Zillow Review

Si Zillow ay nagmamay-ari ng espasyo sa paghahanap sa online na bahay. Bawat buwan, halos isang-kapat ng lahat ng mga mangangaso sa online na bahay ang dumalaw kay Zillow, ayon kay Inman, isang provider ng impormasyon sa real estate industry. Ang pang-matagalang pokus ng consumer ni Zillow, kabaitan ng mobile device at napakalaking panlipunan na plataporma ay ginagawa itong isa sa mga pinaka-ginagamit na mapagkukunan ng Web batay sa real estate.

Gayunpaman, ang Zillow ay may bahagi ng mga kritiko, mga ahente ng real estate na pinaka-tinig sa kanila. Ay ito lamang ng isang bagay ng mapagkumpitensya insecurity? O kaya ay si Zillow hindi karapat-dapat sa makapangyarihang posisyon nito sa espasyo sa paghahanap sa tahanan? Isaalang-alang natin kung ano ang pinakamahusay na ginagawa ni Zillow, at kung saan maaari itong mapabuti.

Hanapin ang pinakamahusay na mortgage

Ano ang ginagawa ni Zillow

• Nagbibigay ng mga presyo at mga pagtatantya sa bahay-ayon sa bahay
• Hinahayaan ang mga prospective na mga search home filter sa pamamagitan ng presyo, ahente, mga tampok sa bahay, mga bukas na bahay at iba pang pamantayan
• Nag-aalok ng mga apps ng mobile at tablet. Nai-sync ang mga na-save na paghahanap at notification sa bawat device
• Tumutulong sa mga umiiral na mga may-ari ng bahay na subukan ang merkado sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa kanila na "i-claim" ang kanilang mga tahanan at mag-post ng "Gumawa ng Akin Ilipat" mga presyo

Zillow sa isang sulyap

Tampok	Mga pros	Kahinaan
Nagtataka	Mga pagtatantya ng presyo ng bahay na nabuo sa pamamagitan ng pagmamay-ari na algorithm	Ang mga halagang ito ay hindi nagmula sa isang tunay na tasa. Kahit na ang mga smart machine ay maaaring gumawa ng masamang hula.
Impormasyon sa kapitbahayan	Itinatampok ng mga graphic na mapa at satellite overlay ang pagpepresyo para sa bawat ari-arian sa isang lugar. Na may mga presyo para sa pagbebenta at mga Zestimates, ang isang user ay maaaring makakuha ng isang mahusay na kahulugan ng mga halaga ng ari-arian sa isang naibigay na lugar.	Ang iba pang mga site ay may mas mahusay na trabaho ng pag-profile ng mga paaralan ng kapitbahayan at pagsasama ng lokal na data, tulad ng mga istatistika ng krimen.
Mga alternatibong listahan	Nagtatala ng mga tahanan para sa upa at para sa pagbebenta ng may-ari, pati na rin ang foreclosures	"Gumawa ng Akin Ilipat" mga listahan na nai-post ng mga may-ari ng bahay ay maaaring magkaroon ng hindi makatwirang mataas na humihingi ng mga presyo.
Paghahanap ng ahente	Mga review at profile ng ahente	Ang mga ahente ng real estate ay maaaring maglagay ng mga ad sa mga naka-target na ZIP code, kahit na wala silang kadalubhasaan sa kapitbahayan.

Ihambing ang mga rate ng mortgage ngayon

Paano kumikita ang pera ni Zillow

Siyempre, nasa negosyo si Zillow upang kumita ng pera. Ang kumpanya ay nakabuo ng higit sa $ 325 milyon sa kita sa 2014. Ang pera na iyon ay hindi nagmumula sa mga gumagamit, ngunit mula sa mga ahente ng real estate na nagbabayad upang lumabas ang kanilang mga profile sa mga pahina ng listahan. Ang mga ahente ay maaari ring magbayad upang maipo-promote ang kanilang mga katangian bilang "Itinatampok na Listahan."

Mga dahilan upang gamitin ang Zillow

Pag-mapping ng first-rate at mga tool sa paghahanap: Kapag kinukuha mo ang iyong unang crack sa homeownership, gusto mo ang lahat ng tulong na maaari mong makuha. Naghahain si Zillow ng mga unang nagbibisikleta sa bahay, na nagbibigay ng mahusay na pagmamapa ng lugar at maraming mga pagpipilian sa paghahanap, kabilang ang mga filter para sa mga bukas na bahay, bagong konstruksiyon at foreclosures.

Mga abiso sa mga device: Ang pag-save ng isang bahay na interesado ka sa nagpapalit ng mga update sa email sa mga pagbabago sa presyo nito, pati na rin ang mga petsa ng open house. Maaari ka ring makakuha ng mga abiso ng mga bagong listahan sa iyong mga target na kapitbahayan. Mga paghahanap at pag-update ng pag-sync sa lahat ng iyong mga aparatong mobile at tablet.

Matatag na mapagkukunan: Si Zillow ay may maraming karagdagang mapagkukunan para sa mga nagbebenta ng bahay at mga may-ari ng bahay. Halimbawa, ang tampok na Home Design nito ay nag-aalok ng inspirasyon sa pagpapabuti sa tahanan, kabilang ang mga larawan na may naka-embed na mga link sa mga mapagkukunan para sa mga itinatampok na produkto ng disenyo.

Madali para sa mga may-ari ng bahay na subukan ang merkado: Kung mayroon ka nang sariling bahay, maaari mong i-claim ito sa Zillow at iwasto ang anumang mga error sa mga nai-post na detalye. Ito ay madaling gamitin kung isinasaalang-alang mo ang pagbebenta ng ari-arian at nais na tiyakin na ang impormasyon ng listahan ay tumpak. Ang anumang mga pagbabago na iyong ginagawa - tulad ng pagwawasto ng paglalarawan ng bahay mula sa dalawang silid-tulugan hanggang tatlo - awtomatikong i-update ang Zestimate. At nagsasalita ng mga …

Mga Natitirang: Ang isang hit at isang miss sa mga pagtatantya ng presyo ng bahay

Robo-home values: Ang halaga ng tahanan ni Zillow Ang mga Zestimates ang marahil ang pinaka-popular na site - at pinaka-hotly debated - na tampok. Ang mga pagtatantya ng presyo na ito ay hinihimok ng pagmamay-ari algorithm at awtomatikong nakabuo ng halos 100 milyong mga tahanan sa bansa.

Ngunit tama ba ang mga ito? Kung ang mga ito ay isang medyo tumpak na pagpapalagay na halaga o isang paraan-out-of-the-ballpark magaspang hulaan ay depende sa kung sino magtanong ka, ngunit Zillow Kinikilala ng isang pambansang error rate ng 8%. Ibig sabihin nito ang kalahati ng mga Zestimates ay mas tumpak kaysa sa 8% error rate - at kalahati ay mas malayo. Ang katumpakan ay tinutukoy ng huling presyo ng pagbebenta kumpara sa tinantiyang halaga ni Zillow bago ang pagbebenta.

Habang ang mga Zestimates ay maaaring magbigay sa iyo ng isang ideya ng isang rate ng pagpunta sa kapitbahayan, hindi mo nais na umasa masyadong mabigat sa mga pagtatantya sa online na halaga.

Paghahanap ng ahente ng real estate sa Zillow

Review ng Ahente: Kapag namimili para sa isang produkto o serbisyo, maraming mga mamimili ang bumabalik sa mga online na review. Ang mga review ng real estate agent ay maaaring maging kapaki-pakinabang. Sa Zillow, ang mga mamimili at nagbebenta ay maaaring mag-alok ng kanilang input sa serbisyo na natanggap mula sa kanilang mga ahente, bagaman bihirang mga negatibong pagsusuri. Karamihan sa mga ahente ay may limang-bituin na mga review o walang mga review sa lahat.

Ang masamang pagsusuri ay maaaring maging sanhi ng nawawala sa iyong ahente: Gayunpaman, ang mga masamang pagsusuri na umiiral ay maaaring masakit, kahit na pinapadali ni Zillow ang mga komento. Ang mga ahente ay maaaring tumugon sa mga review, ngunit ang mga taong hindi pinapayagan ang mga review ay dapat na alisin ang kanilang mga profile mula sa site.

Ang mga ahente ng real estate ay nagbabayad para sa posisyon: Ang mga ahente ay maaaring magbayad upang lumabas ang kanilang mga profile sa isang listahan, kahit na hindi sila ang pangunahing kontak para sa ari-arian.Kung ang isang ahente ay ang listahan ng ahente para sa isang bahay, ang site na ito ay naglalahad sa maliit na pag-print sa ibaba ng kanyang impormasyon sa pakikipag-ugnay. Tandaan, ang mga ahente sa listahan ay kumakatawan sa nagbebenta. Baka gusto mong magkaroon ng ahente ng bumibili sa iyong panig.

Paano kumita ang Zillow laban sa kumpetisyon

May mga kapaki-pakinabang na alternatibo:Ang iba pang mga site, tulad ng RealtyTrac, ay nagbibigay ng kapaki-pakinabang na data ng kapitbahayan, kabilang ang impormasyon ng lokal na paaralan, habang ang Redfin ay nangangako na ikinonekta ka sa isang ahente ng real estate na "binayaran mo ang iyong kasiyahan, hindi isang komisyon." Samantala, ang Realtor.com ay taps ang mga koneksyon sa industriya sa Maramihang Listing Service (MLS) na na-update na "hindi bababa sa bawat 15 minuto."

Ngunit libre si Zillow: Habang inililigtas ng ilang mga site ang malalim na impormasyon para sa mga tagasuskribi ng premium, ginagamit ni Zillow ang pagtingin sa pahina nito - mayroon itong 60 milyon

ique bisita sa isang buwan - upang kumbinsihin ang mga ahente na magbayad para sa puwang ng ad at panatilihin ang buong site libre para sa mga homebuyers at mga may-ari.

At lumalaki si Zillow: Sinasabi na ng kumpanya na apat sa limang tahanan ng U.S. ang tiningnan sa Zillow. At pinutol ng Zillow Group ang karagdagang online na real estate, na sumisipsip ng mga site tulad ng Trulia, StreetEasy at HotPads. Ang impluwensya nito sa espasyo ay malamang na lumago, isang katotohanang hindi nawala sa mga ahente ng industriya, na marami sa kanila ay may isang begrudging na relasyon sa pag-ibig na may poot sa site. Ang malawak na pagtanggap ay maaaring humantong sa higit pang mga listahan, higit pang mga ahente at marahil ay mas malaki ang transparency sa pagpepresyo.

Sa ilalim na linya

Matutuklasan ng mga Mangangaso ng bahay na matulungan si Zillow sa kanilang paghahanap, lalo na kung isinasaalang-alang nila ang mga Zestimates bilang kaunti pa kaysa sa isang nakapagtuturo na pinag-aralan hula, at gumamit ng iba pang mga site tulad ng Realtor.com at RealtyTrac upang punan ang mga puwang.

Higit pa mula sa Investmentmatome:

• Tantyahin ang Halaga ng iyong Bahay
• Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
• Ano ang Aasahan Mula sa Proseso ng Homebuying

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Mga Larawan sa pamamagitan ng Zillow.