6 Bahay Pagbibili ng Pagkakamali Upang Iwasan

Ni Nick Pirnack

Matuto nang higit pa tungkol kay Nick sa Magtanong ng Tagapayo ng Investmentmatome

Kapag sinabi mo sa isang bagong may-ari ng bahay - "Binabati kita sa iyong bagong tahanan!" Ang talagang sinasabi mo ay - "Binabati kita sa $ 400,000 ng bagong utang!"

Ang pag-aari ng isang bahay ay bahagi ng pangarap ng Amerika, para sa mas mabuti o mas masahol pa. Kung tama ang naisakatuparan, ang pagmamay-ari ng tahanan ay maaaring ganap na magdagdag ng net worth sa katagalan. Gayunpaman, maaari rin itong humantong sa pagiging 'mahihirap na bahay' at itulak ang pagreretiro pabalik ng mga taon kung ang mga pagkakamali ay ginawa.

Hindi namin nakita ang isang real estate market tulad nito sa isang bilang ng mga taon, at malamang ay hindi na muli para sa ilang oras. Mukhang tulad ng lahat ay bumibili ng bahay, ngunit dapat ikaw ?

Huwag pahintulutan ang iyong sarili na mahuli sa hype at gumawa ng mga nakamamanghang pagkakamali. Ang pagbili ng isang bahay ay ang pinakamalaking pagbili na gagawin mo, at may mas malaking epekto sa iyong mga pananalapi kaysa anumang bagay sa labas ng iyong trabaho.

Bakit ang merkado ng real estate ay nababagabag sa ngayon?

1) Mga Halaga ng Interes

Ang mga rate ay simula sa pag-creep back up, ayon sa Eric Kuchinsky, isang Denver mortgage broker, "Home rate mananatiling malapit sa makasaysayang hilig ng nakaraang taon, ngunit ang isang maliit na pagbabago sa porsyento ng mga puntos ay maaaring magdagdag ng hanggang sa isang pulutong ng pera sa buhay ng utang. Nakita namin ang mga tao na naghihintay na magmadali upang makakuha ng isang mortgage ngayon bago tumataas ang mga rate."

2) Supply at Demand

Si Scott Boyer, isang nangungunang ahente ng Real Estate sa Denver ay nagbahagi ng kanyang mga saloobin sa kasalukuyang merkado ng Real Estate. "Kung ang listahan ng ahente ay may isang bahay na huling sa isang weekend, hindi nila ginagawa ang kanilang trabaho. Ang isang matagumpay na broker na ginamit upang hatulan sa pamamagitan ng halaga ng mga palatandaan sa pagbebenta na mayroon sila, ngayon kung mayroon kang mga palatandaan hindi ka nagbebenta ng sapat na mabilis."

Ang imbentaryo ay mababa dahil ang tingian mamimili, ang nanay at mga pop na mamumuhunan, at ang mga namumuhunan sa institutional ay nagtatakda sa merkado.

Ang Blackrock ay isang investment firm na kasalukuyang may higit sa26,000 bahayat nagastos$ 45 bilyonpagbili ng mga ito. Ang mga presyo sa bahay sa buong bansa ay umabot na 11% sa taong ito, at ang mga renta ay lumaki lamang 2.4%, kaya sa puntong ito kung hindi ka pa nakuha sa merkado, maaari itong maging huli upang gumawa ng pinansyal na kahulugan.

Ang mga bahay ay nagpapatuloy sa kanilang pagtatanong sa loob lamang ng isang araw o dalawa, at bilang isang resulta kami ay tinanong ng mas maraming mga tanong sa pagbili ng bahay kaysa dati.

Mga pagkakamali upang maiwasan

Ang pagmamay-ari ng bahay ay nagkakahalaga ng mas maraming pera at oras kaysa sa in-advertise, at ang pag-iwas sa mga pagkakamali ay makatutulong sa iyo sa landas sa American Dream, sa halip na ang sinira, sa utang, ang American Nightmare na sumisira sa maraming mga Amerikano.

1) Gamit ang iyong emergency account para sa down-payment

Ang pagkakaroon ng sapat na emergency account na naglalaman ng 3 - 6 na buwan ng kita ay hakbang 1 sa pinansiyal na tagumpay, ngunit malamang na makuha nila ang pagsalakay para sa mga pagbabayad sa ibaba dahil sa kanilang sukat. Ito ang iyong lifeline at unan dapat mangyari ang isang bagay upang maiwasan ang pagkuha sa higit pang utang. Dapat i-save ang down-payment para sa labas ng emergency account.

Bukod pa rito, ang mga may-ari ng bahay ay nangangailangan ng higit pa sa kanilang emergency account kaysa sa mga renters. Ang isang may-ari ng bahay ay may mas maraming pinansiyal na pananagutan, at ang isang pangunahing basurang tubig o masamang bagyo ay maaaring magpaputok ng sapat na pang-emergency na account.

2) Paggastos ng higit sa 25% - 30% sa buwanang kita

Ang isang malusog na daloy ng salapi ay hindi gumugol ng higit sa 30% ng buwanang kita sa pabahay. Ang paggastos ng higit sa 30% ay hindi maingat, at maaaring magkaroon ng malaking credit at mga epekto sa pamumuhay.

3) Magastos sa isang bahay

Ang lumang lumang tuntunin ng hinlalaki ay gumastos ng 2 hanggang 2 ½ beses ang iyong taunang kita sa isang bahay. Kaya kung gumawa ka ng $ 80,000, dapat mong gastusin sa pagitan ng $ 160,000 at $ 200,000 sa isang bahay.

4) Nakalimutan ang tungkol sa mga sobrang gastos

Ang tunay na halaga ng pagmamay-ari ng isang bahay ay mas mataas kaysa sa mortgage na binabayaran bawat buwan. Upang makuha ang tunay na gastos, kailangan mong idagdag sa mga buwis sa ari-arian, mga kagamitan, pagpapanatili at pag-aayos, at seguro sa bahay, at kung saan naaangkop, HOA fee, mortgage insurance, at pagsasara ng mga gastos.

5) Pagbibili sa isang lugar hindi mo plano sa buhay para sa 7 taon o higit pa.

Ang pagsulat ng isang malaking tseke sa iyong kasero sa bawat buwan ay maaaring makaramdam ng pag-aaksaya ng pera. Matapos ang lahat ay hindi ka makakakuha ng anumang bagay dito. Ngunit kung bumili ka ng isang bahay, at kailangang magbenta para sa anumang kadahilanan sa loob ng 7 taon, malamang na mawawalan ka ng pera dahil sa pagsasara ng mga gastos, komisyon, at iba pang mga gastusin.

6) Hindi nagbigay ng pansin sa iyong credit score

Ang isang mahinang marka ng credit ay maaaring magdagdag ng sampu-sampung libong dolyar sa gastos sa pagbili ng isang bahay. Alamin kung ano ang iyong at kung paano mo ito mapapabuti bago kumuha ng mortgage. Tingnan ang graphic na ito upang makita kung ano ang ibubunga ng iba't ibang mga marka ng credit sa mga buwanang pagbabayad at pangkalahatang mga gastos.

Paano kinakalkula ang iyong credit score:

35% - Kasaysayan ng Pagbabayad

30% - Halaga Nautang

15% - Haba ng Kasaysayan ng Credit

10% - Bagong Kredito

10% - Mga Uri ng Kredito

Ang isang mahusay na iskor ay 720 at mas mataas, at maaaring i-save ang isang may-ari ng bahay sa loob ng.5% mula sa mahinang rating sa kasalukuyan. Ang pagkakaiba sa rating ay nagbabago sa pagbabayad, at ang isang tao na may mahinang rating ay maaaring magbayad ng higit sa $ 70,000 kaysa sa isang taong may mahusay na rating sa buhay ng mortgage.

Pagpaplano para sa pagmamay-ari ng tahanan

Ang pinakamainam na paraan upang lapitan ang pagmamay-ari ng bahay ay may isang plano na isinasaalang-alang ang iyong kasalukuyang daloy ng salapi, mga account, at pinaka-mahalaga ang iyong mga plano sa hinaharap. Ang mga variable na ito ay nagmamaneho kung dapat kang bumili ng bahay o hindi, at kung ano ang dapat mong bayaran para sa isang mortgage at isang down payment.

Ang isang pangmatagalang plano ay tutulong sa iyo na maunawaan ang mga implikasyon ng pagmamay-ari ng bahay sa iyong pagreretiro, cash flow, mga account sa pamumuhunan, savings account, at credit. Ang pakikipag-usap sa isang propesyonal na Advisor muna ay makakatulong na matiyak na makuha mo ang tamang dami ng bahay, at itatayo ka para sa pinakamahusay na pinansiyal na kinabukasan.

Tingnan ang higit pa rito.

Kaugnay na mga artikulo:

Huwag Kalimutan Tungkol sa I-Bono

Bakit Kailangan ang Plano ng Pagreretiro Para Maghintay Sa Mga Magandang Pagpapalagay

Mga Tagapayo Bilang Mga Detective Pera