Paano Bumili ng Bahay Habang Magbebenta ng Isa

Ang pagbili ng isang bahay ay mahirap, subalit subukan ang pagbebenta ng iyong tahanan at bumili ng iba pa sa parehong oras. Sa isang antas ng kahirapan, ito ay ang balanse ng himnastika ng homeownership.

May mga 86 milyon na may-ari ng bahay sa Amerika. Kung ikaw ay isa sa mga ito, at kailangan mong ilipat, mayroong isang makatwirang pagkakataon na makikita mo ang iyong sarili nakaharap sa hamon na ito. Ang bagay ay: Kung nagbebenta ka bago ka bumili, ang orasan ay mag-ticking sa paghahanap ng iyong susunod na bahay. Ngunit kung bumili ka bago ka magbenta, maaari kang makakuha ng mapagmataas na nagbabayad ng dalawang pagkakasangla.

O, maaari kang manirahan sa isang bahay ng kaibigan ng kaibigan para sa isang sandali.

Gawin ang iyong social network para sa mga pansamantalang tirahan

Noong 1998, si Mark Rust at ang kanyang asawa ay nagsimulang magtayo ng isang bagong bahay at nakalista ang kani-kanilang tahanan. Mga anim na buwan bago makumpleto ang konstruksiyon, nakuha ng Rusts ang isang alok sa kanilang lumang bahay. Gayunpaman, ang mga mamimili ay nais na lumipat agad.

Ang kalawang ay nagpadala ng isang mass email sa lahat ng alam niya sa lugar, naghahanap ng isang panandaliang rental.

"Ang isa sa aking pinakamatandang mga kaibigan mula sa high school ay nag-alok na magrenta ng kanyang pool house," sabi ni Rust sa Investmentmatome. "Ito ay isang maliit, isa-silid-tulugan na loft lugar, ngunit may isang kusina at banyo. Sumang-ayon kami sa isang upa, inilagay ang mga nilalaman ng aming bahay sa imbakan at inilipat mismo sa. Perpekto ito dahil walang pag-upa, upang manatili kami hangga't kailangan, at lumabas sa sandaling handa na ang aming bagong bahay."

Dagdagan ng mag-asawa ang nakapagpahinga na amoy ng murang luntian sa umaga.

Hanapin ang Pinakamagandang Real Estate Agent

Nag-aalok ng contingent: Hindi masyadong maraming mga pros

Ang ilang mga tao sa sitwasyong ito ay maglalagay ng isang kontingentong alok sa isang bahay - ang pagbili ay nakasalalay sa pagbebenta ng iyong kasalukuyang tahanan. Ngunit iyon ay maaaring maging mas kaakit-akit ang isang alok.

"Upang maging matapat, ang mga alok na pang-emerhensiya ay mas kanais-nais," sabi ni Sissy Lappin, co-founder ng ListingDoor.com. "Madalas kong sabihin sa aking mga tagabenta na ipasa ang mga nag-aalok ng contingency dahil sa kawalan ng katiyakan na kasangkot."

Sa halip, nagmumungkahi si Lappin na ilagay muna ang iyong bahay para mabili. Sa sandaling nakipag-negosasyon ka at tinanggap ang isang alok sa iyong kasalukuyang bahay, maaari kang makakuha ng malubhang tungkol sa paghahanap at pagbili ng isang bagong tahanan.

"Mahalagang tandaan na ang pagkakaroon ng iyong bahay sa merkado ay hindi sapat upang magpahiwatig na handa ka nang gumawa ng isang alok sa isa pang bahay," sabi ni Lappin. "Kapag alam mo na ang iyong mamimili ay talagang bumili ng iyong bahay, maaari kang maglagay ng isang mahusay na alok sa sa isang bago at talagang bargain mula sa isang posisyon ng lakas."

Ang tulay loan o HELOC ay makakakuha ka mula sa isang bahay papunta sa susunod

Sa halip na magsuot ng isang sabay-sabay na senaryo na nagbebenta-nagbebenta, maaari kang mag-opt para sa isang loan loan, na nagbibigay-daan sa iyo upang i-tap ang equity sa iyong kasalukuyang tahanan. Sa panandaliang financing na ito, maaari kang bumili ng bagong bahay bago mo ibenta ang iyong bahay. Talagang pinagbibili mo ang dalawang tahanan nang sabay-sabay, pansamantala. Sa sandaling ibenta mo ang iyong kasalukuyang tahanan at matanggap ang mga nalikom, binabayaran mo ang pansamantalang loan loan.

Gayunpaman, ang ilang nagpapahiram ay nag-aalok ng mga pautang sa tulay Ang isang alternatibo ay upang mag-tap sa isang home equity line ng credit na iyong binuksan dati. Alinmang paraan, kakailanganin mo ng malinis na credit at maraming katarungan sa iyong kasalukuyang tahanan.

Dalawang beses ang pakikipagsapalaran

Sinabi ni Glenn S. Phillips, CEO ng Lake Homes Realty sa Pelham, Alabama, na ang pagbili at pagbebenta ng mga tahanan sa parehong oras ay "dalawang beses ang pakikipagsapalaran, at ang bawat sitwasyon ay may mga natatanging hamon." Nag-aalok siya ng mga tip na ito:

1. Gumamit ng mga karanasan, mahusay na mga ahente ng real estate. Hindi ang iyong mga kaibigan, ngunit ang mga ahente na magiging proactive sa proseso.
2. Magkaroon ng kamalayan sa merkado. Kadalasan kapag mas madaling magbenta, mahirap bumili. At kabaliktaran. Alamin kung anong merkado ang nasa iyo, at pagkatapos ay magtrabaho sa pinakamahirap na bahagi muna.
3. Maghanda nang mas maaga hangga't maaari. Ang iyong oras ay limitado, kaya ang karamihan ng iyong mga ari-arian ay handa nang lumipat. Kung ang iyong kasalukuyang bahay ay nangangailangan ng pag-aayos, gawin itong magawa upang hindi nito mapapatibay ang pagbebenta.
4. Huwag mag-stuck sa maliit na bagay. Panatilihin ang malaking larawan sa isip - gusto mo ng isang pagbebenta at isang pagbili sa o malapit sa parehong oras. Nangangahulugan ito na ang ilang mga bagay na maaari mong ayusin kung ang pagbili, o pagbebenta lamang, ay kailangang kumuha ng back seat.

Ang pagrenta ng iyong bahay na nakabenta na lamang mula sa mga bagong may-ari, na tinatawag na isang upa pabalik, ay isa pang panandaliang solusyon sa nagbebenta-bumili ng palaisipan.

Tulad ng isang balanse na balanse na gawain, nagbebenta ng isang bahay habang ang pagbili ng isa pang ay isang bagay na hindi mo maaaring magmadali.

Kumuha ng Payo mula sa isang Mortgage Expert Higit pa mula sa Investmentmatome Ihambing ang mga rate ng mortgage Kumuha ng preapproval ng mortgage 5 mga tip para sa paghahanap ng mga pinakamahusay na nagpapahiram ng mortgage

Ang artikulong ito ay isinulat ni Investmentmatome at orihinal na inilathala ng USA Today.