3 Mga bagay na Dapat Pag-isipan Tungkol sa Pagbili ng Bahay

Ni Forrest Baumhover

Matuto nang higit pa tungkol sa Forrest sa aming site Magtanong ng Tagapayo

Ang pag-aari ng isang bahay ay hindi wala ang mga hamon nito. Ito ang pinakamalaking pagbili na gagawin ng karamihan sa mga tao, at ito ay kumakatawan sa mga pangunahing responsibilidad sa paraan ng pagpapanatili at iba pang mga patuloy na gastos.

Gayunpaman, ang isang maayos na mortgaged house ay ang pinakamahalagang asset na kung saan magtatag ng yaman.

Sa Thomas Stanley's "The Millionaire Next Door," sinulat niya na 97% ng mga milyonaryo ang nagmamay-ari ng kanilang sariling mga tahanan, at may magandang dahilan: Ang pagmamay-ari ng isang bahay, kung nakamit sa tamang pagpaplano, ay isang bakod laban sa pagpintog at isang buwis na may pakinabang na buwis, at nagbibigay ito ng matalinong paggamit ng pagkilos.

Talakayin natin ang mga salik na ito nang isa-isa upang makita kung paano ang pagmamay-ari ng isang bahay ay maaaring maging bahagi ng isang pangkalahatang diskarte sa pananalapi:

Hedge laban sa pagpintog

Makipag-usap sa isang kapitbahay na nagbayad kamakailan, o babayaran na, isang 30-taong mortgage. Sa pag-aakala na walang refinancing, malamang na ang pagbabayad ng buwanang mortgage ng iyong kapwa ay mukhang ridiculously cheap kung ikukumpara sa kasalukuyang mga mortgage. Iyan ay dahil ang iyong kapwa ay gumagawa ng mga pagbabayad ng mortgage batay sa mga presyo ng bahay 30 taon na ang nakakaraan. Ito ay tulad ng pamumuhay sa isang apartment na kontrolado ng upa sa loob ng 30 taon, maliban kung babayaran mo ang iyong sarili sa buong panahon, at pagkatapos ay ang iyong pagbabayad na may kaugnayan sa bahay (maliban sa seguro at buwis) ay umalis.

Mapagandang paggamot sa buwis

Ang mga pakinabang sa buwis ay ilan sa mga pinakamahusay na dahilan para sa pagmamay-ari ng isang bahay. Bilang isang may-ari ng bahay, maaari mong bawasan ang mga pagbabayad ng interes sa mortgage at mga buwis sa ari-arian sa iyong buwis sa kita ng kita. Kung mayroon kang tanggapan sa bahay, mayroon kang pagpipilian upang i-depreciate ang bahagi ng iyong bahay na inilalaan sa paggamit ng opisina sa iyong tax return. Kapag ibinebenta mo ang iyong pangunahing tahanan, maaari mong ibukod ang hanggang $ 250,000 ($ 500,000 kung may asawa) sa ilalim ng Seksyon 121 ng Kodigo sa Panloob na Kita, kung nakatira ka sa bahay para sa dalawa sa nakaraang limang taon.

Paggamit ng pagkilos

Walang ibang klase ng pamumuhunan na nagbibigay-daan sa iyo upang pondohan ang 80% ng gastos nito sa loob ng 30 taon. Sa pamamagitan ng isang mortgage, ang iyong interes rate ay makakakuha ng naka-lock sa - maaari mong refinance tuwing rate ng interes bumaba, ngunit kung hindi man ang iyong mga rate ay mananatiling pareho para sa buhay ng iyong mortgage hangga't mayroon kang isang nakapirming utang. Ang financing ng 80% ng iyong bahay sa isang nakapirming rate ay nagbibigay ng mahusay na pinansya predictability at nagbibigay-daan sa iyo upang panatilihin ang pamumuhunan sa pagreretiro account habang nagbabayad ng iyong mortgage.

>> KARAGDAGANG: Mortgage at Homebuying Guide

Bumili lamang ng bahay kung tama ito para sa iyo

Ang mga benepisyong ito ay hindi nangangahulugan na dapat kang bumili ng bahay sa lahat ng mga gastos. Gusto mong tiyakin na hindi ka bumibili ng "labis na bahay," halimbawa.

Tatlong magandang tuntunin ng hinlalaki: Dapat kang gumawa ng isang 20% ​​down payment at may sapat na pera para sa pag-aayos o pagpapanatili na nangangailangan ng agarang pansin; dapat mong panatilihin ang iyong mga buwanang pagbabayad (kabilang ang mga buwis at seguro) sa ilalim ng 25% ng iyong buwanang gastos; at dapat mong badyet ang 1% ng presyo ng iyong pagbili para sa taunang pag-aayos at pagpapanatili.

Ang hindi pagsunod sa mga alituntuning ito ay maaaring magresulta sa mga pagbabayad na masyadong mataas at, idinagdag sa patuloy na mga gastos sa pagpapanatili, maaaring patunayan na masyadong malaki ang isang sagabal. Sa kasong iyon, maaaring mas mahusay na ipagpaliban ang pagbili ng bahay hanggang sa mas handa ka na sa pananalapi.

Kung ang pagbili ng bahay ay nasa iyong kakayahan, gayunpaman, dapat mong gawin ito. Hindi lamang ito ang pangarap ng Amerika, ngunit maaaring ito ang nag-iisang pinakamahusay na tool sa pagbuo ng kayamanan na may mga nasa gitna ng mga Amerikano.

Ang Forrest Baumhover ay isang tagaplano ng pananalapi na bayad lamang at ang punong-guro ng Pagpaplano sa Pananalapi ng Westchase. Upang malaman ang higit pa tungkol sa Westchase Financial Planning, pumunta sa www.westchasefinancialplanning.com.

Imahe sa pamamagitan ng iStock.