Paghahanap sa Tahanan: Pag-unawa sa Iyong Pabahay na Pamilihan

Ang pagbili ng bahay ay kapana-panabik, pananakot at, totoo lang, medyo kumplikado. Kung ikaw ay tulad ng karamihan sa mga batang mamimili sa bahay, kakailanganin mong gastusin ng malapit sa tatlong buwan lamang ang paghahanap ng "iyong" bahay.

Ito ay isang emosyonal na roller coaster. Maaari mong makita kung ano ang tila ang perpektong lugar, lamang upang malaman na ito ay paraan sa iyong target na presyo. At ang in-your-budget na "fixer-upper" ay mas katulad ng isang demolition zone.

Ngunit mayroong ilang mga hacks sa paghahanap sa bahay na maaari mong gamitin upang tulungan kang bumili ng smart. Ang lahat ay nagsisimula sa pagsasaliksik sa iyong merkado.

Mga bagay na maaari mong kontrolin, at mga bagay na hindi mo magagawa

Walang alinlangang narinig mo ang mga salitang "marketer ng mamimili" o "market ng nagbebenta." Kung ikaw ay pangangaso sa bahay, gusto mong maging sa kanang bahagi ng equation na iyon - sa merkado ng mamimili. Ang mga presyo ay makatwiran, mayroong maraming mga pagpipilian sa loob ng iyong badyet at financing ay isang amihan. Ang Goldilocks Zone. Huwag maghintay para dito. Iyon ay isang bihirang kumbinasyon ng mga pangyayari.

Malamang na magiging pangangaso ka ng bahay sa isang "mainit na merkado." Isipin mo ang paglalakad sa isang bukas na bahay. Ito ay isang mahusay na bahay na rin sa loob ng iyong badyet, ito ay sa iyong mainam na kapitbahayan - at ito ay crammed na may higit sa isang dosenang iba pang mga mag-asawa, nag-aalok na sa talahanayan. Nangyayari ito sa merkado ng nagbebenta.

Kung gusto mong magpasiya sa isang mainit na merkado, narito ang ilang mga tip para sa pagpapanatiling matino:

• Maging mapagpasensya. Malamang na hindi mo mabibili ang unang tahanan na mahalin mo. Ngunit mag-hang doon; ang isang perpektong pagkakataon ay maaaring nasa paligid lamang ng sulok.
• Marahil ay kailangan mong magbayad ng medyo higit pa kaysa sa presyo ng listahan. Panatilihin na sa isip kapag check out mga kapitbahayan na sa tingin mo ay maaaring sa iyong hanay ng presyo.
• Tandaan, ang isang mainit na merkado ay madalas na tinutukoy ng segment ng merkado. Sa ilang mga lugar ay maaaring maging mga walang-bahay na mga tahanan ng isang pamilya; sa iba ay maaaring ito ay isang condominium sa isang silid-tulugan.

Ang isang ahente ng real estate ay maaaring makatulong sa gabay sa iyo sa pag-aaral ng mga in at out ng iyong market.

Hanapin ang Pinakamagandang Real Estate Agent

Gaano kalakas ang iyong merkado?

Maaari mong gawin ang tibok ng iyong lokal na merkado ngayon at makita kung saan ito nakatayo. Sa ilang impormasyon sa loob, magagawa mong gumawa ng matalinong desisyon tungkol sa kung bibili.

Ang isang paraan upang masukat ang pulso ng iyong merkado ay upang tingnan ang mga lokal na mga istadyum na imbentaryo sa bahay. Ang National Association of Realtors ay nag-publish ng isang buwanang ulat na nagdedetalye kung gaano karaming mga bahay ang para sa pagbebenta sa pinakamataas na 300 lungsod sa A.S., gaano katagal sila sa merkado at ang panggitna na humihingi ng mga presyo. Ang ulat sa listahan na ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang ihambing ang iyong market sa pambansang average at niraranggo sa pamamagitan ng dami ng mga paghahanap - isang mahusay na bakas sa antas ng interes sa homebuying sa iyong lugar.

Makakakuha ka rin ng pananaw tungkol sa kung saan ang mga presyo ay namumuno sa iyong lungsod, kung ang mga bahay ay nagbebenta ng mabilis o ang merkado ay malambot at kung paano masikip imbentaryo ay maaaring. Mga kapaki-pakinabang na bagay. Ang impormasyon sa presyo ng listahan ng median ay ang lahat ng pagbubukas ng mata.

Pag-imbestiga ng mga katulad na benta

Ang mga tanyag na website ng real estate tulad ng Zillow at Redfin ay nagbibigay ng magaspang na pagtatantya ng mga indibidwal na halaga ng ari-arian. At ang pagkuha ng tulong mula sa isang ahente sa real estate ay talagang mapapawi ang proseso.

Ang isang ahente ay maaaring magbigay sa iyo ng isang comparative analysis ng merkado upang maaari mong kumportable na ang anumang alok na gagawin mo ay mapagkumpitensya at makatwirang. Ang mga maihahambing na mga benta sa kapitbahayan - "comps," habang tinatawag ang mga ito - ay nagpapakita ng halaga ng mga katulad na bahay sa lugar, alinman sa kamakailan ibinebenta, kasalukuyang nakalista o kung ang mga listahan ay nag-expire na. Iyon ay maaaring maging lubhang kapaki-pakinabang sa fine-tune ang iyong badyet at sa huli sa paggawa ng isang paunang alok.

Sa pagsasaliksik ng huling pagbebenta ng ari-arian - may mga database ng mga assessor ng lokal na ari-arian na may mga database ng naturang mga transaksyon - maaari kang makakuha ng isang magaspang na pagtatantya ng kasalukuyang presyo ng isang bahay. Ang Federal Housing Finance Agency ay nag-aalok ng isang House Price Calculator na ginagawa lamang iyon. Kapag na-input mo ang huling presyo at petsa ng pagbili, ang tool ay magbibigay ng isang tinatayang halaga ng bahay ngayon, batay sa average na rate ng pagpapahalaga sa lahat ng mga tahanan sa isang lugar. Gayunpaman, ito ay isang magaspang na pagtatantya, dahil hindi nito isinasaalang-alang ang aktwal na kondisyon ng ari-arian, mga pagpapabuti na ginawa o ang estado ng lokal na real estate market.

Maghanap ng Nagpapahiram upang Makakuha ng Preapproved

Kaalaman ay kapangyarihan sa isang paghahanap sa bahay

Ang pag-alam sa iyong lokal na pabahay market ay isang pangunahing unang hakbang sa pagkuha ng isang bahay magugustuhan mo - at kayang bayaran - nang hindi overpaying o nawawalan ng pagkakataon. Mas kritikal pa kung lumipat ka sa isang bagong lungsod at nangangailangan ng tulong sa pag-aaral ng lay ng lupa. Kung nagawa mo na ang isang maliit na recon, ikaw ay halos handa na upang makakuha ng ilang mga seryosong bahay pangangaso.

Higit pa mula sa Investmentmatome Magkano ba akong Magkakaroon ng Bahay? Ihambing ang mga Rate ng Mortgage Kumuha ng Mortgage Preapproval

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick