Impound Definition & Example |

Ano ito:

Sa mundo ng real estate, ang isang impound ay isang account na ginagamit ng mga kompanya ng mortgage upang mangolekta buwis sa ari-arian, seguro sa ari ng bahay, pribadong mortgage insurance at iba pang mga pagbabayad na kinakailangan ng may-ari ng bahay ngunit hindi bahagi ng punong-guro at interes. Ang mga account ng impound ay tinatawag ding escrow account.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Let's say John Doe ay bumili ng bahay at humiram ng $ 100,000. Ang rate ng interes ay 4%, at ang utang ay isang 30-taong mortgage. Ang kanyang buwanang pagbabayad ay $ 477.42, na kinabibilangan ng interes at punong-guro.

John Doe ay hindi bumaba ng 20%, kaya ang nagpapahiram ay nangangailangan ng impound account. Bawat buwan, ang isa pang $ 250 ay awtomatikong ibawas mula sa checking account ni John at ilagay sa impound account. Tinitiyak nito na ang pera ay nararapat na magbayad ng mga singil sa buwis sa seguro at mga ari-arian kapag dumating sila tuwing anim na buwan.

Bakit mahalaga:

Ang mga account ng impound ay nagpapagaan ng panganib sa tagapagpahiram dahil tinitiyak nila na ang taga-ari ng bahay ay hindi mawalan ng bahay (kung saan ang collateral ng bangko para sa mortgage) dahil sa mga lien ng buwis o mga di-bayad na mga singil sa seguro. Karaniwan, ang tagapagpahiram ng mortgage ay may pananagutan sa pagbabayad ng buwis at mga bill sa seguro sa labas ng impound account sa oras; Gayunpaman, kung ang nagpautang ng mortgage ay hindi nagagawa ito, ang may-ari ng bahay ay pa rin sa kawit.

Kadalasan, ang mga nagpapautang ay nangangailangan ng mga account sa pag-impake kapag ang borrower ay naglalagay ng mas mababa sa 20% sa isang bahay. Kung ang borrower ay naglalagay ng higit sa 20%, ang impound account ay hindi laging kinakailangan, bagaman kadalasan ay madali para sa pagtiyak na ang mga bayarin ay binabayaran.