Paano Pamahalaan ang Gastos upang Tapusin ang Basement

Ang natapos na basement ay nagdaragdag sa magagamit na espasyo ng iyong bahay, ngunit ang pagkuha nito mula sa kongkreto at mga pakana sa isang maaliwalas na lugar ng hangout ay maaaring pricier kaysa sa iyong iniisip.

Ang gastos upang tapusin ang isang basement at i-on ito sa isang madaling pakisamahan na mga puwang na saklaw mula sa $ 6,500 hanggang $ 18,500 sa karaniwan, ayon sa pagtatasa ng Home Advisor. Mga proyektong remodeling sa basement - upang mapabuti o palitan ang mga umiiral na tampok - ay may posibilidad na magkahalaga sa pagitan ng $ 10,000 at $ 30,000.

Ang iyong mga gastos sa basement pagtatapos ay maaaring mahulog sa kahit saan sa spectrum, depende sa laki ng kuwarto, kung saan ka nakatira at kung gaano kalawak ang mga pagpapabuti.

Alamin kung anong mga kadahilanan ang nakakaapekto sa gastos upang mapabuti ang isang basement at kung paano panatilihin ang mga gastos sa ilalim ng kontrol.

»KARAGDAGANG:Mga paraan upang pondohan ang iyong pangarap na proyektong pagpapabuti sa bahay

Binabaan ang gastos upang tapusin ang basement

Pagwawasto, pag-remodel o pag-aayos: Habang ang mga kontratista ay maaaring makita ang mga banayad na pagkakaiba, ang lahat ng tatlong termino ay naglalarawan ng isang proyektong pagpapabuti ng basement.

Anuman ang tawag mo dito, ang pagtatapos ay karaniwang nagsasangkot ng pagdaragdag ng mga pader, sahig, kuryente at pag-iilaw upang ang basement ay handa na para sa tirahan, sabi ni Bryan Sebring, isang sertipikadong graduate na remodeler at may-ari ng Sebring Design Build sa Naperville, Illinois.

Ang sahig at mga panakip sa dingding tulad ng paneling ang pinakamalaking gastos, na bumubuo ng humigit-kumulang 15% ng kabuuang gastos upang tapusin ang 1,200 square-foot basement, sabi ni Sebring. Ang susunod na pagtutubero at kuryente, sa paligid ng 14% at 11% ng gastos, ayon sa pagkakabanggit, habang ang mga panloob na pangangailangan ng karpinterya - tulad ng trim at railings - ay umabot ng 10%. Ang mga natitirang gastos ay maaaring magsama ng mga bagay tulad ng drywall at pagkakabukod, cabinet at countertop, pagpipinta at kahit na paglilinis.

Ang mga eksaktong gastos ay mag-iiba depende sa laki ng basement, kung ang mga dagdag na tampok tulad ng isang banyo o wet bar ay kasama, at kung gaano kabilis ang nais mong matapos ang trabaho, sabi ni Sebring. At ang pag-aakala na ang iyong hindi natapos na basement ay nasa mabuting kalagayan.

Mahalaga na ang iyong basement ay susuriin para sa mga pundasyon at mga isyu sa paagusan bago matapos. Kung ang isang pagsisiyasat ay nagpapakita ng pinsala sa tubig o ang panganib ng kayat ng tubig, ang basement waterproofing at posibleng pag-aayos ng pundasyon ay malamang na idagdag sa gastos.

»KARAGDAGANG: Paano magbayad para sa mga pag-aayos ng emergency sa bahay

Paano magplano ng iyong proyekto sa pagtatapos ng basement

Isaalang-alang ang mga pangangailangan at kapitbahayan

Gusto mo ba ng isang lugar para sa mga bata na mag-hang out pagkatapos ng paaralan, o ikaw ay pangangarap ng isang cave ng state-of-the-art na tao? Ang paraan na gagamitin mo ang espasyo ay magdikta kung gaano kalawak ang mga pagpapahusay na kinakailangan.

Tumingin sa iba pang mga bahay sa kapitbahayan pati na rin, sabi ni Nick Yahoodain, presidente ng Advanced Builders & Kontratista sa Los Angeles. Kung hindi pa natatapos ang mga basement sa iyong merkado, ang pagpapabuti ng iba pang mga lugar ng bahay ay maaaring maging mas matalinong pamumuhunan.

Magtakda ng badyet

Gumawa ng isang listahan ng mga tampok na talagang kailangan mo, pagkatapos ay magdagdag ng ilang mga bagay na gusto mo. Sa sandaling napagpasyahan mo kung ano ang nais mong gastusin, makipag-usap sa isang kontratista. Ang talakayang iyon ay dapat makatulong sa iyo na paghiwalayin ang makatotohanang mga pagpapabuti mula sa mga pag-upgrade na bubuuin ang iyong badyet.

Hindi pangkaraniwan na gumastos ng 15% hanggang 20% ​​ng halaga ng bahay sa isang proyektong pagpapabuti sa basement, sabi ni Sebring. Nag-iingat siya laban sa paggastos nang higit pa maliban kung sigurado kang mabubuhay ka sa bahay nang higit sa limang taon.

Mag-isip tungkol sa ROI

Isinasaalang-alang ni Yahoodain ang epekto sa halaga upang maging "golden rule" pagdating sa mga pagpapabuti sa tahanan. Makakatulong ba ang natapos na basement na magrenta o ibenta ang iyong tahanan sa hinaharap? Kung ang sagot ay hindi, ang iyong pera ay maaaring mas mahusay na ginugol sa ibang bahagi ng bahay, sabi niya.

Kahit na basements - kahit na natapos na - hindi karaniwang magdagdag ng parisukat na sukat sa talampakan sa iyong bahay para sa mga layunin ng pagsusuri, maaari silang magkaroon ng isang positibong epekto sa marketability. Ang isang basement tapos na isama ang isang banyo, bar area at living space recoups sa paligid ng 70% ng gastos nito sa pinahusay na muling pagbebenta halaga, ayon sa Remodeling magazine's 2017 Cost vs. Value Report.

Pag-upa ng tamang pro

Sa maraming mga kaso, ang basement finishing ay pinakamahusay na natitira sa mga propesyonal, ngunit ang pagpili ng isang kontratista ay nangangailangan ng ilang pananaliksik. Maglaan ng oras upang:

• Humiling ng mga pagtatantya mula sa higit sa isang kontratista upang maiwasan ang overspending
• Basahin ang mga na-verify na pagsusuri ng bawat pro at ng mga materyal na iminumungkahi nila
• Magtanong para sa nakaraang mga referral ng customer at alamin kung ang kanilang mga proyekto ay natapos sa oras at sa loob ng orihinal na badyet
• Tingnan sa iyong lokal na departamento ng gusali o ahensiya ng proteksyon ng consumer ng estado upang matiyak na ang mga potensyal na kontratista ay maayos na nakagapos, lisensyado at nakaseguro

Gawing mas abot-kaya ang iyong natapos na basement

1. Panatilihin itong simple

Mag-opt para sa mga karaniwang materyal at fixtures sa halip ng mga pasadyang tampok upang maiwasan ang mga premium na presyo. At labanan ang hinihimok upang magdagdag ng mga tampok na nangangailangan ng mamahaling pagtutubero o elektrikal na gawain tulad ng wet bar o home theater system.

2. Mag-opt para sa bukas na espasyo

Maliban kung mayroon kang isang tunay na pangangailangan para sa isang nakalakip na workshop, opisina o ehersisyo kuwarto, iwanan ang puwang bukas. Ang larawang inukit sa iyong basement sa magkakahiwalay na mga kuwarto ay nangangahulugang pagbabayad ng karagdagang mga studs, electrical wiring, drywall at pintuan, at limitahan ang mga paraan na magagamit mo ang space.

3. Pumili ng karpet

Matigas na kahoy, nakalamina at baldosa sahig makabuluhang taasan ang gastos upang tapusin ang isang basement.Si Sebring, na tinatawag na karpet na "ang hari ng basement flooring," sabi ng maraming tao ay natatakot tungkol sa mga kahihinatnan kung ang isang baseng karpet na basement. Ngunit kahit na ang top-of-the-line na vinyl at tile ay dapat mahila kung may malubhang pinsala sa tubig, sabi niya, at maaari mong palitan ang karpet nang maraming beses para sa parehong halaga ng pag-install ng matitibay na sahig isang beses.

4. DIY (may pag-iingat)

Lahat ngunit ang pinaka-skilled at motivated homeowners ay dapat umalis basement pagtatapos sa mga eksperto. "Pinatatakbo mo ang panganib na hindi maunawaan ang mga code ng gusali at kinakailangang pilasin at gawing muli ito," sabi ni Sebring. Ang pagkuha ng mga subkontraktor at pamamahala ng trabaho sa iyong sarili, sa halip na pagtanggap ng isang pangkalahatang kontratista, ay maaaring makatipid ng pera, ngunit maging handang ituring ito tulad ng isang full-time na trabaho, sabi niya.

Anong susunod?

• Gusto mong kumilos?

  Tingnan kung aling mga pagpapahusay ay nagpapalaki ng halaga sa bahay

• Gusto mong sumisid ng mas malalim?

  Ihambing Mga pagpipilian sa pagpapaunlad ng home improvement

• Gusto mong tuklasin ang mga kaugnay?

  Presyo iba pang mga proyekto sa pagpapabuti ng tahanan