Home Affordability Index Dips bilang Home Presyo Makapakinabang Halos 5%

Ang pagbili ng bahay ay kumukuha ng pinakamalaking kagat sa aming mga badyet sa halos 10 taon - at muli, ang index ng pambansang presyo ng Standard & Poors / Case-Shiller ay nagpapakita ng mga halaga ng bahay ay patuloy na nagte-trend ng mas mataas. Ang index ay nagtala ng isang taon-sa-taon na pakinabang ng 4.7% noong Agosto.

Samantala, ang isang sukatan ng affordability ay tinamaan, na nagpapahiwatig ng mga nagbebenta ng bahay ay nakaharap pa rin sa mahirap na pabahay sa maraming lugar ng bansa.

Ihambing ang mga rate ng mortgage ngayon

Ang Investmentmatome Home Affordability Index

Ang paghahambing ng pagtaas ng kita sa kita sa mga pana-panahong nabagong mga presyo ng bahay, na sinukat ng index ng S & P / Case-Shiller, ay nagbubunga ng isang sukat ng affordability sa bahay. Ang baseline ng Investmentmatome Home Affordability Index ay 100 puntos, na naka-calibrate sa home affordability sa taong 2000. Ang isang mas mataas na numero ay nagpapahiwatig ng mas mataas na affordability, habang ang isang mas mababang bilang ay nagpapahiwatig ng mas mababa ang affordability. Noong Agosto, ang index ay nakatayo sa 54.30, pababa mula 56.48 para sa parehong buwan sa 2014.

Pag-ranggo ng mga lungsod sa abot-kaya ng bahay

Sa pamamagitan ng paggamit ng data ng presyo ng bahay mula sa 20 na mga lugar ng metropolitan na sinuri ng index ng Case-Shiller para sa Agosto 2015, na-ranggo ang mga lungsod ayon sa aming index ng affordability. Ang paghahambing na sa buwanan at taunang mga rate ng paglago sa mga presyo sa bahay ay nagbibigay-daan sa amin upang makita kung aling mga lungsod ang kasalukuyang mas abot-kaya, at kung saan ay nakakakita ng pinakamaraming pagtaas sa mga presyo sa bahay.

Ang mga lunsod na may pinakamataas na marka ng Investmentmatome Affordability Index ay ang pinaka-abot-kayang - tandaan, mas mataas ang rating, mas malaki ang affordability. Gayunpaman, marami sa mga lunsod na ito ay nagsisimula upang makita ang higit na pagpapahalaga sa presyo. Ang pinakamataas na 10 pinakamataas na halaga ng paglago para sa bawat kategorya ay naka-highlight sa berde, at ang ranggo ay pinagsunod-sunod ayon sa mga lungsod na may pinakamababang abot-sa-pabahay-presyo ratio ratio.

Ang mga mainit na merkado tulad ng Los Angeles, Miami, San Diego at San Francisco ay ang pinakamababang abot-kayang mga lungsod upang bumili ng bahay, ngunit ang pagpapahalaga sa presyo sa mga lungsod ay sa wakas ay nagsisimula na unti-unti lamang. Halimbawa, pinahalagahan ng halos 10.7% ang mga presyo sa San Francisco sa nakalipas na taon, ngunit ang pagtaas ng paglago sa nakaraang buwan ay negatibo at sa nakalipas na tatlong buwan ay mas mababa sa 1%. Samantala, sa ilang mahabang-abot-kayang mga lungsod tulad ng Detroit at Dallas, ang mga presyo ng pabahay ay nagsisimula upang madagdagan nang makabuluhan.

Ang pabahay ay kumukuha ng mas malaking kagat ng mga badyet ng may-ari ng bahay

"Ang isang pambihirang bahagi ng ekonomiya ngayon ay ang patuloy na mababang rate ng implasyon; sa taon hanggang Setyembre, ang mga presyo ng consumer ay hindi nagbabago, "sabi ni David M. Blitzer, tagapangasiwa ng direktor at chairman ng index committee para sa S & P Dow Jones Index, sa isang pahayag. "Kahit na hindi kasama ang pagkain at enerhiya, ang pangunahing inflation ay 1.9%."

Ang mababang inflation ay isang magandang bagay, ngunit sa mga presyo ng bahay na mas mataas, ang mga badyet sa pabahay ay kumukuha ng isang hit.

"Ang isang resulta ay ang pagtaas ng presyo ng 5% sa halaga ng isang bahay ay mas higit pa sa ngayon kumpara sa 2005-2006, ang peak ng boom ng pabahay, kapag ang inflation rate ay mas mataas," sabi ni Blitzer. "Ang rebound mula sa kamakailang mga hilag ay mas mabilis kaysa sa 1997-2005 boom pabahay, at din mas mababa hinihimok ng pagpintog."

Magkano ang maaari mong bayaran ng bahay?

"Mababa ang imbentaryo at mataas na demand na pinananatiling mga presyo ng bahay lumalagong sa isang matatag na bilis sa pamamagitan ng mga buwan ng tag-init at sa pagkahulog," Nela Richardson, chief ekonomista para sa Redfin, nagsasabi Investmentmatome. "Ang isang dahilan kung bakit patuloy na nagpapalakas ang mga presyo noong Agosto ay dahil sa kakulangan ng imbentaryo. Kahit na ang mga bagong listahan ay nadagdagan taon sa paglipas ng taon, ang imbentaryo ay patuloy na pag-urong ng mga homeowner ay snapping up ng mga bahay sa lalong madaling sila hit sa merkado."

Sa katunayan, ang mga bagong benta sa bahay ay bumaba ng higit sa 11% noong Setyembre, ayon sa U.S. Census Bureau. Sinabi ni Richardson na ang sariling pananaliksik ni Redfin ay nagpapakita na ang mas kaunting mga tao ay mga panlalakbay na bahay. "Ang mga may kulang sa pagpili, ngunit naghahain pa rin sila," dagdag niya.

Ang mga mamimili ay maaaring magbunga ng mga calculators ng pautang sa bahay at mga kasangkapan sa kakayahang magamit sa bahay, ngunit ang hamon ay upang manatili sa badyet kapag nagsimula ang malubhang negosyong pagbili sa bahay.

"Ang mga mamimili ay nagiging mas maingat tungkol sa overpaying, lalo na kung ang mga kita ay nabigo upang mapanatili ang mga presyo ng bahay," sabi ni Redfin's Richardson. "Ang porsyento ng mga bahay na ibinenta sa itaas na listahan ng presyo noong Oktubre ay nasa track na naabot ang isang pitong buwan na mababa sa 24.7%. Ang porsyento ng presyo sa pagbebenta-sa-listahan ay nagtaas din pababa."

Nagbibigay ba iyan ng bahagyang pagsasaayos sa matagal na pagtaas ng trend ng presyo?

"Sa tingin namin na ang presyo ng paglago ay mabagal na bahagyang sa mga darating na buwan sa isang bagay na papalapit na normal ng tungkol sa 3% sa 4% sa bawat taon," sabi ni Richardson.

Higit pa mula sa Investmentmatome:

• Kumpletuhin ang Gabay para sa mga Mamimili ng Tahanan
• Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
• Ano ang Aasahan Mula sa Proseso ng Homebuying

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Investmentmatome senior analyst Kamran Rosen ay nag-ambag sa artikulong ito.

Imahe sa pamamagitan ng iStock.