6 Mga paraan upang Manalo ng isang Digmaang Pag-bid sa isang Hot Housing Market
Paano Yumaman sa 2020 | Kumita ng 8Million from Real Estate
Talaan ng mga Nilalaman:
- 1. Kumuha ng liham ng preapproval mula sa iyong tagapagpahiram
- 2. Gumamit ng isang sugnay na pagdami
- 3. Limitahan ang mga contingencies
- 4. Maging flexible sa pagsasara
- 5. Sumulat ng 'love letter' sa nagbebenta
- 6. Huwag bilangin ang iyong sarili pagkatapos ng isang digmaan sa pag-bid
- Anong susunod?
- Hanapin ang pinakamahusay na ahente ng real estate
- Pag-alamin kung ang iyong credit score ay magbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng isang mortgage
- Matuklasan kung ano talaga ang gastos para bumili ng bahay
Kung mamimili ka para sa isang bahay sa isa sa pinakamainit na mga merkado ng real estate ng bansa, kung saan ang supply ng mga bahay ay mababa at ang demand ay mataas, maaari mong mahanap ang iyong sarili sa isang pag-bid ng digmaan, na may maraming mga nag-aalok ng patulak mga presyo kailanman mas mataas.
Magdagdag ng mababang mga rate ng mortgage sa halo, at ang pagbili ng isang bahay ay maaaring makaramdam na parang nasa gitna ka ng "The Hunger Games," na nakikipagkumpitensya sa isang mabangis na labanan upang manalo sa bahay na gusto mo. Hindi bababa sa hindi ka mapapahamak sa prosesong ito, ngunit tiyak na madali itong mawalan ng pag-asa kung ikaw ay nawala nang maraming beses kapag sinusubukang bumili ng bahay.
Ang pinakamahusay na paglipat na maaari mong gawin bago magsulat ng anumang mga alok ay ang pag-upa ng isang karanasan, propesyonal na ahente ng real estate.
Ang pinakamahusay na paglipat na maaari mong gawin bago magsulat ng anumang mga alok ay ang pag-upa ng isang karanasan, propesyonal na ahente ng real estate.
Ang pagkakaroon ng isang tao sa iyong panig na alam ng iyong lokal na merkado lubusan - at maaaring gabayan ka sa pamamagitan ng mga minsan matigas negosasyon - ay nangangahulugan na mayroon kang mabigat na backup kapag nagpasok ka ng isang bidding digmaan.
Nakipag-usap kami sa ilang mga ahente ng real estate mula sa buong bansa tungkol sa mga diskarte upang matulungan kang lumabas sa itaas.
- Kumuha ng liham ng preapproval mula sa iyong tagapagpahiram
- Gumamit ng isang sugnay na pagdami
- Limitahan ang mga contingencies
- Maging flexible sa pagsasara
- Sumulat ng 'love letter' sa nagbebenta
- Huwag bilangin ang iyong sarili pagkatapos ng isang digmaan sa pag-bid
»KARAGDAGANG: Hindi pa handa na mag-bid? Suriin ang aming mga tip para sa pag-navigate sa isang mainit na merkado
1. Kumuha ng liham ng preapproval mula sa iyong tagapagpahiram
Pagkuha ng pre-qualified, na nagpapatunay lamang sa iyong kita at kung magkano ang isang bangko ay maaaring maging handa upang ipahiram sa iyo batay sa iyong credit profile, ay hindi katulad ng pagkakaroon ng preapproval para sa isang partikular na alok sa pagbili.
Kumuha ng liham ng preapproval mula sa iyong tagapagpahiram. Ang pagkuha ng prequalified ay hindi pareho.
Maaari kang makakuha ng iyong mga pagkakataon na matalo ang iba pang mga mamimili sa pamamagitan ng pagsali ng isang liham mula sa iyong bangko na nagsasabi na ang iyong tagapagpahiram ay na-underwrite ang iyong application at ito ay nakabinbin lamang na pagsusuri, sabi ni Daniel Blatman, isang broker na may Douglas Elliman Realty sa New York City.
Iminumungkahi ng Blatman na isumite ang lahat ng iyong dokumentasyon sa pagpopondo sa iyong tagapagpahiram bago tumitingin sa mga tahanan at tiyak na magsulat ng anumang mga alok. Sa ganoong paraan maaari kang sumuntok mabilis kapag nakita mo ang bahay na gusto mo at maiwasan ang pagkapagod ng pagsusumite ng preapproval paperwork at pagsusulat ng isang alok sa parehong oras.
Maghanap ng Nagpapahiram upang Kumuha ng Pre-Approved2. Gumamit ng isang sugnay na pagdami
Kung ikaw ay nasa isang sitwasyon ng maramihang-bid, maaari mong palakasin ang iyong alok sa pamamagitan ng paggamit ng tinatawag na escalation clause. Ito ay mahalagang isang addendum sa kontrata na nagsasabi na handa mong dagdagan ang iyong alok nang paitaas hanggang sa isang tiyak na limitasyon kung ang ibang mga alok ay dumating sa tugma o itaas ang iyong paunang bid.
Halimbawa, sabihin ang presyo ng humihingi ng nagbebenta ay $ 200,000. Ang iyong ahente sa real estate ay sumulat ng iyong alok na sabihin: "Ang aking unang bid ay $ 200,000 na may isang pagtaas ng $ 2,000 sa mga nakikipagkumpitensya na nag-aalok ng hanggang $ 210,000," o isang bagay na may ganitong epekto. Kung ang ibang bidder ay nag-aalok ng higit sa $ 210,000, gayunpaman, ikaw ay mawawala na.
Ang isang escalation clause ay isang matalinong diskarte na nagpapakita ng matinding interes, ngunit mahalaga na manatili sa loob ng iyong badyet at handang lumayo kung ang pag-bid ay higit sa iyong limitasyon, sabi ni Bruce Ailion, isang real estate agent na may Re / Max Town & Country sa Atlanta.
Kapag gumagamit ng isang sugnay na escalation, "nag-aalok ng 1% sa itaas ng presyo ng pagbili ay isang gabay, lalo na kung ikaw ay may pag-ibig sa bahay at hindi mo nais na mawala ito sa pagkakaiba na 1%," sabi ni Ailion. "Maaari mo ring payagan ang iyong bid na gaganapin bilang isang backup na alok para sa hanggang 20 araw kung ang mas mataas na bidder ay gumagawa ng isang hindi makatwiran na alok at hindi naghahatid ng maalab na pera o huminto sa pagbabayad."
Hanapin ang Pinakamagandang Real Estate Agent3. Limitahan ang mga contingencies
Ang mga nagbebenta ay may mas mataas na kamay sa isang sitwasyon ng maramihang-bid, at gusto nila ang mga nag-aalok na malinis at maigsi. Kung alam mo na ang ibang mga bid ay dumarating at talagang gusto mo ang isang bahay, iwasan ang paglagay sa napakaraming mga contingencies o paggawa ng napakaraming pangangailangan, sabi ni Ailion.
Kung alam mo na ang ibang mga bid ay dumarating at talagang gusto mo ang isang bahay, iwasan ang paglagay sa napakaraming mga contingencies o paggawa ng napakaraming pangangailangan.
Bruce Ailion, ahente ng RE / MAX Town & Country, Atlanta"Huwag isama ang mga bagay tulad ng pangangailangang maghintay para sa pag-apruba ng asawa o kasosyo, na hinihingi ang nagbebenta na bumili ng isang warranty sa bahay o humiling na ang nagbebenta ay umalis o nag-aayos ng ilang mga item," sabi ni Ailion. "Hindi mo rin nais na hilingin sa nagbebenta na bayaran ang iyong mga gastos sa pagsasara; makahanap ng isang abot-kayang abugado o pamagat ng kumpanya upang kumatawan sa iyo. Ang pagkakaroon ng napakaraming mga item na ito sa iyong kontrata ay magiging posible na ang isang nagbebenta ay nagsasabi sa iyo ng 'hindi' sa isa pang alok.
Sabihin natin na ang isang tao ay nagbabawal sa iyo ng ilang libong dolyar, ngunit nais mong bigyan ang nagbebenta ng mas maraming oras upang lumipat. Ang kakayahang magamit ay maaaring gumawa ka ng front-runner sa isang sitwasyon ng maramihang-bid. Si Sissy Lappin, na may-ari ng Lappin Properties sa Houston, ay nagsabi na nakikita niya na ang mga mamimili ay nagtagumpayan sa kanilang mga bahay sa panaginip kahit na labis na pinagbawalan dahil pinahihintulutan nila ang mga nagbebenta na umupa ng bahay sa loob ng isang panahon o itinulak pabalik ang petsa ng pagsasara. Ang pagpapaunlad na kagandahang-loob ay maaaring gawing mas kaakit-akit ang iyong alok sa isang nagbebenta na maaaring gumastos ng higit pa sa mga gastos sa paglipat o mag-crunched para sa oras upang makahanap ng ibang tahanan. Sa kabilang panig, kung ang isang bahay ay bakante na, kung minsan ay maaari mong manalo ang nagbebenta sa pamamagitan ng pag-aalok upang isara sa isang mas maikling oras. Sinasabi ng Ailion na ang mga mamimili na nag-aalok ng mabilis na pagsasara - minsan sa loob ng 14 na araw - ay maaaring makalabas ng mga mamimili na hindi pa preapproved o kailangang ibenta ang kanilang kasalukuyang tahanan upang bumili ng bago. (Tandaan, bagaman, na ang isang bagong regulasyon na kilala bilang ang TILA-RESPA Integrated Disclosure rule ay pinabagal ang pagsara para sa ilang nagpapautang.) "Ang mga nagbebenta ay nag-aalala tungkol sa pananagutan, pagnanakaw, paghawak ng mga gastos at panganib sa isang bakanteng tahanan," sabi ni Ailion. "Mag-alok sa pagsara sa kaginhawahan ng nagbebenta sa mga sinasakop na mga tahanan. Maging kakayahang umangkop kung ang nagbebenta ay kailangang makahanap ng isang bagong tahanan; bigyan sila ng oras na iyon. "
Sa napakaraming mabangis na kumpetisyon sa labas doon, kung minsan ay sumasamo sa puso ay maaaring tumayo ang iyong alok. Iyon ang dahilan kung bakit ang higit pa at higit pang mga ahente sa real estate ay nagmumungkahi na ang mga mamimili ay sumulat ng taos-pusong liham sa mga nagbebenta na nagpapaliwanag kung bakit gusto nila ang bahay. Talagang tinatanong ko ang aking mga mamimili na magsulat ng isang liham at ipaliwanag kung gaano ito mangyayari sa kanila upang makuha ang bahay. "Talagang tinatanong ko ang aking mga mamimili na magsulat ng isang sulat at ipaliwanag kung gaano ito mangyayari sa kanila upang makuha ang bahay," sabi ng real estate agent na si Eileen O'Reilly sa Keller Williams Realty sa Burlingame, California. "Kahit na ako ay may mga ito magdagdag ng isang pares ng mga larawan ng mga ito at ang kanilang mga bata o mga alagang hayop. Sinabi ko na nagbebenta ako ng mga ahente na ito ay ang sulat at ang kumpletong packet na nag-aalok ng aking mga kliyente ang listahan." Sumasang-ayon ang iba pang mga ahente ng real estate. "Nakatutulong ang isang love letter," sabi ni Paige Martin, isang ahente ng real estate na may Keller Williams Realty sa Houston. "Mas mahalaga pa ang iyong reputasyon sa online bilang isang mamimili. Ang mga ahente ng karamihan sa mga nagbebenta ay ang mga potensyal na mamimili ng Google upang makita kung sila ay nasa maraming mga kontrahan o kung mayroon silang matatag na trabaho. Habang hindi ito magtagumpay sa isang malaking pagkakaiba [sa iyong presyo sa pag-bid], tiyak na makakatulong ito sa margin. "
Kung nawalan ka ng isang digmaan sa pag-bid at pinipili ng nagbebenta ang isa pang bid, pakinggan ang iyong ahente kung interesado ka pa rin sa bahay. Kung ang isang mamimili ay nag-aalok ng paraan sa presyo ng pagtatanong, ang deal ay maaaring mahulog sa pagsusuri o ang bumibili ay maaaring mag-bid sa maraming mga katangian upang makita kung alin ang sticks, sabi ni Blatman. "Ang pinakamataas na alok ay hindi palaging nangangahulugang ito ang pinakamahusay na," sabi ni Blatman. Nakita na ni Lappin ang oras at oras na muli: "Ang mga kontrata na napupunta sa presyo ng pagtatanong ay may napakataas na rate ng pagkansela," sabi niya. "Kapag nangyari iyon, ang [nagbebenta] ay nawala ang momentum ng pagiging bagong tahanan sa merkado." Iyon ay maaaring gawing kaakit-akit ang iyong alok. Ang proseso ng homebuying ay maaaring makaramdam ng pamutol sa oras, at maaaring mawalan ka ng isa o dalawang digmaan sa pag-bid bago ka manalo; ito ay halos isang rito ng daanan. Ngunit ikaw ay nasa isang mas mahusay na posisyon upang manalo sa bahay na gusto mo sa isang kaalaman ahente ng real estate upang makatulong sa iyo na magsulat ng isang malakas, mapagkumpitensya alok na sumusunod sa mga estratehiya. Si Deborah Kearns ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.
Imahe sa pamamagitan ng iStock. 4. Maging flexible sa pagsasara
5. Sumulat ng 'love letter' sa nagbebenta
6. Huwag bilangin ang iyong sarili pagkatapos ng isang digmaan sa pag-bid
Anong susunod?
Hanapin ang pinakamahusay na ahente ng real estate
Pag-alamin kung ang iyong credit score ay magbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng isang mortgage
Matuklasan kung ano talaga ang gastos para bumili ng bahay
