5 Mga paraan ng iyong Dream Home Maaari Maging isang bangungot |

Ang mga rate ng interes ay nasa isang mababang-lahat ng oras. Ang pabahay market ay sa wakas ay nagsimula na mabawi pagkatapos ng paghagupit rock ibaba late noong nakaraang taon, ayon sa isang Mayo 2012 ulat mula sa pananaliksik kompanya Fiserv. Sa papel, tila isang magandang panahon na bumili ng bahay - at ang pagmamay-ari ng isang bahay ay mahaba ang isang mahalagang bahagi ng tinatawag na Amerikanong Pangarap.

Gayunpaman, kahit na sa mga pinakamahusay na kondisyon upang bumili ng bahay, nagdadala ng homeownership makabuluhang mga panganib na maaaring maging ang bangungot sa isang bangungot. Ang pagbili ng isang bahay ay hindi na makikita bilang isang walang-ligtas na panandaliang pamumuhunan. At kung hindi ka nagpaplano na pagmamay-ari ito nang hindi bababa sa limang taon, marahil ay mas mahusay kang mag-upa. (Mas mura ito sa maikling termino.)

Narito ang limang pinakamalaking pinakamalaking panganib ng pagmamay-ari ng tahanan at kung paano i-minimize ang mga ito.

1. Maaari Kang Magtatapos Pagkalunod sa Utang.

Para sa karamihan sa mga may-ari ng bahay, ang kanilang mga tahanan ay ang kanilang pinakamalaking puhunan, at ang karamihan sa halaga ng bahay ay hiniram. Ito ay nangangahulugan na may utang na halaga sila sa isang asset na hindi madaling maibenta - lalo na sa pagpapaunlad-ngunit-pa rin-gusot na pabahay merkado ngayon. Gayundin, anong katarungan na maaaring mayroon sila sa bahay ay maaaring mabilis na mawawala kapag bumaba ang mga presyo.

Halimbawa, kung ang isang may-ari ng bahay ay may utang na $ 200,000 sa isang bahay na nagkakahalaga ng $ 220,000, siya ay may $ 20,000 sa equity sa bahay. Ngayon, sabihin nating bumaba ang halaga sa $ 215,000. Iyon ay tungkol sa isang 2% na pagbawas sa halaga ng bahay, ngunit ito ay nagiging sanhi ng 25% drop (mula sa $ 20,000 hanggang $ 15,000) sa iyong equity.

Muli, ang bahay ay hindi tulad ng isang stock na maaari mong ibenta sa parehong araw; ito ay isang pag-aari na hindi madaling mapasama kapag ang mga presyo ng bahay ay nagsimulang mahulog.

Ang pinakamainam na paraan upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa sobrang utang sa iyong tahanan ay ang i-save ang sapat na pera upang magbigay ng 20% ​​cash down payment. Ang ibig sabihin nito ay magkakaroon ka ng 20% ​​na katarungan sa iyong bahay mula sa sandaling malapit ka sa bahay, inilalagay ka sa mas kaunting panganib kung sakaling bumaba ang halaga ng iyong ari-arian.

2. Maaari kang Mag-iwan ng Little or No Savings.

Ang pagbabayad ng 20% ​​down payment ay tumutulong sa mga borrowers na makuha ang pinakamahusay na rate ng interes at maiwasan ang pribadong mortgage insurance (PMI) kapag bumili ng bahay. Ang pamumuhunan na ito ay maaaring mag-save ng isang homeowner libu-libong dolyar sa paglipas ng kurso ng utang.

Ang PMI talaga ang nagpoprotekta sa tagapagpahiram laban sa posibilidad ng pagwawalang-bahala sa homebuyer - o hindi pagbabayad - sa isang mortgage. Kung hindi mo bababa sa 20% pababa sa iyong bagong bahay, malamang na kailangan mong bayaran ito. Halimbawa, ang paggawa ng 20% ​​na downpayment sa isang $ 200,000 na bahay ay maaaring magresulta sa bahagyang mas mababang rate ng interes (sa pagitan ng 0.5% at 1% na mas mababa), pati na rin ang pagtulong sa borrower maiwasan ang karagdagang 0.5% hanggang 3% na pagbabayad ng PMI. Sa paglipas ng kurso ng isang 30-taong pautang, nagse-save ng mga may-ari ng bahay sa pagitan ng $ 99,822.21 at $ 174,520.36.

Ang problema para sa maraming mga may-ari ng bahay ay binabayaran nila ang down payment gamit ang mga pondo mula sa kanilang emergency savings account. Na dahon ang mga ito mahina laban ay dapat na hindi inaasahang gastos lumabas. Ang isang mas ligtas na paraan ay upang mapanatili ang pondo ng emergency na ito, lumikha ng isa pang savings account para sa isang paunang pagbabayad at maghintay hanggang ito ay ganap na pinondohan mula sa account na iyon.

3. Maaari Kang Kumuha ng Mga Gastos na Hindi mo Inaasahan.

Kapag nagpapasiya kung bumili o magrerenta, madalas na ihambing ng mga Amerikano ang mga buwanang pagbabayad, ngunit napakaliit nito ang mga gastos na nauugnay sa homeownership.

Narito ang ilan sa mga gastos na nauugnay sa isang bahay na kadalasang kalimitan ng mga tao:

Pagpapanatili at pag-aayos:

• Sa pagitan ng 1% at 3% ng presyo ng pagbili ay dapat na badyet para sa pagpapanatili at pag-aayos kada taon. Mga gastos sa pagsara:
• Ang mga gastos na nauugnay sa pagbili ng isang bahay ay kadalasang nagkakahalaga ng 2% hanggang 3% ng kabuuang halaga na hiniram. Kabilang dito ang pinanggagalingan at pamagat ng pamagat, inspeksyon sa bahay at marami pang iba na bayad. Ayon sa Bankrate.com, ang average na gastos sa pagsara para sa $ 200,000 na bahay noong 2011 ay $ 4,070. Ang ilang mga tao ay maaaring makipag-ayos upang ang mga nagbebenta ay magbabayad para sa mga gastusin o isama ang mga pagsasara ng mga gastos bilang bahagi ng iyong pautang sa bahay upang maaari mong bayaran ang mga ito sa panahon ng pautang. Mga buwis sa ari-arian:
• Ang mga ito ay nag-iiba batay sa mga estado at lokal na mga rate, ngunit maaaring maging isang pangunahing gastos. Mga kapisanan ng mga may-ari ng bahay (HOA):
• Hindi lahat ng kapitbahayan ay nagtatampok ng HOAs,. Mga gastos sa seguro
• at marami pang iba. 4. Kung Matigas ang Panahon Pindutin, Maaaring Hindi Mo Magagawa.

Pagmamay-ari ng tahanan ay isang magandang pakiramdam. Upang magkaroon ng isang maliit na slice ng bansa maaari mong tawagan ang iyong sariling nagdadala sikolohikal na mga benepisyo. Gayunpaman, sa pamamagitan ng pagbili ng lupa at tahanan na ito, nasasaktan ang iyong kakayahang lumipat nang mabilis. Halimbawa, kung maghirap ka sa pagkawala ng trabaho, sakit o iba pang mga pangunahing kaganapan sa buhay na kailangan mong ibenta ang bahay at pabagsak o lumipat sa ibang bahagi ng bansa, ang pagmamay-ari ng bahay ay maaaring maging isang pangunahing problema.

# -ad_banner_2- # Sa isang sitwasyong pinakamasama, maaaring kailanganin mong bayaran ang dalawang mga pagbabayad ng mortgage o pagbabayad sa pabahay nang sabay-sabay. Ang isang paraan upang mabawasan ang panganib na ito ay upang bumili ng isang bahay na tumatagal ng isang medyo maliit na porsyento ng iyong kita. Maraming mga eksperto ang iminumungkahi na ang iyong mga gastos sa pabahay ay dapat na nasa paligid ng 25% hanggang 30% ng iyong buwanang kita, ngunit sa pamamagitan ng paglilimita sa iyong badyet sa mas malapit sa 20%, hindi ka makakakuha ng stretched na masyadong manipis at magkakaroon ng higit na kakayahang umangkop sa pangyayari na kailangan mo upang ilipat.

5. Ang Halaga ng Iyong Bahay ay Maaaring Mag-Drop na Tulad ng isang Rock.

Tandaan na ang mga tao sa buong bansa ay sumasayaw sa mga lugar tulad ng Las Vegas at Phoenix, pagbili ng mga bahay at pagkatapos ay nagbebenta ng mga ito ilang buwan mamaya sa malinis na kita? Ang pagbagsak ng merkado ng pabahay ay ginagawang mukhang napakatagal na ang nakaraan. Samantala, ang mga bahay ay pa rin namamalagi, at maaaring magkaroon ng epekto sa mga presyo ng pabahay.

Ayon sa Corelogic, 10.9 milyong kabahayan ng U.S. ay nasa ilalim ng dagat - 22.5% ng lahat ng kabahayan sa bansa. Ito ay nangangahulugan na ang utang ng may-ari ng bahay ay higit pa sa kanilang mortgage kaysa sa bahay ay nagkakahalaga. Sa mga lugar tulad ng Phoenix at Las Vegas, ang porsiyento ng mga underwater na may-ari ng bahay ay mas malapit sa 50%.

Paano mo pinaliit ang panganib ng pamumura? Bilhin ang bahay para sa isang mababang presyo at manirahan dito sa loob ng mahabang panahon. Kung hindi mo kailangang ibenta ang isang bahay, ang halaga ng pamumura ay hindi gaanong mahalaga. Kapag ang bahay ay binabayaran at plano mong manatili doon para sa ilang sandali, hindi mo na kailangang mag-alala tungkol sa halaga ng pamilihan at masiyahan sa iyong bahay nang walang pagbabayad sa lahat.

Ang Namumuhunan Sagot:

Home ownership ay tuparin, kapana-panabik at maaaring maging isang matatag na pamumuhunan. I-minimize ang mga panganib na may kaugnayan sa homeownership sa pamamagitan ng paghihintay sa pagbili hanggang sa magbayad ng 20% ​​down payment, bumili ng isang bahay sa ibaba kung ano ang maaari mong kayang bayaran pagkatapos isaalang-alang ang lahat ng mga karagdagang gastos at manatili sa bahay para sa mahabang bumatak.