'Mga Listahan ng Milyong Dollar sa San Francisco para sa mga Homebuyer

Si Justin Fichelson ay isang bituin ng "Million Dollar Listing San Francisco" ng Bravo at isang nangungunang ahente ng real estate sa lungsod. Sa isang lugar na nakikita ng pag-agos ng mga transplant sa labas ng estado, mayroon siyang malaking kalamangan: Siya ay isang katutubong San Francisco. Ipinanganak at itinaas sa isang Victorian house sa Duboce Triangle, mayroon siyang malalim na pag-unawa sa lungsod at kung paano pinakamahusay na magpunta tungkol sa pagbili ng real estate sa isa sa mga pinaka-natatanging mga lunsod o bayan sa A.S.

Dinala namin siya sa aming Investmentmatome studio upang ibahagi ang ilang mga tip para sa pagbili ng isang bahay sa San Francisco. Narito kung ano ang kanyang sasabihin.

Kumuha ng preapproved para sa isang mortgage loan

Ang isang piraso ng payo na Fichelson ay may, lalo na para sa mga first-time homebuyers: "Kumuha ng preapproved bago mo simulan ang proseso ng paghahanap sa bahay, kaya kapag nahanap mo ang perpektong ari-arian, handa ka nang tumalon pakanan papunta dito."

Para sa preapproval, isang tagapagpahiram ay susuriin ang iyong kasaysayan sa pananalapi bago ka mag-apply para sa isang mortgage loan. Ang tagapagpahiram ay aayusin sa iyo kung ang iyong kasaysayan ay malinis, na kung saan ay gawing mas madali na makakuha ng pautang nang mabilis kapag kailangan mo ito.

Maghanap ng Nagpapahiram upang Kumuha ng Pre-Approved

Siguraduhing ang iyong ahente ay may sapat na kaalaman

Ang paghahanap ng tamang ari-arian ay nangangahulugang pagkakaroon ng tamang ahente. Ito ay maaaring isang ahente sa real estate - isang taong nagtatrabaho para sa isang kumpanya at may access sa mga ari-arian sa pamamagitan ng kompanya na iyon - o ahente ng bumibili - isang taong nagtatrabaho para sa isang kumpanya na walang kaugnayan sa anumang partikular na nagbebenta at sa gayon ay hindi napipigilan ng isang pagpili ng mga listahan.

Ang tamang ahente, sabi ni Fichelson, ay isang taong maaaring gawing mas madali ang iyong buhay. "Hindi mo nais ang isang tao kung sino ang makakahanap sa iyo kung ano ang maaari mong mahanap sa iyong sarili," sabi niya. "Gusto mo ng isang tao na may access sa mga listahan ng off-market sa pamamagitan ng mga kumpanya, sa pamamagitan ng pag-alam ng iba pang mga ahente.

"Ito ay isang tao na nakakakita ng 30 properties sa isang linggo, kung sino ang pupunta sa lahat ng mga bukas na bahay, na pagpunta sa Martes paglilibot. Alam nila ang imbentaryo, alam nila kung ano ang paparating sa imbentaryo, dahil nasa labas sila."

Mag-isip ng maliit ngunit eksklusibo

Walang murang paraan upang bumili ng ari-arian sa San Francisco. Nang tanungin kung ano ang gagawin niya sa $ 1 milyon upang mamuhunan sa ari-arian, si Fichelson ay praktikal.

"Kung nasa hanay ka ng presyo, hindi sapat ang kayang bayaran ang talagang magandang bahay sa San Francisco," sabi niya. "Gusto ko inirerekumenda ang pagbili ng junior one bedroom, o kahit isang studio, sa isang premier cachet building. Ang isang tao ay laging nagnanais na magkaroon ng pied-a-terre, at isang gusali ng cachet sa isang mahusay na lokasyon ay palaging pagpunta upang makakuha ng mataas na upa at maging napaka-mabibili."

Kung nabigo ang lahat, mayroong isang mahalagang tampok na dapat magkaroon ng iyong ari-arian: "May paradahan ba ito, o may posibilidad itong madaling magdagdag ng garahe?"

Lahat ng ito ay tungkol sa kapitbahayan

Sa isang lungsod na puno ng San Francisco, saan dapat magmukhang bumili ang may-ari ng may-ari ng ari-arian?

"Hinahanap mo ang mga kapitbahayan na matatagpuan sa gitna, na may mahusay na panahon, madaliang daanan ng daan sa Silicon Valley, at maraming mga restaurant at bar," sabi ni Fichelson. Kahit na wala kang cash na bumili sa isang lugar tulad ng Mission, sinabi niya na maaaring may pag-asa sa iba pang mga kapitbahayan.

"Ang Ocean Beach o ang Outer Richmond ay tiyak na nagbago sa nakaraang dalawang taon," sabi niya. Ang mga ito ay "mas mura at … karapatan sa tuktok ng beach." Kung nais mong maghintay ng 15-20 taon para sa isang malaking balik sa iyong investment, sabi ni Fichelson upang panatilihing sa pagbabantay para sa mga katangian sa Tenderloin, Mid-Market at Hunters Point.

Ang merkado ay makakakuha lamang ng mas mainit

Naka-upa ang upa, ang pabahay ay mahirap makuha, at ang mga mamimili ay nagtataka kung ang pabahay ng San Francisco ay nasa isang bubble. Noong Marso, ang mga presyo ng bahay sa San Francisco ay bumagsak ng 1.8%, ang kanilang unang taon-taon na pagbaba sa apat na taon, ayon sa isang ulat mula kay Redfin. Ano ang ibig sabihin nito para sa real estate ng lungsod?

"Sa palagay ko tayo ay nasa normal na pagwawasto sa buong bansa," sabi ni Fichelson. "Kabilang dito ang malalaking merkado tulad ng L.A., New York at San Francisco. Ito ay normal, malusog na pagwawasto."

Sa katagalan, sabi niya, "Nakikita ko ang real estate market dito na nagkakaroon ng mas mainit at mas mainit."

Kumuha ng karagdagang impormasyon sa mga mortgage at paghahanap ng isang real estate agent dito.

Maghanap ng Nagpapahiram upang Kumuha ng Pre-Approved

Si Veronica Ramirez ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected] . Twitter: @veraudrey.