshold para sa stress ay hindi kasing mataas ng Glenn's," sabi niya.

Sinabi ni Glenn na gagawin niya itong muli. "Kung ang mga numero ay gumagana at maaari kang makinabang, na nagmamalasakit kung ito ay isang credit card o isang pautang mula sa lola?" Sabi niya.

Gayunpaman, ang parehong Glenn at Amber ay nagsabi na nakita nila ang iba pang mga mamumuhunan na nakarating sa problema sa pamamagitan ng pagpunta masyadong malalim sa utang.Isa pang suliranin: Ang ilang mga real estate mamumuhunan miskalkulahin ang oras na aabutin upang baguhin ang isang ari-arian, o kung gaano katagal aabutin upang magbenta. Ang pagdala ng sampu-sampung libong dolyar sa utang ng credit card na mas mahaba kaysa sa inaasahan ay maaaring nakapipinsala dahil sa interes.

Ang sugal ay nagbayad para sa Schworms dahil pinag-aralan nila ang mga numero at tumpak na tinutukoy na maaari silang gumawa ng tubo sa kanilang unang flip ng bahay.

"Ang gastos sa paggamit ng isang credit card ay maaaring maging mahal," sabi ni Glenn. "Ngunit ang gastos ng hindi paggawa ng deal ay maaaring maging mas mahal."

»KARAGDAGANG:Kapag Pinagsisisihan ang isang Maliit na Negosyo Sa Mga Credit Card, Ang Scrappiness ay Nagbabayad

Si Virginia C. McGuire ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @vcmcguire.

Mga larawan ng kagandahang-loob ni Glenn at Amber Schworm