Take-Out Loan Definition & Example |

Ano ito:

A take-out loan ay isang pautang na pumapalit sa isa pa utang.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Let's say Company XYZ ay isang kumpanya sa pagpapaunlad ng real estate.

Ang kumpanya XYZ unang nakakakuha ng $ 5 milyon na pautang sa konstruksiyon mula sa Bank A, na ginagamit ng Kumpanya XYZ upang bayaran ang pangkalahatang kontratista at ang lahat ng mga kaugnay na mga gastusin sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment. Ang utang ay dapat bayaran sa loob ng 18 buwan, sa tinatayang pagkumpleto ng konstruksiyon. Dahil ang collateral - ang konstruksiyon site - ay hindi nagkakahalaga ng hanggang sa ito ay isang ganap na rented at operating apartment gusali, Bank A singil 9% sa utang.

Pagkatapos ng gusali ng apartment ay tapos na, Company XYZ makakakuha ng isang $ 5 milyong mga mortgage mula sa isang tumatagal na tagapagpahiram, Bank B. Ang utang na ito ay may 30-taong termino, ay collateralized sa pamamagitan ng isang ganap na gumagana gusali apartment, at may isang 5% rate ng interes. Ang XYZ ng kumpanya ay gumagamit ng pautang sa B ng Bangko upang bayaran - o kunin - Ang utang ng Bangko.

Bakit mahalaga:

Ang mga pautang na pang-matagalang ay mga pangmatagalang pautang, kadalasan sa tunay na ari-arian. Gayunpaman, ang tunay na pagkakaiba sa pagitan nila at ng iba pang pautang ay ang mga nagpapautang na karaniwang gusto ng mga pagbabayad ng interes pati na rin ang isang bahagi ng anumang mga kapital na nakuha sa collateral kapag kalaunan ay nabili na. Sa aming halimbawa, kung ibinebenta ng Kumpanya XYZ ang gusaling apartment, maaari itong bigyan ang Bank B ng isang porsyento ng pagkakaiba sa pagitan ng gastos sa pagtatayo at ang presyo ng pagbebenta. Sa ilang mga kaso, ang may-ari ng tagapagpahiram ay maaaring gusto ng isang pagbawas ng kita na ginawa ng real estate (sa aming halimbawa, ang mga rents).