Viager Definition & Example |

Ano ba ito:

A viager ay isang Pranses na paraan ng pagbebenta ng real estate kung saan bumibili ang bumababa at sumang-ayon na gumawa ng isang serye ng mga pagbabayad para sa natitirang buhay ng nagbebenta.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Ibig sabihin ni John Doe gustong bumili ng $ 700,000 na bahay sa Paris. Si Jane Smith ay naninirahan doon. Hindi siya makakakuha ng mortgage sa France, kaya nagpasok siya sa isang nagbebenta sa nagbebenta. Sa ilalim ng deal, ibinigay ni John si Jane $ 320,000 ngayon at pagkatapos ay sumang-ayon na gumawa ng $ 2,000 na buwanang pagbabayad bawat buwan para sa natitirang bahagi ng kanyang buhay. Ginagamit ni Jane ang pera upang mabuhay habang siya ay naninirahan pa rin sa bahay.

Jane ay namatay pagkalipas ng 10 taon. Tinatanggap ni John ang bahay at nagbayad ng mas mababa sa $ 700,000 para dito.

Bakit ito Mga Bagay:

Mula sa pananaw ng nagbebenta, ang isang viager ay tulad ng isang annuity dahil siya ay tumatanggap ng isang serye ng mga buwanang pagbabayad para sa isang buhay. Mula sa perspektibo ng mamimili, ang isang viager ay isang paraan upang makakuha ng bahay para sa mas kaunting pera at mas pangako. Tulad ng ipinakita sa halimbawa, ang isang viager ay isang mapagpipilian kapag ang isang tao ay mamamatay. Alinsunod dito, ang mga matatanda ay maaaring gumawa ng pera mula sa pagbebenta ng kanilang mga tahanan sa pamamagitan ng mga viagers, kahit na ang mga matatandang tao ay malamang na mas mahusay na ibebenta ang bahay para sa ganap na halaga ng merkado nang tahasan, sapagkat ang mga ito ay malamang na hindi mabuhay nang sapat na sapat upang mangolekta ng sapat na mga pagbabayad upang mapalitan sila.