Government National Mortgage Association (Ginnie Mae) Kahulugan at Halimbawa

Ano ito:

Dahil ang National Mortgage Association ng Gobyerno ay nagtitiyak ng mortgage- likod ng mga securite at epektibong ipinapalagay ang lending risk na kasangkot sa negosyo ng mortgage, ang mga nagpapahiram ay maaaring muling nabili ang GNMA na naka-back mortgage nang madali. Ang pagbebenta ng mga mortgages na ito ay nagbibigay ng mga nagpapautang sa mga pondo upang gumawa ng karagdagang mga pautang sa mortgage. Ito naman ay lumilikha ng higit na kumpetisyon sa mga nagpapahiram, na kung saan ang teoriya ay lumilikha ng insentibo para sa mga nagpapahiram na magkaroon ng mas mababang mga rate ng interes. Ang garantiya ng GNMA ay nagbibigay din ng higit na katiyakan sa mga nagpapautang para sa pagbibigay ng mga pagkakasanglao sa mga nagtatrabaho sa mababang kita na maaaring hindi kwalipikado para sa isang mortgage.

Ang mga mahalagang papel ng GNMA ay ang mga tanging ebidensya na nakabase sa mortgage na sinuportahan ng buong pananampalataya at kredito ng pamahalaan ng Estados Unidos. Mahalagang tandaan na bagaman ang mga mahalagang papel na ito ay ginagarantiyahan ng gobyerno ng Estados Unidos (na nagpapahiwatig na wala silang panganib sa default), pa rin sila ay napapailalim sa interest-rate at panganib sa prepayment. prinsipal sa mga mamumuhunan. Ang buwanang punong pagbabayad ay nangangahulugan na ang mga namumuhunan ay nakakakuha ng interes sa isang pagbawas ng halaga ng punong-guro sa paglipas ng panahon Sa karagdagan, kung ang isang may-ari ng bahay ay nagbabayad sa kanyang mortgage maaga, ang isang katumbas na bahagi ng anumang kaugnay na mga mahalagang papel na GNP na naka-back up sa mortgage ay maagang nagretiro at ang mga mamumuhunan ay maaaring makatanggap ng karagdagang bayad (prepayment risk).

Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa National Mortgage Association ng Gobyerno, pumunta sa //www.ginniemae.com.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Ang

National Mortgage Association ng Pamahalaan ay isang ahensiya ng Kagawaran ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Lungsod ng Estados Unidos. Ito ay itinatag ng Kongreso noong 1968. Kapag ang isang bangko na inaprubahan ng GNMA ay gumagawa ng maraming mga mortgage, maaari itong ibenta ang pool ng mga pagkakasangla sa isang dealer ng bono. Ang nagbebenta naman ay nagbebenta ng mga mahalagang papel na na-back sa pamamagitan ng mga kalakip na mortgage (kaya ang pangalan na "mortgage-backed securities"). Tinitiyak ni Ginnie Mae ang napapanahong pagbabayad ng interes at punong-guro sa mga mahalagang papel na nakabase sa mortgage na ito. Mahalagang tandaan na ang Governmental National Mortgage Association ay hindi nagbibili o nagbebenta ng mga pagkakasanglao o hindi ito naglalabas ng mga garantiya na nakabase sa mortgage na garantiya nito. Sa pangkalahatan, ang GNMA ay tinitiyak lamang ang mga mortgage na naka-back up na mga mahalagang papel na may nakapaloob na mga mortgage na isineguro ng Ang Federal Housing Administration (FHA), ang Department of Veterans Affairs (VA), ang Rural Housing Service (RHS), o ang Office of Public at Indian Housing (PIH).

Narito kung paano ito gumagana: natanggap mula sa mga may-ari ng bahay sa isang ahente, na pumasa sa mga pagbabayad sa mga may hawak ng seguridad. Ang isang bahagi ng mga pagbabayad ng interes ay mananatili sa pamamagitan ng National Mortgage Association ng Pamahalaan bilang isang garantiya na bayad, at ang isa pang bahagi ay mananatili sa pamamagitan ng mga orihinal na nagpapahiram bilang isang bayad sa serbisyo. Sabihin ang isang default na may-ari ng bahay sa isang pautang na pinagbabatayan ng isang seguridad ng GNMA, pagkatapos ay gagawin ng GNMA ang mga pagbabayad sa mortgage na naka-back up na mga mahalagang papel hanggang sa nakuha ang pinagmulan ng ari-arian.

Why Matters:

The

Government National Mortgage Association (Ginnie Mae)

, na pinangalanang Ginnie Mae (GNMA), tinitiyak ang napapanahong pagbabayad ng interes at prinsipal sa ilang mga securities-backed securities (MBS)