Operating Company / Property Company (Opco Propco) Kahulugan at Halimbawa

Ano ito:

Isang ari ng kumpanya ng ari-arian (opco propco) ay isang estratehiya kung saan ang isang kumpanya ay nahahati sa hindi bababa sa dalawang bahagi: isang ari-arian ng kumpanya na nagmamay-ari ng lahat ng real estate at mga asset na nauugnay sa pagbuo ng mga kita, at isang operating kumpanya na gumagamit ng mga asset na iyon Gumawa ng mga benta.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Sabihin nating Ang Kumpanya XYZ ay isang chain ng restaurant na may 10 unit. Kung nais ng Kumpanya XYZ na ipatupad ang isang opco propco deal, maaari itong ibenta ang mga asset ng operating nito sa isang bagong nabuo na subsidiary (ang propco). Ang natitirang entidad, na nagpapatakbo ng negosyo (ang opco), ay maaaring magbayad sa likod ng mga operating asset pabalik. Ito ay tinatawag na "sale-leaseback."

Kung gayon, ang propco ay karaniwang may higit na collateral at sa gayon ay maaaring suportahan ang higit pang utang (bahagyang dahil ang collateralized utang ay may gawi na maging mas mura). Ang pagpindot sa utang na ito sa loob ng propco ay nangangahulugan na ang credit rating at serbisyo sa utang sa utang ay nakalakip sa subsidiary ng real estate sa halip na ang operating subsidiary.

Why Matters:

The opco propco strategy nagpapahintulot sa mga kumpanya na manatiling utang (at sa gayon ang mga rating ng credit, mga obligasyon sa serbisyo sa utang, at mga kaugnay na isyu) mula sa mga aklat ng operating company, na maaaring maging isang malaking kalamangan. Sa ilang mga kaso, ang operating kumpanya ay maaaring lumikha ng isang real estate investment tiwala (REIT) para sa kanyang real estate holdings, na tumutulong ito maiwasan ang pagiging taxed dalawang beses sa kanyang mga distribusyon ng kita. Gayunpaman, kapag ang mga halaga ng ari-arian ay bumagsak o pinipigilan ang mga merkado ng credit, ang pakikitungo sa opco propco ay kadalasang mas praktikal o magagawa.