Maikli sa Mga Pagpipilian sa Home na Kasalukuyang? 4 Mga dahilan upang Bilhin Bago

Ang pagbili ng isang bahay sa ilang mga merkado ay tulad ng pagiging sa isang gladiator singsing. Maramihang mga round ng pagpapakita at pagkuha sa - at pagkawala - Pag-bid na mga digmaan ay maaaring iwan mo pakiramdam bagsak.

Kung ikaw ay lumalagong pagod sa pag-urong sa pamamagitan ng isang lumalalang pag-urong imbentaryo ng mga resales, may isa pang posibilidad na dapat isaalang-alang: pagbili ng bagong konstruksiyon.

Kahit na ang tulin ng bagong konstruksiyon ay nakakuha ng demand sa mga nakaraang taon, ang kabuuang pagsisimula ng pabahay ay inaasahang tumaas ng 6.1% sa 2016 kumpara sa 2015, sabi ni Stephen Melman, direktor ng mga serbisyong pang-ekonomiya para sa National Association of Home Builders. Karamihan sa ganitong pakinabang ay malamang na nagmumula sa sektor ng iisang pamilya, na inaasahang lalago ang 11.3%. Gayundin, ang mga bagong benta ng single-family home ay inaasahan na tumaas ng 13.6% ngayong taon sa 571,000, sabi ni Melman.

Hanapin ang Pinakamagandang Real Estate Agent

Pagod ng pag-upo sa sidelines pagdating sa pagbili ng isang bahay? Narito ang apat na matalinong dahilan upang mamuhunan sa bagong konstruksiyon:

1. Nakakuha ka upang ipasadya ang iyong tahanan

Hindi lahat tayo ay pinagpala ng touch interior designer. Sa isang bagong tahanan, pumili ka mula sa mga tampok na piniling ekspertong, plano sa sahig, pabahay, komunidad at iba pa, kaya hindi mo kailangang mag-agonize sa paglipas ng isang malawak na muling pagtatayo upang makuha ang bahay ng iyong mga pangarap.

Si Margaret Garry at ang kanyang asawa, si Stephen Hawkins, ay nagtayo kamakailan ng isang bagong tahanan sa nagdiriwang na silangan ng Austin. Sila ay nagpasya na ang upfront investment na ginawa mas mahusay kaysa sa paggastos ng labis na oras at pera upang patuloy na ayusin ang isang mas lumang bahay, sabi ni Garry. Gayunpaman, upang manatili sa loob ng badyet, naiwasan nila ang mga hindi kinakailangang mga pag-upgrade na nagdagdag ng libu-libo sa kanilang huling tag ng presyo.

"Kapag sinubukan naming matukoy kung anong mga opsyon ang isasama sa aming bahay, sinimulan namin ang listahan sa lahat ng bagay na gusto namin, at dumating kami sa humigit-kumulang na $ 20,000 sa badyet," sabi ni Garry. Upang makatipid ng pera, sa huli ay nakuha nila ang mga extra na hindi nila kailangan, tulad ng isang opsyonal na fireplace ng living room at isang utility na lababo sa laundry room.

2. Maaari kang makakuha ng mga insentibo sa builder

Maniwala ka o hindi, mayroong kaunting kakayahang umangkop sa proseso ng pag-aareglo sa isang tagabuo. Kahit na ang ilang mga bagay ay hindi magbabago, tulad ng maraming mga premium o ang presyo ng pagdaragdag ng ilang mga pag-upgrade ng mga designer, ang mga manggagawa ay magpapalusog sa deal sa mga makatipid ng pera na insentibo upang isara ang isang sale, sabi ni Melman. Halimbawa, nag-aalok ang ilang mga tagapagtayo upang magbayad ng mga gastos sa pagsasara o mga bayarin sa pautang, sumipsip ng mga puntos sa pagtustos, o magbigay ng mga pagpipilian o pag-upgrade para sa libre o pinababang gastos, sabi niya. Kung hindi mo makita ang mga insentibo na na-advertise, magtanong tungkol sa mga ito. Huwag ipagpalagay na hindi sila available.

3. Ikaw ay malamang na makakakuha ng warranty ng tagabuo

Karamihan sa mga bagong tahanan ay kadalasan ay may isang warranty ng builder upang masakop ang karaniwang mga isyu sa post-construction na ang tagabuo ay responsable para sa pagwawasto, kaya hindi mo kailangang magbayad sa iyong bulsa para sa mga pag-aayos, sabi ni Craig LeMessurier, ang senior director ng corporate communications sa KB Home, isa sa mga pinakamalaking homebuilder sa bansa.

"Ang mga resales ay hindi dumating sa isang warranty," sabi ni LeMessurier, na ang kumpanya ay nag-aalok ng isang 10-taon na gusali ng warranty sa mga bagong tahanan. Kapag nakikipag-usap ka sa mga nag-uugnay sa mga benta sa mga komunidad ng mga bagong tahanan, tanungin kung ano ang ginagawa ng warranty ng tagabuo at wala itong takip kaya wala pang mga sorpresa sa ibang pagkakataon, sabi ni LeMessurier.

4. Maaari mong gastahin sa pamamagitan ng tagabuo - o anumang tagapagpahiram na pinili mo

Ang ilang mga tagapagtayo ay nagbibigay ng one-stop shop para sa iyo upang bumuo at gastusan sa pamamagitan ng direkta o sa pamamagitan ng isang ginustong tagapagpahiram. Halimbawa, pinili ni Garry at ng kanyang asawa ang huli na ruta dahil ibinibigay sa kanila ng kaakibat na tagapagpahiram ang makabuluhang tulong sa pagtatapos na gastos na hindi maaaring tumugma sa ibang mga nagpapahiram.

Ilang mga bagay na dapat tandaan tungkol sa financing ng bagong konstruksiyon: Ang ilang mga nagpapahiram na nag-aalok ng mga bagong pautang sa bahay ay maaari ring mangailangan ng mas mataas na pagbabayad sa pagbabayad, isang mahusay na marka ng credit at pare-parehong kasaysayan ng pagbabayad. Bukod pa rito, kung kumuha ka ng financing sa labas, susuriin ng iyong tagapagpahiram ang kredito at background ng iyong tagabuo upang masuri ang antas ng panganib nito kung sakaling ang mga tagabigay ng buwis sa kontrata.

Higit pa mula sa Investmentmatome: Magkano ba talaga ang bahay ko? Ihambing ang mga rate ng mortgage 5 mga tip para sa paghahanap ng mga pinakamahusay na nagpapahiram ng mortgage

Si Deborah Kearns ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Ang artikulong ito ay isinulat ni Investmentmatome at orihinal na inilathala ng Redfin.