5 Mga Paraan upang Iwasan ang Pagkakalat ng Kalituhan Pagkatapos Isapuso

Isipin mo na nakuha mo ang mga susi sa iyong bagong bahay at lumipat ka. Nasa high-homebuyer ka - hanggang sa matuklasan mo ang isang nagtatanggal na bubong o isang infestation ng ahas (tunay na kuwento). Ano ang gagawin mo?

Narito ang ilang mga paraan upang maiwasan ang isang mahusay na post-closing catastrophe.

1. Tingnan ang listahan ng wika

Ang ilang mga ari-arian ay nakalista para sa pagbebenta "bilang ay," ngunit dapat mong linawin kung ito ay nangangahulugan na ang nagbebenta ay talagang ayaw na matugunan ang mga pangunahing isyu sa kaligtasan na maaaring makabuo sa isang inspeksyon na magiging mahirap para sa kanila na ibenta ang bahay sa anumang bumibili, Sabi ni Liane Jameson, isang real estate broker sa St. Petersburg, Florida. Kung ang isang nagbebenta ay hindi maaaring kayang bayaran o ayaw na magbayad ng anumang pera para sa pag-aayos, maging handa upang magpatuloy, sabi niya.

2. Alamin ang mga pangangailangan ng iyong tagapagpahiram

Maraming mga nagpapahiram ng mortgage ang nangangailangan ng ilang mga isyu sa kaligtasan, tulad ng mataas na antas ng radon, isang nabulok na bubong o mapanganib na mga depekto sa istruktura, matugunan bago sila magbibigay ng utang.

3. Tingnan ang property at nagbebenta online

Kung makakita ka ng isang bahay na na-renovated kamakailan lamang, suriin ang mga online na talaan ng iyong county upang makita kung ang mga tamang gusali permit ay nakuha, sabi ni Kris Paolini, isang real estate agent sa Rockville, Maryland. Gusto mong tiyakin na ang mga pangunahing pagbabago ay nasa code.

4. Kumuha ng inspeksyon sa bahay

Kapag bumili ka ng isang bahay, kahit na bagong konstruksiyon, palaging upahan ang iyong sariling inspector upang gawin ang isang masinsinang inspeksyon sa bahay, na karaniwang nagkakahalaga ng sa pagitan ng $ 300 at $ 500, sabi ni Paolini. Habang ang isang inspector ay hindi maaaring mahuli ang lahat, lalo na kung ang isang nagbebenta ay nagtatago ng isang sadyang bagay, hindi mo dapat laktawan ang hakbang na ito, dahil ang mga problema na pop up mamaya ay maaaring magdulot sa iyo ng malaking pera.

5. Suriin ang mga pagsisiwalat ng nagbebenta

Ang mga batas ay nag-iiba mula sa estado hanggang sa estado, ngunit sa pangkalahatan ay nagbebenta ang mga nagbebenta ng anumang "nakatagong mga depekto" - mga problema sa kanilang ari-arian na ang isang karaniwang inspeksyon ay hindi makatwirang maaasahan upang ibunyag, sabi ng abugado ng real estate sa Maryland na si Robert Moses. Ang mga mamimili ay dapat na laging humingi ng dokumentasyon sa pagkukumpuni o pagbabago. Gayundin, mag-ingat sa mga nagbebenta na nagtatanggal ng kaalaman sa kondisyon ng bahay; iyon ay isang pulang bandila, sabi ni Moises.

Kung ikaw ay lumipat sa isang bahay at makahanap ng mga pangunahing problema na hindi isiwalat, kadalasan ay may dalawang pagpipilian: arbitrasyon - sapilitan o boluntaryo, depende sa iyong estado - o isang kaso, sabi ni Moses. Sa arbitrasyon, ang lahat ng mga partido ay umupo upang talakayin ang isyu at subukan na dumating sa isang resolusyon. Kung hindi iyon gumana, sumuko sa nagbebenta, at posibleng ahente ng nagbebenta, ay magiging iyong susunod na paglipat. Gayunpaman, ang litigasyon ay hindi isang pilak na bala; ito ay maaaring gastos ng libu-libong dolyar at tumagal ng buwan upang malutas, sabi ni Moses.

Ang responsibilidad ng nagbebenta

Kung nagbebenta ka ng iyong bahay, mayroon kang legal at etikal na responsibilidad na ibunyag ang anumang di-nakikitang mga depekto bago mo ilagay ang iyong bahay sa merkado. Maaaring kabilang dito ang mga:

• Nasira ang bubong, subfloor o dingding.
• Hindi napapanahong mga sistema ng elektrikal o pagtutubero.
• Structural na pinsala mula sa baha, sunog, hangin, malawak na mga lupa o tubig.
• Nasira kasangkapan.
• Mga problema sa mga pangunahing sistema ng bahay (HVAC, pugon, pampainit ng tubig).
• Structural o pundasyon basag mula sa pag-aayos.

Si Deborah Kearns ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Ang artikulong ito ay isinulat ni Investmentmatome at orihinal na inilathala ng USA Today.