Mga Paligsahan ng Mortgage; Bagong Pagbebenta ng Tahanan Na Nakarating sa Mga Kahihinatnan sa Home ng Starter

Pinalitan ng mga rate ng mortgage ang kanilang pagtaas ng pagtaas sa pamamagitan ng pagbagsak nang bahagya sa unang pagkakataon sa loob ng apat na linggo. Samantala, ang mga bagong benta sa bahay ay tumaas, na dulot ng kakulangan ng imbentaryo para sa mga bahay ng starter at trade-up, ayon sa isang bagong ulat.

Ipinakikita lamang ng lingguhang pagsusuri ni Freddie Mac ng mga tagatustos ang mga sumusunod na average na rate para sa mga pinaka-popular na mga term loan sa bahay:

• 30-taon na fixed-rate mortgages averaged 3.71% na may average na 0.5 point para sa linggo na nagtatapos sa Marso 24. Isang taon na ang nakararaan, ang average na rate ay 3.69%.
• 15-taon na fixed rate Na-average na 2.96% na may average na 0.4 point. Ang parehong term presyo sa 2.97% sa isang taon na ang nakalipas.
• 5-year adjustable-rate mortgages presyo sa 2.89% na may average na 0.5 point. Noong nakaraang taon sa oras na ito, ang parehong ARM na-average na 2.92%.

Ihambing ang mga Rate ng Mortgage

"Ang desisyon ng Federal Reserve noong nakaraang linggo upang mapanatili ang kasalukuyang antas ng rate ng pederal na pondo, na sinamahan ng pagbawas sa kanilang forecast para sa paglago, na nag-trigger ng isang 3-base na pagbaba ng punto sa 10-taon na ani ng Treasury," si Sean Becketti, punong ekonomista Freddie Mac, sinabi sa isang release. "Bilang isang resulta, ang 30-taon na rate ng mortgage ay bumaba ng 2 base point sa 3.71%. Gayunpaman, ang mga komento sa linggong ito ng ilang miyembro ng Fed ay nagpapahiwatig na ang isang pagtaas ng rate ng Hunyo ay nasa talahanayan pa rin."

Ang mga pagbili at mga pagpipiliang refinance ay parehong nakita, ayon sa lingguhang ulat ng Mortgage Bankers Association.

Ang mga pagbili ng mga aplikasyon ay bumaba ng 3.3% para sa linggo na nagtatapos ng Marso 18, at ang mga aplikasyon ng refi ay nahulog 5%. Sa pangkalahatan, ang mga aplikasyon ng pagbili ng pautang sa bahay ay mananatiling 25% na mas mataas kaysa sa parehong linggo isang taon na ang nakalilipas.

Ang mga bagong benta ng bahay, ngunit ang mga bahay ng starter ay mabilis na nawawala

Sa masikip na inventories ng mga umiiral na mga bahay para sa pagbebenta sa buong bansa, mga homebuyers na lumipat sa bagong konstruksiyon, na nagbibigay ng mga bagong benta sa bahay ng isang maliit na tulong, ayon sa isang ulat mula sa U.S. Census Bureau at ng Kagawaran ng Pabahay at Urban Development.

Ang mga bagong benta sa bahay ay umabot sa 2% sa isang seasonally adjusted taunang rate ng 512,000 units noong Pebrero, ayon sa ulat. Ang pagtaas ay halos lahat mula sa mga bagong benta sa bahay sa West, na bumaba ng 38.5% noong nakaraang buwan. Na nagbabalanse ang mga pagtanggi sa ibang mga rehiyon.

Ang pagiging mapagkakatiwalaan ay nagiging problema sa isang karamihan ng mga merkado ng metro. Kahit na ang mga rate ng mortgage ay umaandar pa sa ibaba 4%, ang kakulangan ng mga umiiral na bahay ay nagtutulak ng mga presyo at nagbebenta ng maraming mga unang-oras na mga homebuyer sa proseso.

Higit pang nakababagabag: Sa 95 ng 100 pinakamalaking U.S. market, mas kaunting abot-kayang mga bahay ng starter ang ibinebenta ngayon kaysa noong 2012, ayon kay Trulia. Ang isang "starter home" ay tinukoy ni Trulia bilang isang ari-arian na may presyo sa mas mababang ikatlo ng average na presyo ng benta ng merkado.

Ang bilang ng mga starter at trade-up na mga bahay (na tinutukoy din bilang mga bahay ng paglipat) para sa pagbebenta sa U.S. ay bumagsak ng 43.6% at 41.0%, ayon sa pagkakabanggit. Pagdaragdag sa malungkot na balita, ang mga mamimili ay dapat asahan na gumastos ng 2% hanggang 6% na higit pa sa kanilang kita upang bumili ng bahay ngayon kaysa noong 2012.

"Kung ang imbentaryo ay patuloy na pag-urong sa buong panahon ng pangangaso sa tagsibol, ang mga mamimili ay malamang na nahaharap sa higit pang mga digmaan sa pag-bid at nag-aalok sa itaas ng presyo ng humihingi ng nagbebenta," sabi ni Ralph McLaughlin, chief economist ng Trulia. "Samantala, ang mga nagbebenta ay mas mahusay na nakaposisyon upang ibenta ang kanilang mga tahanan kaysa sa nakalipas na taon, ngunit maaaring nahihirapan sa paghahanap ng isa pang bahay upang bumili."

Higit pa mula sa Investmentmatome Magkano ba talaga ang bahay ko? Ihambing ang mga rate ng mortgage Maghanap ng mortgage broker

Si Deborah Kearns ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Imahe sa pamamagitan ng iStock.