Millennials Poised to Pounce on Housing Market

Ang banta ng pagtaas ng mga rate ng interes at mas mataas na presyo sa bahay ay maaaring hindi makahadlang sa isang nakabaligtad na merkado: mga unang-taong millennial homebuyers. Halos dalawang-katlo (65%) ng mga may edad na 25 hanggang 34 na sumasali sa isang survey ng mga bisita ng Realtor.com na nagsasabing nais nilang bumili ng bahay sa loob ng tatlong buwan. Iyon ay mula sa 54% ng mga gumagamit ng site na tumutugon sa parehong survey noong Enero.

Si Jonathan Smoke, punong ekonomista ng Realtor.com, ay nagsabi na ito ay isang malusog na pag-sign para sa pangkalahatang pabahay sa pabahay.

"Ito ay halos sinasalin sa tatlong-buwan na demand para sa mga bahay na humigit-kumulang 1.2 milyon - makabuluhang ngunit hindi sa linya na may makasaysayang antas ng pagbili ng aktibidad mula sa kritikal na kohort," Sinabi ng Smoke Investmentmatome. "Ayon sa data ng NAR Buyer Profile pabalik sa 1981, ang 25- hanggang 34 taong gulang ay laging kumakatawan sa pinakamataas na bahagi ng pagbili ng tahanan."

Ang isang sagabal upang i-clear - at ito ay hindi kung ano ang maaari mong isipin

Ang pinakamalaking hadlang sa pagbili ng isang bahay ay ayon sa kaugalian ay nagse-save para sa isang down payment. Habang nasa listahan ng mga hadlang upang maiwasan ang survey, hindi ito ang pinakamahalagang bagay. Sa paligid ng 40% ng mga respondent sinabi nila "ay hindi pa nakahanap ng isang bahay na nakakatugon sa kanilang mga pangangailangan" - at iyon ang pinakamalaking balakid na humahawak sa kanila mula sa homeownership.

Ibinunyag din ng poll ang ibang mga dahilan kung bakit mas mabagal ang pagbili ng mga bahay:

• Nagkakaproblema sila sa paghahanap ng bahay sa loob ng kanilang badyet.
• Hindi nila ginugol ang sapat na panahon ng pangangaso sa bahay.
• Nakaharap sila sa mga pinansyal na hadlang, tulad ng kakulangan ng kredito o nakatali sa isang lease.

"Ang katitisuran ng paghahanap ng bahay na nakakatugon sa kanilang mga pangangailangan ay isang function ng magagamit na imbentaryo," sabi ng Usok. "Ang pangalawang impeksiyon ay mas partikular na tumutukoy sa mataas na presyo / badyet. Iyon ang mga nangungunang dalawang isyu para sa unang-oras na mamimili at napakalapit."

Kinakailangang prioritize ng mga first-time homebuyers

Dapat bang inaasahan ng mga bagong homebuyer na magbigay ng ilang mga tampok sa bahay o mga pasilidad upang mawala ang kanilang unang bahay?

"Para sa ilang mga homebuyers, ang laki at disenyo ng kanilang tahanan ay pinakamahalaga, habang ang iba ay maaaring mas mataas ang priyoridad sa kalapitan sa mga pangangailangan sa trabaho o sa transportasyon," sabi ni Smitha Ramchandani, isang rieltor sa Morristown, New Jersey.

Sinabi ni Ramchandani na mahalaga para sa mga first-timer na unahin ang kanilang mga pangangailangan.

"Dapat malaman ng mga nagbebenta ng bahay kung ano ang talagang kailangan nila at kung ano ang nais nila," sabi niya. "Ang dalawa ay naiiba pagdating sa matibay na desisyon ng pagbili ng isang bahay. Mahalaga rin ang kakayahang umangkop. Paano kung makakakuha ka ng 80% ng mga item sa iyong listahan ng wish? Ito ang dahilan kung bakit mahalaga na maunawaan kung ano ang nasa listahan ng dapat mong magkaroon."

KARAGDAGANG: Gaano Ko Maharami ang Bahay? Pagtukoy kung Ano ang Bilhin at Bakit Kailangan Mo Ito

Sinabi niya na ang unang-taong millennial homebuyers ay naghahanap para sa mas maliit na mga tahanan at paglalagay ng isang mas mataas na diin sa kapitbahayan at kaginhawahan - pagiging praktiko sa paglipas ng luho.

"Ang Millennials ay nagsasabi sa akin na gusto nila ang isang maikling magbawas upang magtrabaho at ma-access sa pampublikong transportasyon," sabi ni Ramchandani. "Ang henerasyong ito ay hindi rin tinitingnan ang kanilang unang pagbili sa bahay bilang isang lugar kung saan sila ay mabubuhay sa loob ng 20 taon. Ang mga surbey ng mga millennial ay nagpapakita na inaasahan nilang mabuhay sa tahanan na ito para sa isang average ng 8 hanggang 10 taon."

Ngayon ay isang magandang pagkakataon na bilhin?

Ngunit ang unang-time na mga homebuyer ay nababahala tungkol sa kung ito ay "ang tamang panahon upang bumili." Ang Smoke ng Realtor.com ay walang duda tungkol sa kung ano ang nararamdaman niya.

"Talagang!" Sabi ng usok. "Sa pag-aakala na maaari silang maging kuwalipikado para sa isang mortgage at magkaroon ng mga kinakailangang pondo para sa isang down payment, ang kumbinasyon ng mga tumataas na presyo ng bahay at mas mataas na mga rate ng interes pati na rin ang mataas at pagtaas ng mga rents bilang alternatibo, ay nangangahulugan na ang gastos ng pagkakataon ng hindi pagbili ngayon ay mahalaga. Namin na tinatayang na ang pag-antala ng isang taon sa karaniwan ay binabawasan ang 30-taong paglikha ng kayamanan na pagmamay-ari ng higit sa $ 17,000."

Mayroong maraming mga pagpapalagay na naka-pack sa nakaraang talata, ngunit ang pagpapasya kung kailan bumili ay isang desisyon na kinasasangkutan ng maraming mga paglipat ng mga bahagi - na may hindi bababa sa limang mga bagay na dapat isaalang-alang sa proseso. Ang paggawa ng tamang paglilipat ay kasing dami ng kung kailan kung saan at kung paano.

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Imahe sa pamamagitan ng iStock.