Nabago Ka ba ng Sapat na Pananagutan sa Refinance?
Suncorp Refinancing | Access Your Equity
Talaan ng mga Nilalaman:
- Tingnan ang mga online na portal
- Magtanong ng ahente ng real estate o tagapagpahiram para sa isang eksperto sa pagsusuri
- Positibong equity? Maaari kang sumulong sa isang refinance
- Kung ikaw ay nasa ilalim ng tubig, mayroong tulong
Kung ikaw ay nasa ilalim ng tubig sa iyong mortgage - higit sa halaga sa pamilihan ng iyong bahay - o nakatira sa isang lugar kung saan ang mga halaga ng bahay ay nakikipagpunyagi upang mabawi pagkatapos ng pag-urong, maaari mong malaman kung nakuha mo na ang sapat na katarungan gumawa ng mortgage refinance work sa iyong pabor.
Ang "Equity" ay isang magaling na termino upang ilarawan ang pagkakaiba sa pagitan ng patas na halaga ng merkado ng iyong bahay at ang natitirang balanse ng iyong mortgage. Kung ang market value ay mas mataas kaysa sa kung ano ang iyong utang, ikaw ay may katarungan - at maaari kang maayos na nakaposisyon upang muling ibalik ang iyong mortgage. Sa ilang mga merkado, ang mga may-ari ng bahay ay tinatangkilik ang double-digit na pagpapahalaga sa presyo habang umakyat ang mga halaga ng ari-arian.
Ang iba ay hindi naging masuwerte at may "negatibong katarungan." Anim na milyong mga may-ari ng bahay ng U.S. ay kasalukuyang nasa ilalim ng tubig sa kanilang mga pag-utang, isang mabangong paalala ng krisis sa pinansya ng 2007-08. Maraming 820,000 ng mga borrower ang may utang na 20% o higit pa kaysa sa kung ano ang kasalukuyang halaga ng kanilang mga tahanan, ayon sa pinakabagong Zillow Negative Equity Report.
Huwag panic kung ikaw ay nasa ilalim ng tubig, bagaman; maaari kang gumawa ng mga hakbang upang muling pabutihin at mapabuti ang iyong sitwasyon sa pananalapi. At kahit na nabaling ka sa nakaraan, maaari kang maging karapat-dapat sa oras na ito. Ang mga may-ari ng bahay ay may ilang mga paraan upang matutunan kung saan sila nakatayo sa katarungan.
Tingnan ang mga online na portal
Upang makakuha ng isang pangkalahatang ideya ng halaga ng iyong bahay, maaari mong suriin ang mga online na real estate portal para sa isang awtomatikong pagtatantya ng halaga ng iyong bahay, tulad ng Zillow's Zestimate.
Ang mga uri ng mga pagtatantya ay nagbibigay sa iyo ng kahulugan ng halaga ng iyong bahay batay sa mga maihahambing na mga benta at listahan sa merkado, ngunit ang isang online na pagtatantya ay hindi laging ganap na tumpak, sabi ni Joe Parsons, senior loan officer na may PFS Funding sa Dublin, California.
Gayundin, pansinin kung anong mga tahanan sa iyong lugar ang nabili para sa kamakailan lamang. Kung nakikita mo ang bukas na mga bahay sa malapit, tumagal ng ilang minuto upang lumakad sa mga property na iyon upang makita kung paano ang iyong bahay ay naka-stack up laban sa kung ano ang nasa merkado at mas mahusay na maunawaan kung bakit nagbebenta ay humihingi ng ilang mga presyo.
Susubaybayan ng Investmentmatome ang iyong halaga sa tahanan at katarungan sa bahay upang hindi mo na kailangang.
Magtanong ng ahente ng real estate o tagapagpahiram para sa isang eksperto sa pagsusuri
Ang ikalawang paraan upang mahanap ang halaga ng iyong bahay ay kumunsulta sa isang ahente ng real estate na aktibo sa iyong kapitbahayan. Ang mga ahente ng real estate ay maaaring magbigay ng isang comparative analysis ng merkado, na tumitingin sa kamakailang ibinebenta listahan at maihahambing na mga bahay ngayon sa merkado. Pinapayagan ka ng isang CMA na sukatin ang halaga ng iyong bahay batay sa laki, kondisyon, amenities at iba pang mga pangunahing katangian. Ang karamihan sa mga ahente ay magbibigay ng CMA kapag hiling nang walang bayad.
Ang isa pang murang ruta ay ang humingi ng isang potensyal na tagapagpahiram na refinance para sa isang awtomatikong ulat ng pagtatasa ng modelo, sabi ni Parsons. Ang isang AVM ay mas maaasahan kaysa sa isang online na pagtatantya, na karaniwang may kaunti o walang konteksto. Karamihan (kung hindi lahat) ang nagpapahiram ng mga ulat ng AVM, na nagkakahalaga ng mga $ 20.
Ang mga ulat na ito ay nakakuha ng parehong data bilang isang home appraiser na gusto, ngunit nagkakahalaga ito ng isang bahagi ng kung ano ang ginagawa ng isang tasa. Ang appraisals ng ari-arian ay ang pinaka-tumpak at masinsinang paraan upang malaman kung ano talaga ang halaga ng iyong bahay, ngunit dahil nagkakahalaga ang mga ito ng humigit-kumulang na $ 500, hindi mo nais na magbayad para sa isa maliban kung seryoso ka sa pagsunod sa isang refinance.
Positibong equity? Maaari kang sumulong sa isang refinance
Kung ikaw ay medyo tiwala na mayroon kang isang mahusay na basahin sa halaga ng iyong bahay at ito ay nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa iyong kasalukuyang utang sa iyong mortgage, makahanap ng isang mortgage broker upang matulungan kang makuha ang proseso ng refinance na nagsimula.
Una, ang iyong tagapagpahiram ay mag-order ng isang tasa ng ari-arian mula sa isang propesyonal na appraiser ng real estate, na lubusang masuri ang iyong tahanan sa loob at labas. Ang tagapamarka ay titingnan ang sukat, kundisyon, lokasyon, pagpapabuti at depekto ng iyong bahay, pati na rin ang mga listahan ng kamakailang ibinebenta at kasalukuyang mga tahanan sa merkado, upang makabuo ng isang opisyal na halaga para sa iyong tahanan. (Tip: Maaari kang tumulong sa halaga ng tasa ng iyong bahay sa pamamagitan ng paggawa ng ilang mga pangunahing pagpapabuti.)
Ang susi ay upang makakuha ng bola rolling ngayon habang ang mga rate ay mababa pa at mayroon kang positibong katarungan, sabi ni Matt DeCesaro, tagapangasiwa ng sangay ng Homebridge Financial Services sa Johns Creek, Georgia.
"Maraming tao ang nakaupo sa sidelines dahil hindi nila alam ang kanilang mga pagpipilian," sabi ni DeCesaro. "Ang pag-upo sa isang mortgage professional para sa isang oras o dalawa ay maaaring maging isang malaking laro-changer."
Kung ikaw ay nasa ilalim ng tubig, mayroong tulong
Sabihin natin na ang isang online na pagtatantya at isang ulat ng AVM na nakikita ang iyong bahay ay mas mababa kaysa sa utang mo. Ang mga pagkakataon ay isang pagsasaalang-alang ay magpapakita ng katulad na mga resulta. Kung ikaw ay struggling sa mga pagbabayad at hindi mo maaaring refinance dahil ikaw ay may negatibong katarungan, may mga opsyon upang kunin ang ilan sa mga pasanin off ang iyong mga balikat.
Ang isang programa ng pamahalaan - ang Home Affordable Refinance Program, na kilala rin bilang HARP - ay sinadya upang tulungan ang mga may-ari ng bahay na maaaring nasa panganib na mawala ang kanilang mga tahanan. Natapos ito sa Disyembre 31, 2018. Makakakita ka ng karagdagang impormasyon sa website ng gobyerno sa HARP.
Higit pa mula sa Investmentmatome: Dapat ko bang ibalik ang aking mortgage? Paano i-refinance ang iyong mortgage na may mababang marka ng kredito Magkano ang halaga ng aking bahay?
Nai-update Sept. 20, 2017.
