5 Mga Lihim sa Pamamalagi sa Proseso ng Mortgage |

Ang blogger ng guest na si Andrea Travillian ay nagmahal sa personal na pananalapi mula sa isang maagang edad; ang kanyang unang pagbili ng stock ay nasa ika-anim na grado! Pagpapasya upang gumawa ng isang karera ng ito, nakuha niya ang kanyang BBA at MBA sa pananalapi. Kasalukuyan niyang sinasakop ang mga personal na paksa sa pananalapi kabilang ang pamumuhunan, utang at pera emosyon sa kanyang site, TakeASmartStep.com.

Noong nakaraan ay naging mas pamilyar ako sa industriya ng mortgage kaysa sa gusto ko.

Mula 2002, nakuha namin ang apat na mortgages, 3 ng mga mula pa noong 2009. (Nagkaroon kami ng maraming hindi inaasahang paglilipat - ekonomiya.)

Idagdag sa na ang oras na ginugol ko sa industriya ng mortgage bilang isang pinanggalingan, at alam ko ng kaunti tungkol sa paggawa ng mortgage application na proseso mas madali upang makakuha ng sa pamamagitan ng.

Alam ko kung gaano kahirap at nakalilito ito, kahit na nakaranas ka na ng marami sa kanila bilang mayroon ako. Taos-puso akong umaasa na hindi mo kailangang dumaan sa kung ano ang kailangan kong harapin, ngunit marahil ang natutuhan ko ay makatutulong sa iyo na pamahalaan ang proseso nang mas madali kapag dumating na ang oras.

Na sa isip, dito ang aking nangungunang limang tip para sa pag-navigate sa mortgage world:

1. Maging organisado.

Hindi lang ako nakikipag-usap tungkol sa mga detalye sa iyong mortgage at loan; Pinag-uusapan ko ang lahat ng iyong mga pananalapi.

Ang mga underwriters na aprubahan ang iyong mortgage ay nakakuha ng picker at tungkol sa kung ano ang nais nilang makita. Nagmumula ito sa lahat ng mga pagbabago na naganap mula sa pag-crash ng pabahay. Ang kanilang lisensya at trabaho ay nasa linya na ngayon kung hindi nila tinitingnan ang lahat, kaya maging handa sa paghila kung ano ang tila tulad ng random na dokumentasyon.

Noong 2011, kailangan naming patunayan na nagbayad kami ng cash para sa isang kotse at hindi kumuha ng pautang. Paano nila nalalaman na bumili kami ng bagong kotse? Kinuha namin ang isang pagbawas para sa buwis sa pagbebenta sa aming mga buwis. Kaya sa pamamagitan ng pagiging organisado sa iyong mga pananalapi, maaari mong mabilis na makuha ang iyong tagapagpahiram nang eksakto kung ano ang kailangan nila.

2. Ang Higit na Cash Mayroon ka, ang Mas Mabuti.

Kabilang dito ang iyong down payment at ang iyong emergency fund. Maraming mga mortgage company ngayon ay nangangailangan ng anim na buwan ng pagbabayad sa isang bank account bilang isang emergency fund. Dagdag pa, mas malaki ang iyong down payment, mas gusto ng iyong bangko ang utang dahil mababa ang iyong utang-sa-halaga. Ang utang-sa-halaga ay ang porsyento na ang halaga ng iyong pautang ay ang halaga ng bahay. Ang mas mababang bilang na ito, mas maligaya ang bangko ay dahil mas mababa ang panganib sa isang ari-arian kapag nagbago ang halaga. Kaya kung ang halaga ng pautang ay $ 100,000 at ang bahay ay nagkakahalaga ng $ 150,000 ang iyong utang-sa-halaga ay 67%.

Ang mga bangko ay hindi lamang ang mga tulad na nakakakita ng mas malalaking pagbabayad. Ang mga nagbebenta ay mas malamang na maging komportable sa iyong alok na higit pa ay inilalagay mo pababa. Iyon ay dahil ang nagbebenta ay nakikita ang pagbebenta ng bahay bilang mas malamang na mahulog bukod sa dulo kung ang bumibili ay gumagawa ng isang mas malaking deposito.

[Kung handa ka nang bumili ng bahay, gamitin ang aming Mortgage Calculator upang makita kung ano ang magiging buwanang pagbabayad ng prinsipal at interes.]

3. Magsimula ng Maaga.

Kapag nakita mo ang tamang bahay, ayaw mong maghintay sa isang pre-apruba. Simulan ang proseso bago ka magsimulang maghanap ng isang bahay.

# - ad_banner_2- # Plus, dahil ang mga underwriters ay nakakuha ng higit pa at mas detalyado, nagsimula na silang tumagal nang mas matagal at humingi ng higit pang impormasyon. Kasama rin dito ang mga appraiser na kumukuha ng mas maraming oras, dahil nais nilang tiyaking makuha nila ang halaga ng karapatan ng property. Sa aming huling bahay, ang underwriter ay hindi nagkagusto sa pagtasa, kaya nag-order sila ng isa pa mula sa ibang appraiser. Nagdagdag ito ng isa pang linggo sa aming oras ng utang.

Isaalang-alang ang pagkakaroon ng buong pag-apruba ng kredito bago gumawa ng isang alok. Karamihan sa mga pre-approvals ay isang conditional yes - "Kung nangyayari ang sitwasyong ito, pagkatapos ay bibigyan ka namin ng utang." Gayunpaman, kung gagawin mo ang oras upang makakuha ng ganap na pag-apruba, maaari mong tiyakin ang iyong kwalipikasyon at mabilis na lumipat sa sandaling tinutukoy ang bahay. Ito ay isang mas kaunting bagay na kailangan mong mag-alala tungkol sa habang ikaw ay nakikipag-ayos para sa mga pag-iinspeksyon at mga pagsusuri at iba pang mga bagay na kailangan para sa pagsara.

Ginagawa nito ang buong proseso na mas malinaw, at tulad ng pagkakaroon ng mas maraming pera pababa, ito ay ginagawang mas kaakit-akit sa nagbebenta.

4. Huwag Itago ang Anuman Dahil Makikita Nila Ito.

Nalalapat ito hindi lamang sa mga isyu sa pananalapi kundi pati na rin sa iyong ari-arian.

Kapag ako ay gumagawa ng mga mortgage, ang kumpanya na nagtrabaho ko ay hindi nag-mortgage sa mga mobile home, kahit na ang bahay ay may permanenteng pundasyon. Mayroon akong isang kliyente na hindi nabanggit na ang bahay na ibinebenta ay isang mobile home na may pundasyon. Pagkatapos bayaran ang kliyente para sa tasa at nakita ko kung ano ang ibebenta, kailangan kong sabihin sa kliyente na hindi namin maaaring sumulong.

Ang mga ito ay ang kanilang bayad sa aplikasyon at kailangang maghanap ng ibang tagapagpahiram.

Ilagay ang lahat ng bagay sa mesa at magkakaroon ng mas kaunting sorpresa sa kalsada.

[Nagtatadhana ng Feature: 5 Mga Paraan ng Iyong Panaginip na Bahay ay Maaaring Maging Isang bangungot]

5. Tumatawa Madalas.

Ito ay isang proseso ng stress at oras-ubos; kung ikaw ay hindi medyo inilatag at pag-unawa, maaari itong maging kahabag-habag para sa iyo.

Narito ang isang halimbawa: Ako ay nagtatrabaho sa sarili at walang mga empleyado. Gayunpaman, ang koponan ng underwriting mula sa aming huling mortgage ay patuloy na tumatawag sa akin upang kumpirmahin ang katayuan sa aking trabaho. Hindi rin nila nais na patakbuhin ko ang pahayag ng kita at pagkawala para sa mga ito sa buong taon sa halip na sa eksaktong petsa na pinalitan ko ito. Kaya kahit na ang mga numero ay hindi nagbago, kailangan nila ng bago na may iba't ibang mga petsa dito. Ito ay nakakainis, ngunit ito ay isang bagay na kailangan mo upang tumawa ka lamang at magpatuloy. Matapos ang lahat, marami sa mga ito quirky, maliit na mga bagay ay maaaring mangyari, at kung hindi ka maaaring roll sa kanila, maaari mong drive ka mabaliw!