Ano ang Kinakailangan sa Pagbili ng Bahay

Magiging mabait kung ang mga bahay para sa pagbebenta ay dumating sa higanteng mga tag ng presyo upang ang isang mamimili ay madaling ihambing ang mga "all-in" na mga gastos. Isiping sinusubukan mong bumili ng galon ng gatas at kinakailangang isaalang-alang ang hiwalay kung ano ang mga gastos upang pakainin ang baka, ipamahagi ang imbentaryo at i-stock ang istante. Ipaalam sa ibaba ang iyong mga gastos sa pag-aari ng bahay, mula sa isang beses na mga singil sa paglipat sa patuloy na buwanang gastos.

Una: Tiyaking tama ang oras

Kung napagpasyahan mo ang homeownership ay tama para sa iyo, kakailanganin mong kumbinsihin ang isang tagapagpahiram ng iyon, masyadong. Iyon ay nangangahulugang ang iyong kredito ay nasa mabuting kalagayan, hindi ka nakikipaglaban sa isang bangka ng utang at mayroon kang isang malaking halaga ng cash para sa mga gastusin na iyong haharapin.

Ang mga nagpapahiram ay naghahanap sa iba't ibang mga sukatan upang matukoy kung ikaw ay isang angkop na panganib para sa isang anim na pigura na pautang sa bahay. Kung magkano ang utang mo kumpara sa kung gaano ka kumita (ang mga nagpapahiram ay tumawag sa iyong "utang sa ratio ng kita") ay may malaking papel sa proseso ng pag-apruba. Ang down payment ay masyadong. Kung hindi mo maaaring gawin ang karaniwang 20% ​​down payment, maaari kang makakuha ng pautang na may mas kaunting pera sa harap - ngunit pagkatapos ay harapin ang isang mas mataas na gastos ng paghiram at mas mataas na buwanang pagbabayad.

»KARAGDAGANG:Magkano ang maaari mong bayaran ng bahay?

Isang beses na mga gastos

Down payment (ang pinakamataas na sagabal sa malinaw): Ang paunang pagbabayad ay laging napapaloob sa aming mga pagsisikap na bumili ng bahay. Maaari mong malaman 20% ng presyo ng pagbili bilang isang mahusay na panimulang punto; gayunpaman, maaari kang magkaroon ng karagdagang mga opsyon. Ang ilang mga nagpapahiram ay nag-aalok ng mga pautang na garantisadong sa pamamagitan ng FHA o VA, na may mga pagbabayad na mababa sa 3% hanggang 5%, ngunit kadalasan ay may isang pribadong mortgage insurance premium na idinagdag sa iyong buwanang pagbabayad.

Ano ang kinakailangan upang i-seal ang pakikitungo: Kapag natapos ang lahat ng mga tuntunin, darating ang oras upang mag-sign isang maliit na bundok ng mga papeles. Ito ay kapag ito ay talagang nagbabayad upang mabasa ang mabuting pag-print, magtanong at malaman kung ano ang iyong pinirmahan. Hindi lamang ang tinta ay dumadaloy sa pagsasara, ngunit gayon din ang pera - mula sa iyong bulsa hanggang sa kanila.

»KARAGDAGANG: Kalkulahin ang iyong inaasahang gastos sa pagsasara

Makakatanggap ka ng isang opisyal na Tantyahin ng Pautang sa mga gastos sa pagsara nang mas maagang panahon - at nagkaroon ng oras upang makipag-ayos at mamili sa paligid para sa mas mababang mga bayarin sa ilan sa mga ito - kaya hindi dapat magkaroon ng mga sorpresa. (Ang pagtantya ay nagbibigay-daan sa iyo upang makagawa ng isang mansanas-sa-mansanas paghahambing ng kung ano ang iyong aktwal na magbayad, dahil ang pagkakaiba-iba sa mga bayad ay maaaring gumawa ng mga rate ng interes deceiving.)

Maghanap ng Nagpapahiram upang Makakuha ng Preapproved

Patuloy na gastusin

Ang mortgage: Sa kasamaang palad, halos kalahati sa atin ay hindi paghahambing ng shop para sa aming mga pautang sa bahay, ayon sa Consumer Finance Protection Bureau. Iyon ay maaaring magdulot sa amin ng malaking tipak ng pera sa paglipas ng panahon. Sa katunayan, sinabi ng kawanihan na sa pamamagitan ng pamimili para sa mga rate na may tatlong lenders lamang, ang mga mamimili ay mas malamang na makahanap ng mas mababang rate.

Sabihin nating naghahanap ka sa pagbili ng $ 300,000 na bahay at paglalagay ng 20% ​​pababa. Ang pagbawas ng iyong rate ng interes sa pamamagitan lamang ng kalahati ng isang porsyentong punto ay nangangahulugan na nagse-save ng $ 70 bawat buwan sa isang $ 240,000, 30-taon na nakapirming mortgage. Iyon ay higit sa $ 4,000 sa loob lamang ng unang limang taon.

Ang paghahambing ng mga pautang mula sa tatlong iba't ibang nagpapautang ay maaaring makakuha ka ng mas mababang rate. Ang pagbawas ng iyong rate ng interes sa pamamagitan ng kalahating porsyentong punto ay makapagliligtas sa iyo ng libu-libong dolyar.

Huwag ipaalam sa iyo ang buwanang pagbabayad: Ang mga online mortgage calculators ay maaaring maging isang nakaliligaw. Ang iyong buwanang tala ng mortgage ay naglalaman ng mga pagbabayad ng punong-guro at interes ngunit kadalasan ay higit pa sa iyon. Ang isang escrow account ay maaaring itatag upang ilaan ang isang bahagi ng bawat buwanang pagbabayad upang masakop ang mga buwis sa ari-arian, seguro at iba pang taunang bayad. Depende sa laki ng iyong utang, ang mga singil na ito ay maaaring magdagdag ng daan-daang dolyar sa iyong tala.

Ang mga nagbebenta ay kadalasang ibubunyag ang mga buwis sa ari-arian sa impormasyon sa listahan ng bahay, o maaari mong makuha ang mga ito mula sa iyong tagatukoy ng buwis sa lokal na ari-arian.

»KARAGDAGANG: Kalkulahin ang iyong buwanang mortgage payment

Araw-araw, at araw ng tag-ulan, masyadong: Sa sandaling na-crossed mo ang homebuying finish line, maaari mong isipin na malinaw ka sa mga pinansyal na hadlang. At para sa pinaka-bahagi, ikaw ay. Ngunit mayroong mga utility na magbayad, marahil ang mga bayad sa kapisanan ng may-ari ng bahay, pagpapanatili - tulad ng yard care at snow blowing - at ang paminsan-minsang kalamidad sa pagtutubero. Ang ilan sa mga patuloy na gastos na maaari mong badyet para sa; ang mga sorpresa, hindi kaya magkano.

Alam mo na ang pondo ng emerhensiya na iminumungkahi ng mga pinansiyal na tagapayo ay mayroon kaming lahat? Baka gusto mong i-pad ito nang kaunti sa isang pondo ng "rainy day" na pagmamay-ari ng bahay. Iyan ay para sa mga maliliit na gastusin na hindi sasakupin ng seguro, tulad ng pampainit ng tubig na bumabagsak sa kalagitnaan ng gabi.

Ang pagkakaroon ng ilang pera na inilaan para sa hindi inaasahang paggastos sa sambahayan ay makakatulong sa pagpapanatili sa iyo sa pag-tap sa iyong pang-emergency na pagtitipid ng pang-resort - o pagkuha sa utang ng credit card. Isaalang-alang ang paglalagay ng $ 500 hanggang $ 1,000 sa mga pagtitipid bilang iyong pondo sa pag-aayos ng sambahayan.

Tama ang presyo

Ang paggamit ng isang mortgage paghahambing worksheet ay maaaring makatulong sa iyo nerd ang mga numero. Ang form ay maaaring tila isang napakalaki sa una, ngunit sa pamamagitan ng pagsasagawa ng isang hakbang sa isang panahon, makikita mo ibunyag ang tunay na halaga ng homeownership.Ang mga nagbebenta ay hindi maaaring ma-smack ang isang malaking "Bumili Ito Ngayon" sticker sa harap ng bahay na gusto mo, ngunit sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang ng lahat ng upfront at patuloy na gastos, magagawa mong gumawa ng isang smart ilipat sa iyong bagong address.

Anong susunod?

• Gusto mong kumilos?

  Kalkulahin ang iyong mga gastos sa pagsasara

• Gusto mong sumisid ng mas malalim?

  Dalhin isang mas malapitan na pagtingin sa mga gastos sa pagsasara

• Gusto mong tuklasin ang mga kaugnay?

  Hanapin ang pinakamahusay na tagapagpahiram ng mortgage para sa iyo

Imahe sa pamamagitan ng iStock.