5 Mga Pagbabago ng Homeownership Pagdating sa ilalim ng Bagong Batas sa Buwis

Ang dating batas sa buwis ay nagpapaubaya sa sakit ng pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa mga kwalipikadong nagbabayad ng buwis na bawasan ang kanilang nabubuwisang kita sa pamamagitan ng kabuuang halaga ng buwis sa ari-arian na kanilang binayaran. Simula sa 2018, ang pagbabawas ay limitado sa isang kabuuang $ 10,000 para sa gastos ng mga buwis sa ari-arian, at mga buwis sa estado at lokal na buwis o buwis sa pagbebenta.

3. Pagbabawas ng equity ng bahay

Bukod sa pagbawas ng interes ng mortgage, ang dating batas sa buwis ay nagdagdag ng pagbabawas para sa interes na binabayaran sa utang sa ekwetang pang-bahay "para sa mga kadahilanang maliban sa pagbili, pagtatayo, o pagpapabuti ng iyong tahanan." Kaya, halimbawa, kung ikaw ay hiniram mula sa isang bahay equity line of credit upang magbayad ng matrikula, ang interes na iyong binayaran ay deductible sa buwis.

Simula sa 2018, ang interes na binabayaran sa utang sa ekwasyong pang-bahay ay maaaring ibawas lamang kung ang pera ay ginagamit "upang makabili, makabuo o makabago nang malaki sa bahay ng nagbabayad ng buwis na nagtitiyak sa utang," ayon sa IRS. Kaya ang interes ay mababawas kung ang utang sa equity ay ginagamit upang, sabihin, maglagay ng karagdagan sa isang bahay. Ngunit hindi ito mababawas kung ang utang ay ginagamit upang bayaran ang mga utang sa credit card o bumili ng bakasyon sa bahay.

»KARAGDAGANG: Magkano ang halaga ng aking bahay?

4. Pagbawas ng interes ng mortgage para sa ikalawang tahanan

Maaari mong ibawas ang interes sa utang ng mortgage sa iyong pangunahing tahanan at pangalawang tahanan. Pinapanatili ng bagong batas ang bahaging ito ng dating batas sa buwis, bagama't binabawasan nito ang halaga ng karapat-dapat na utang sa mortgage, tulad ng nakikita sa item na No. 1 sa itaas.

5. Paglipat ng mga gastusin

Sa ilalim ng dating batas sa buwis, maaari mong bawasan ang ilang mga gastusin sa paglipat kapag lumipat ka para sa isang bagong trabaho. Kinailangan mong matugunan ang masalimuot na pamantayan na kinasasangkutan ng distansya at tiyempo ng paglipat.

Simula sa 2018, ang mga aktibong miyembro ng pwersa ng armadong pwersa ay papayagan na ibawas ang mga gastusin sa paglipat.

Ang tuntunin ng capital gain ay hindi nagbabago

Kapag nagbebenta ka ng bahay, ang kabisera ay ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo na iyong binayaran para dito at ang presyo na ibinebenta mo para sa. Ang kapital na ito ay itinuturing bilang kita na maaaring pabuwisin. Kung sapat na ang pag-aari mo sa bahay, pinahihintulutan mong ibukod ang hanggang $ 500,000 ng kapital na ito bilang kita kaya hindi mo kailangang magbayad ng federal income tax dito. (Ang pagbubukod ay may halagang $ 250,000 para sa kasal na nagbabayad ng buwis nang hiwalay.)

Ang bagong batas sa buwis ay hindi nagbabago sa pagbubukod ng kabisera para sa mga tahanan. Ang House at Senado ay bumoto upang limitahan ang pagbubukod, ngunit sinaktan nila ang wikang iyon mula sa huling panukalang batas.

Mas kaunting mga nagbabayad ng buwis ang magtatakda

Tinatantya ng Non-Partisan Tax Policy Center na ang bilang ng mga itemizers ay mahulog mula sa mga 49 milyon sa 10 milyon sa ilalim ng bagong batas sa buwis.

Ang pagtaas: Sa ilalim ng batas sa buwis sa pamamagitan ng 2017, kung ikaw ay magkasamang nag-file ng pag-file at nagbabayad ka ng $ 15,000 sa mortgage interest at mga buwis sa ari-arian sa 2017, nais mong i-itemize ang mga pagbabawas dahil lumampas ito sa karaniwang pagbabawas ng $ 12,700.

Simula sa 2018, ang karaniwang pagbabawas para sa kasal na pag-file ay magkakasamang tumataas hanggang $ 24,000. Kung gusto mo ang hypothetical na pamilya sa itaas, ang iyong $ 15,000 sa interes sa mortgage at mga buwis sa ari-arian ay mas mababa kaysa sa karaniwang pagbawas. Kaya hindi ka mag-itemize. Gagamitin mo ang karaniwang pagbabawas.

Kung magtapos ka man sa pagbabayad ng mas kaunting buwis o higit pang buwis ay nakasalalay sa isang malawak na hanay ng mga kadahilanan nang higit sa mga pagbawas sa mga may-ari ng bahay at mga pagbubukod na tinalakay dito. Iba't ibang nagbabayad ng buwis.

Ang mga REALTORS ay nagtataas ng ruckus

Ang National Association of Realtors ay sumasalungat sa pagtaas ng karaniwang pagbabawas sa batayan na "ito ay sirain o hindi bababa sa bakas ang halaga ng insentibo ng dedikasyon sa interes ng mortgage (MID) para sa malaking mayorya ng kasalukuyang at inaasahang mga homebuyer, at ang sapilitang halaga ng insentibo bawas sa buwis sa ari-arian para sa milyun-milyon pa.

Nagtalo ang NAR na ang de-diin sa mga itemized na pagbabawas ay magreresulta sa "isang plunge sa mga halaga ng bahay sa buong Amerika na labis ng 10%, at malamang na higit pa sa mas mataas na mga lugar ng gastos."

Hinamon ng mga skeptiko ang pahayag ng Realtors na ang pagbibigay ng mga nagbabayad ng buwis ng isang mas malaking karaniwang pagbabawas ay magiging sanhi ng mga presyo ng bahay na masira. Ang Logan Mohtashami, senior loan officer para sa AMC Lending Group sa Irvine, California, ay nagsabi sa isang panayam na palaging may "mga taong spreadsheet" na nagpapasiya kung magrenta o bumili ng bahay batay sa mga bentahe sa buwis. "Ngunit, sa pangkalahatan, ang mga tao ay bumili ng mga bahay dahil gusto nilang itaas ang kanilang pamilya, nais nilang magkaroon ng isang bagay, sapilitang pagtitipid" - at hindi kailangang makipag-ugnayan sa isang may-ari, sabi niya.