Kailan Bilhin ang Iyong Unang Bahay sa Bakasyon

Ang pagtigil ay maaaring ang pinakamasama salitang mashup na kailanman ginawa. Isang home-based na bakasyon - talaga ba? Siguro kaya, kung ang iyong paglagi sa bahay ay isang villa sa baybayin sa iyong mga paboritong beach o isang kabukirang kababaihan na mga hakbang lamang mula sa isang maalamat na trout fishing stream.

Ang mga benta sa bakasyon ay pababa mula sa nakaraang taon sa 2015, ngunit pa rin sa kanilang ikalawang pinakamataas na antas mula noong 2006, ayon sa National Association of Realtors. At ang mga presyo ay hindi sagged. Ang presyo ng median na bakasyon sa bahay ay $ 192,000, hanggang 28% mula sa 2014. Si Lawrence Yun, ang punong ekonomista ng NAR, ay naniniwala na ang malakas na demand at mas kaunting mga bargains ang nagmamaneho ng mga numero.

Kung iniisip mong makakuha ng iyong sariling bakasyon sa bahay, narito kung paano malaman kung kailan ka bilhin.

»KARAGDAGANG: Kalkulahin ang iyong buwanang mortgage payment

Kapag mayroon kang sapat na oras

Bilhin kapag ikaw at ang iyong pamilya, kung mayroon kang isa, ay may mga iskedyul na pinapayagan mong mapakinabangan nang husto ang ari-arian. Ang oras ng paglalakbay ay isang kadahilanan, kaya panatilihin ang layo sa isip. Karamihan sa mga may-ari ay nakatira sa loob ng 200 milya ng kanilang bakasyon sa bahay, ayon sa NAR.

"Ang aking asawa at ako ay bumili ng isang bahay noong 2007 sa magandang Anna Maria Island," sabi ni Ron Schmedly ng Cincinnati. Ang Florida getaway ay halos 1,000 milya ang layo mula sa kanyang bahay sa Ohio. "Ang lokasyon ay hindi maaaring maging mas mahusay, at ginugol namin halos walong linggo sa isang taon sa beach at pagkakaroon ng isang mahusay na oras."

Ngunit habang lumaki ang mga anak ng mag-asawa, ang mga gawain sa paaralan ay nagsimulang mangibabaw sa mga katapusan ng linggo. Sinabi niya ngayon na ang pamilya lamang ay gumugol ng Thanksgiving, Bagong Taon, at bawat iba pang spring break sa Florida retreat.

"Tiyak na kapag natapos na ng aming mga anak ang high school, na 11 taon na ang layo, gagastusin namin ang mas maraming oras sa ibaba, ngunit sa palagay ko binili namin ang isang bakasyon sa bahay masyadong maaga sa aming mga buhay upang makuha ang pinakamahusay na paggamit sa labas nito," siya admits.

Kapag mayroon kang sapat na pera

Ang halaga na nakuha mo mula sa iyong tahanan ay madaragdagan ang mas maraming oras na iyong ginugugol sa loob nito. Ngunit anuman ang paraan ng pag-hati mo, ang pangalawang bahay ay isa pang gastos - kadalasan, isang malaki. Gusto mong siguraduhing komportable ka sa pananalapi bago mo simulan ang iyong paghahanap sa tahanan.

Si David Gorman, regional sales executive sa Bank of America, ay nagsabi na ang mga potensyal na mamimili ay dapat isaalang-alang:

• Ang kanilang kita at pinansiyal na mga cushions. Dapat kang magkaroon ng isang matatag na kita at makapagbayad para sa mga karagdagang gastos na darating sa pangalawang tahanan, tulad ng insurance, pagpapanatili, pag-aayos, kasangkapan at mga bayarin sa pamamahala ng ari-arian.
• Ang kanilang utang. Ang mga nagpapahiram ay karaniwang gusto ang iyong utang, kabilang ang potensyal na bagong mortgage, na kumakatawan sa hindi hihigit sa 36% ng iyong buwanang pre-tax na kita.
• Ang kanilang mga pagbabayad. Ang mga pautang para sa mga bahay ng bakasyon ay may posibilidad na mangailangan ng mas malalaking down payment kaysa sa mga para sa mga pangunahing tirahan, sabi ni Gorman. Gayunpaman, ang mga rate ng mortgage interes na iyong inaalok ay maaari ring mapabuti na may mas malalaking pagbabayad sa pagbaba - kaya maaaring mas mababa ang iyong buwanang pagbabayad.

Magbabayad ka rin ng mga buwis ng estado at pederal sa iyong pangalawang ari-arian. Ang mga rate, at kung magkano ng mga buwis na maaari mong bawasin, ay nakasalalay sa kalakhan ng uri ng ari-arian na iyong binibili at kung paano mo ginagamit ito. Kumunsulta sa isang propesyonal sa buwis para sa patnubay bago ka pumunta sa bahay-pamimili.

Bago ang pagtingin sa mga katangian, dapat mo ring maunawaan ang iyong mga pagpipilian sa mortgage. At ang pagkuha ng prequalified para sa isang pautang ay maaaring makatulong na matiyak na natanggap mo ang pinakamahusay na posibleng rate.

Ang mga tahanan ng bakasyon ay maaaring magdagdag ng halaga

Ang desisyon na bumili ng ikalawang tahanan ay isang nais mong isaalang-alang nang mabuti. Ngunit ang mga ari-arian ng bakasyon ay hindi kailangang maging mga pits ng pera.

"Ang potensyal sa pagtatayo ng pangmatagalang katarungan ay isang pangunahing benepisyo sa pagmamay-ari ng bakasyon sa bahay," sabi ni Gorman. "Bagaman ang lahat ng mga asset ay nagbago sa halaga sa maikling panahon, ang mga bakasyon sa bahay ay malamang na panatilihin ang kanilang halaga at pinahahalagahan sapagkat ang mga ito ay matatagpuan sa mga popular na geographic na lugar na may limitadong supply sa pabahay."

May halaga din na makukuha kapag nag-upa ka sa iyong bahay kapag wala ka roon. Ang lumalalang absentee Schmedlys nagsimula na gawin na sa 2014.

Ang John Banczak, tagapangasiwa ng tagapangasiwa ng TurnKey Vacation Rentals, ay nagsabi na ang isang mahusay na patakaran ay para sa bawat $ 100,000 na iyong ginugol upang bumili ng bakasyon sa bahay, dapat mong layunin na gawing $ 12,000 hanggang $ 14,000 ang kita ng rental bawat taon.

At pagkatapos ay ang iyong staycation home ay magkakaroon ng tunay na kumita.

Hanapin ang Pinakamagandang Real Estate Agent

Higit pa mula sa Investmentmatome Ihambing ang mga rate ng mortgage Maghanap ng mortgage broker Magkano ang bahay na maaari kong bayaran?

Ang artikulong ito ay isinulat ni Investmentmatome at orihinal na inilathala ng Redfin. Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.