Pagbabayad para sa Maliliit na Bahay: Paano Ito Nagtatrabaho?

Tulad ng maraming kamakailan-lamang na nagtapos sa kolehiyo, si Ryan Mitchell ay mabilis na nalulula sa pagdurog sa utang ng mag-aaral na utang at ang katunayan na ang kalahati ng kanyang kita ay diretso sa upa at mga kagamitan. Pagmamay-ari ng kanyang sariling tahanan? Iyon ay tila isang panaginip na tubo.

Iyon ay, hanggang sa natuklasan niya ang malaking kalayaan sa pananalapi sa anyo ng isang maliit na bahay.

Sa loob lamang ng $ 30,000, ang mikroskopikong bahay sa mga gulong ni Mitchell ay nagbibigay sa kanya ng sapat na espasyo para tangkilikin ang isang simpleng pamumuhay - at makatipid ng malaki sa buwanang mga gastos sa pamumuhay. Upang mapasimulan ang kanyang proyekto, ipinagkaloob sa kanya ng kanyang mga magulang ang paunang $ 10,000 para sa isang blangkong trailer at ilang mga bintana - at, oo, binabayaran nila siya ng interes.

Sa susunod na 18 buwan, nagtrabaho siya, nag-save at nagbayad ng cash para sa mga materyales, at itinayo ang kanyang maliit na bahay sa mga yugto. Sa tag-araw ng 2014, sa wakas ay lumipat siya sa kanyang 150-square-foot custom na maliit na bahay sa Charlotte, North Carolina. Simula noon, hindi lamang niya binayaran ang kanyang mga magulang nang buo, nakapag-save din siya ng ilang malubhang cash - $ 3,000 bawat buwan - at shrank kanyang buwanang utility bill sa $ 15 lamang.

"Ang pamumuhay sa maliit na bahay na ito ay nagpapahintulot sa akin na maglakbay sa mundo, nagbibigay sa akin ng oras upang magsulat ng isang libro at iwanan ang aking full-time na trabaho sa korporasyon," sabi ni Mitchell, na nagsimula sa TheTinyLife.com blog upang idokumento ang kanyang paglalakbay at ipakita sa iba kung paano bumuo ng kanilang sariling maliit na bahay. "Hindi tungkol sa pamumuhay sa isang maliit na bahay ngunit higit pa tungkol sa pamumuhay na nais mong magkaroon."

Ihambing ang mga Rate ng Mortgage

Pagbabayad: RV loan kumpara sa personal na pautang

Ang maliit na bahay, na kadalasan ay mas maliit sa 500 square feet, ay maaaring magastos ng $ 10,000 upang bumuo ng iyong sarili o hanggang $ 100,000 sa pamamagitan ng isang propesyonal na tagabuo, depende sa laki, amenities at tampok. Anuman ang sukat ng bahay, kailangan pa ng mga homebuyer na tanungin ang kanilang sarili: Magkano ang maaari kong bayaran?

Hindi ka makakahanap ng tradisyonal na pautang sa bahay para sa isang maliit na bahay dahil ang karamihan sa mga nagpapautang sa mortgage ay may mga minimum na halaga ng pautang at nag-aalok ng mga pautang para sa mga tahanan sa mga permanenteng pundasyon lamang, samantalang maraming maliliit na bahay ang itinatayo sa mga trailer na may mga gulong. Gayunpaman, maaari mong gastusan nang direkta sa pamamagitan ng isang builder o kumuha ng isang personal na pautang o RV loan, sabi ni Todd Nelson, business development officer na may LightStream, isang lending division ng SunTrust Bank na nag-aalok ng parehong mga personal at RV na pautang para sa mga maliit na bahay na mamimili.

Halimbawa, kung bumili ka ng isang maliit na bahay na may isang RV loan sa pamamagitan ng LightStream mula sa $ 25,000 hanggang $ 49,999, makakakuha ka ng rate ng interes na 4.89% hanggang 8.39% para sa isang termino ng 73-84 na buwan, depende sa iyong kredito. Upang makakuha ng isang RV loan, isang maliit na bahay ay dapat na sertipikado ng Recreational Vehicle Industry Association upang matugunan ang mga kinakailangan sa pagmamanupaktura at kaligtasan na nagpapatunay na ito ay "roadworthy," sabi ni Nelson.

Kung ang iyong maliit na bahay ay hindi sertipikadong samahan, o kung plano mong ilagay ito sa pundasyon, maaari kang kumuha ng unsecured personal na pautang, dagdag ni Nelson, ngunit mas mataas ang rate ng interes - 7.29% hanggang 10.79%. "Sa isang unsecured loan, hindi ito collateralized. Pinagtitibay namin ang mamimili, hindi ang item, sa sitwasyong iyon, "sabi niya.

Saan mo inilagay ito?

Ang pagbili o pagbuo ng isang maliit na bahay ay may isa pang kulubot na kailangan mong malaman bago mo makuha ang plunge. Kakailanganin mo sa isang lugar upang ilagay ito.

Mayroon kang ilang mga pagpipilian: pagbili ng isang parsela ng lupa, paradahan sa ari-arian ng isang kaibigan o kamag-anak, o, kung ang iyong bahay ay nasa mga gulong, ililipat ito sa paligid ng pampublikong lupain (kung saan pinahihintulutan) o pag-upa ng isang pangmatagalang lugar na RV.

Ang pagbili ng lupa ay idaragdag sa iyong mga pangkalahatang gastos, at huwag kalimutan ang tungkol sa mga buwis sa ari-arian. Ngunit upang ilipat ang iyong maliit na bahay sa paligid, kakailanganin mo ng isang sasakyan na malaki sapat upang mahigitan ito at kailangan mong magbayad para sa trailer plate lisensya at taunang RV registration.

Kung bumili ka ng lupa, siguraduhing walang mga paghihigpit kung anong uri ng istruktura ang pinapayagan dito. Ang American Tiny House Association ay nag-compile ng isang listahan ng mga regulasyon ng estado-ayon sa estado para sa maliliit na bahay.

Iba't ibang mula sa pamantayan, ngunit nagkakahalaga ito

Si Korie at Alex Veidel ay nag-park sa kanilang 144-square-foot home sa mga gulong sa backyard ng mga magulang ni Alex sa labas ng Chicago. Nahaharap sa paggastos ng isang minimum na $ 1,000 sa isang buwan sa upa sa kanilang mga mababang suweldo, ang mag-asawa, kapwa sa kanilang kalagitnaan ng 20 at mga magulang ng isang 9-buwang sanggol, ay nagpasya na bumili ng isang pre-built na maliit na bahay sa pamamagitan ng isang lokal na tagabuo para sa $ 25,000 gamit ang kanilang pinagsamang savings.

"Ang pamumuhay dito ay may mga hamon, tulad ng walang privacy at pagdinig sa lahat ng bagay sa paligid mo, ngunit mayroon din kaming mas maraming oras sa pamilya at nakapaglalakbay pa," sabi ni Korie Veidel.

"Noong una kaming nakipagtalik, isinasaalang-alang namin ang karaniwang ruta ng pagkuha ng isang mortgage at isang mas malaking bahay. Nagtrabaho ang tatay ko sa real estate, at ang aking pamilya ay napigilan sa panahon ng downturn. Iyon ay pagbubukas ng mata. Alam ko ang maraming mga tao na nawala ang kanilang mga tahanan sa pagreremata at may utang. Ayaw kong bumaba sa daan na iyon."

Higit pa mula sa Investmentmatome: Magkano ba talaga ang bahay ko? Paano piliin ang pinakamahusay na mortgage 5 mga tip para sa paghahanap ng mga pinakamahusay na nagpapahiram ng mortgage Si Deborah Kearns ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Ang artikulong ito ay isinulat ni Investmentmatome at orihinal na inilathala ng USA Today.