6 Mga bagay na Kailangan Mong Malaman Bago Pagbili ng isang Historic Home

Alam ni Lisa Hassler ang makasaysayang mga tahanan sa loob at labas. Hindi lamang siya isang ahente ng real estate na nag-specialize sa mga makasaysayang tahanan sa Cape Cod, Massachusetts, ngunit siya rin ay may-ari ng dalawa sa kanila. Isa sa mga bagay na gusto niya tungkol sa makasaysayang mga tahanan ay kung paano ang bawat henerasyon ay naglalagay ng stamp sa kanila sa pamamagitan ng mga dekoryang dekorasyon, mga kakaibang pagbabago sa mga plano at mga karagdagan sa sahig. "Maaari mong makita ang mga pattern ng buhay na maaaring walang kahulugan sa iyo ngayon ngunit may katuturan sa isang tao 100 taon na ang nakaraan," sabi niya.

Ang halaga ng trabaho at pera na kinakailangan upang mapanatili ang isang makasaysayang tahanan ay maaaring mag-iba, depende sa kondisyon na ito ay nasa. Gayunpaman, kung pupunta ka sa paghahanda, ang paggawa ng pagmamahal ay maaaring maging mas matrabaho. Narito ang anim na bagay na dapat tandaan bago mo gawin ang iyong tahanan sa isang maliit na slice ng kasaysayan.

»KARAGDAGANG: Paano makahanap ng ahente ng real estate ng isang mahusay na bumibili

1. Ang mga makasaysayang distrito ay may kanilang mga trade-off

Ang pamumuhay sa isang itinalagang makasaysayang distrito ay maaaring paghigpitan kung ano ang maaari mong gawin sa labas ng iyong tahanan, kabilang ang iyong mga pagpipilian para sa mga bagay tulad ng kulay ng pintura at uri ng bintana. Tingnan sa iyong lokal na departamento ng pagpaplano.

Bagaman limitado ang nasabing mga paghihigpit sa iyong mga pagpipilian, "ang dakilang bagay tungkol sa mga pagtatalaga at mga paghihigpit sa disenyo ay angkop sa lahat ng ito," sabi ni Ginny Way, isang istoryador sa arkitektura sa Minnesota Historical Society. Ang mga makasaysayang distrito ay may posibilidad na magkaroon ng matatag na halaga ng ari-arian at isang aktibong kapisanan ng kapitbahayan na namuhunan sa kalidad ng lugar, sabi niya.

Ang mga distrito na nakalista lamang sa National Register of Historic Places ay hindi limitahan kung ano ang maaari mong gawin sa iyong bahay, sabi ni Way, ngunit ang mga lugar sa isang estado o lokal na pagpapatala ay maaaring magkaroon ng mga paghihigpit.

2. Ang mga pagpapanatili sa makasaysayang pangangalaga ay may bisa

Ang pag-set up ng isang makasaysayang pangangalaga easement ay maprotektahan ang makasaysayang integridad ng iyong tahanan sa walang hanggan. Nagbabayad ka ng isang kwalipikadong organisasyon ng pangangalaga o ahensiya ng pamahalaan upang i-hold ang easement, isang legal na tool na naglalagay ng mga paghihigpit sa kung ano ang maaaring mangyari sa ari-arian at nangangailangan ng mga may-ari ng hinaharap na sumunod sa mga ito. Ang iyong pagbabayad para sa isang easement ay maaaring maging kuwalipikado para sa isang pederal na pagbawas sa buwis.

Bago bumili ng isang makasaysayang tahanan, ang National Trust para sa Historic Preservation ay nagrerekomenda na malaman mo kung ang isang easement ay nasa lugar na at, kung gayon, kung ano ang kinukuha nito at kung sino ang hawak nito.

3. Ang pagpapanatili ng integridad ng makasaysayang tahanan ay maaaring makakuha ng magastos

Mayroong isang dahilan ng mga makasaysayang tahanan na tatagal: May posibilidad silang maging maayos sa istruktura. "Ang mga bahay na itinayo noong dekada ng 1980 ay mas malala kaysa sa isang 1600 na bahay," sabi ni Hassler. "Ang lahat ay nakasalalay sa kung anong gawain ang nagawa sa mga ito sa loob ng maraming siglo." Ngunit kung ang iyong bahay ay nangangailangan ng malawakang pag-aayos, ang mga gastos ay maaaring magdagdag ng up.

Ang Holly McLear, isang ahente ng real estate sa Newport, Rhode Island, ay nag-iingat kung gusto mong bumili ng isang makasaysayang tahanan na nangangailangan ng maraming trabaho ngunit wala kang isang matatag na kita at isang mahusay na halaga ng pera na na-save. Hindi mo nais na mahuli sa pamamagitan ng pag-aayos o pagpalit ng mga gastos.

Ang ilang mga estado na makasaysayang mga opisina ng pangangalaga ay nag-aalok ng mga grant o mga programa sa buwis para sa mga may-ari ng bahay. Halimbawa, ang Wisconsin ay mayroong 20% ​​na credit ng buwis sa bahay na tumutulong sa mga gastos sa pagkumpuni at pagpapanatili para sa labas ng isang rehistradong ari-arian.

»KARAGDAGANG:Alamin kung magkano ang bahay na maaari mong bayaran

4. Ang pagkuha ng financing at seguro ay maaaring maging mahirap

Mayroong ilang mga paraan upang pondohan ang iyong makasaysayang pagbili ng bahay, kahit na ikaw ay isang unang-oras na homebuyer. Ngunit ang ilang mga nagpapautang ay maaaring mag-alinlangan kung ang bahay ay nangangailangan ng malawak na pag-aayos, sabi ni Hassler.

Bagaman hindi mo maaaring gamitin ang isang tradisyunal na pautang na itinatag ng Kagawaran ng Kagawaran ng Pabahay at Urban Development ng Estados Unidos, halimbawa, ang isang pribadong pautang HUD Title 1 ay maaaring pumunta sa mas maliit na pag-aayos. At ang utang na tinatawag na 203k - na kilala rin bilang insurance sa rehab mortgage - ay maaaring pumunta sa pagbili at gastos ng rehabilitasyon. Maaari ka ring kumuha ng mortgage ng Fannie Mae HomeStyle Renovation para sa parehong layunin.

Ang mga kompanya ng seguro ay maaaring magpakita ng pag-aatubili na magbenta sa iyo ng isang patakaran sa seguro sa bahay batay sa palagay na ang mga kapalit na gastos ay mas mataas para sa mga itinalagang makasaysayang mga tahanan. Ngunit sinabi ni Way na ito ay hindi palaging ang kaso, lalo na kung ang iyong bahay ay nakarehistro lamang sa federally at samakatuwid ay walang mga paghihigpit. Maaaring kailangan mong gumastos ng ilang dagdag na oras na pamimili sa paligid para sa mga may-ari ng bahay.

»KARAGDAGANG:5 mga tip para sa paghahanap ng mga pinakamahusay na nagpapahiram ng mortgage

5. Ang lumang bahay ay maaaring may mga lumang problema

Kahit na ang mga nagpapautang ay karaniwang hindi nangangailangan ng inspeksyon sa bahay, ang pagkuha ng isa ay isang magandang ideya bago kayo gumawa ng pangako sa alinmang bahay. Inirerekomenda ni Paul Lusignan, isang mananalaysay sa National Register of Historic Places, na makakahanap kayo ng inspektor na may karanasan sa pagharap sa mga makasaysayang tahanan at mga isyu na ipinakita sa kanila, tulad ng posibleng pagkakaroon ng lead paint (anumang bahay na itinayo bago 1978 ay maaaring magkaroon nito, Sabi ni Hassler) o asbestos.

6. Maaaring hindi magkasya ang iyong mga hangarin sa modernong araw

Ang pagpapatupad ng iyong pagnanais para sa kusinang kumpleto sa kagamitan o isang master bathroom sa makasaysayang arkitektura ay maaaring maging isang hamon. Kung umiiral na ang mga ito at idinagdag nang wala ang integridad ng makasaysayang halaga sa isip, o kung plano mong gumawa ng mga karagdagan nang hindi mag-ingat, maaari nilang i-devalue ang iyong tahanan.

Tanungin ang iyong sarili: Ano ang iyong mga layunin sa pagbili ng isang makasaysayang tahanan? Ano ang maaari mong mabuhay nang wala? Gaano kahalaga ang orihinal na karakter ng bahay sa iyo, at paano makakaapekto ang mga pagbabago sa karakter na iyon sa presyo ng pagbebenta?

Isang huling bagay

Mayroong palaging pangangailangan para sa mga tao upang i-save ang makasaysayang mga tahanan, sabi Way, pagdaragdag na pagmamay-ari ng isa ay hindi limitado sa isang partikular na uri ng tao. Hinihikayat niya ang mga homebuyer na huwag matakot sa pagpapanatili ng isang bahay na may makasaysayang pagtatalaga. "Ang mga tao ay may ideya na ito ay magiging mas mahirap kaysa sa mga bagong tahanan," sabi niya. "Habang ang ilan ay, ang ilan ay hindi."

Higit pa mula sa Investmentmatome: Magkano ba talaga ang bahay ko? Paano bumili ng bahay Kalkulahin ang iyong buwanang mortgage payment

Si Michael Burge ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected].

Ang artikulong ito ay isinulat ni Investmentmatome at orihinal na inilathala ng Redfin.