6 Mga dahilan Hindi May Sapat na Mga Bahay para sa Pagbebenta

Sa nakalipas na tatlong taon, ang rate ng interes sa mga natitirang mortgages ay average na 3.8%, ayon sa Department of Commerce. Ang mga tao ay nagugustuhan ang kanilang mga mababang rate ng mortgage at ayaw nilang bigyan sila.

Kaya habang ang pagtaas ng mga rate ng mortgage, ang mga may-ari ng bahay ay may posibilidad na panatilihin ang kanilang mga tahanan ng kaunti na, sabi ni Frank Nothaft, punong ekonomista para sa CoreLogic, sa simposyum ng Urban Institute.

"Iyon ay nangangahulugan na ang imbentaryo ng mga bahay para sa pagbebenta, na napakababa, ay malamang na manatili sa ganitong paraan kung nakikita natin ang mas mataas na mga rate ng interes," sabi ni Nothaft.

4. Binabalewala ng mga Builder ang mga mamimili sa antas ng entry

Sa unang siyam na buwan ng 2017, ang mga 473,000 bagong mga bahay na itinayo ay ibinebenta, ayon sa Census Bureau. Limampu't limang porsiyento ng mga bahay na iyon ay nagkakahalaga ng $ 300,000 o higit pa. "Sa mga bagong bahay na itinatayo namin, ang karamihan ay mga produkto ng paglipat," sabi ni Cisterna. "Hindi na sila para sa bumibili sa antas ng entry."

Ang mga builder ay nagbabayad na nagbabayad sila ng $ 45,000 para sa isang tipikal na buildable lot nationally at sa paligid ng tatlong beses na sa New England. At sinabi nila na nahaharap sila sa kakulangan ng skilled labor construction dahil ang mga nakaranas ng mga manggagawa ay bumaba sa mga trades construction sa panahon ng Great Recession, ang mga mas bata ay hindi pinapalitan ang mga ito, maraming mga aplikante ay hindi makapasa sa mga pagsusulit ng droga, at ang pagpapatupad ng imigrasyon ay nakakatakot sa ilang mga manggagawa malayo.

5. Ang mga regulasyon ay nagdaragdag ng mga gastos

Sinasabi ng mga Homebuilder ang mga regulasyon - kabilang ang proteksyon sa kapaligiran, mga bayarin sa imprastraktura at mga patakaran na tumutukoy sa mga minimum na laki ng lot - magdagdag ng sampu-sampung libong dolyar sa halaga ng bawat tahanan. Ang mga regulasyon ay tungkol sa isang-kapat ng gastos ng bawat tahanan, sabi ni Michael Neal, katulong na vice president para sa pagtataya at pagtatasa para sa National Association of Home Builders.

Ang isang ulat ni Freddie Mac ay sumang-ayon. "Ang mga regulasyon sa paggamit ng lupa ay naging mas mabigat" sa nakalipas na 30 taon, na ginagastos ito upang bumuo, sinabi nito. Natagpuan ni Freddie Mac na tumatagal lamang ng 3.5 na buwan upang makakuha ng permit sa gusali sa mahigpit na New Orleans, samantalang tumatagal ng 17 buwan upang makakuha ng isang permit sa gusali sa mahigpit na Honolulu. Ang mas mahabang paraan ng pagpahintulot ay nagkakahalaga ng pera habang ang mga developer ay nagdadala ng mga pamumuhunan sa kanilang mga libro habang naghihintay ng pahintulot na magtayo.

6. Nais ng mga nagmamay-ari na mahigpit ang supply

Ang mga lokal na zoning at regulasyon sa paggamit ng lupa ay hindi ipinagkaloob ng isang nakatagong kamay. Ang mga ito ay pinagtibay ng mga opisyal na inihalal ng mga tao.Kapag nilimitahan ng mga opisyal ng pagpaplano at pag-zoning ang bilang ng mga bahay na maaaring itayo sa isang kapitbahayan, o kapag nagtakda sila ng pinakamaliit na sukat sa paa para sa mga bahay, nililimitahan nila ang suplay ng mga tahanan at ginagawang mas mahal. Ang mga ito ay tumutugon sa mga nasasakupan.

"May mga regulasyon na higit pa tungkol sa mga kapansanan ng mga kapitbahay kaysa sa kaligtasan ng mga taong naninirahan sa mga bahay," sabi ni Miriam Axel-Lute, kasama ng direktor ng National Housing Institute, isang hindi pangkalakal na nagsusuri kung paano nakakaapekto ang mga isyu sa panlipunan.

"Ang mga kapitbahay na gusto ang mga halaga ng kanilang ari-arian na umakyat, sa karamihan ng mga kaso, na masigasig sa ilang mga labis na pamantayan sa disenyo ng kaligtasan o pinakamaliit na laki ng laki o iba pang mga bagay," sabi niya. "Gusto nila ang kanilang mga halaga ng ari-arian upang umakyat o hindi nila gusto, quote, 'maling uri ng mga tao' sa kanilang mga kapitbahayan. Ito ang presyon sa likod ng maraming mga pinaka-damaging regulasyon out doon."

Paano makatugon ang mga mamimili sa bahay?

Maliwanag, mangangailangan ng panahon at pagsisikap upang ayusin ang problema ng hindi sapat na mga bahay na ibenta. Samantala, may mga bagay na maaaring gawin ng mga mamimili sa bahay:

• Maging makatotohanan tungkol sa kung gaano katagal ang kailangan upang makahanap at bumili ng bahay. Ang mga ahente ng real estate ay maaaring magbigay ng isang pagtatantya, batay sa mga kondisyon ng merkado.
• Magtipid ng maraming pera para sa isang down payment at reserba.
• Pagbutihin ang iyong credit score upang makakuha ng magandang deal sa mortgage.
• Maging handa na gumawa ng isang mapagkumpetensyang alok kapag ang isang angkop na bahay ay dumating sa merkado.

Ang payo na ito ay gumagana para sa anumang merkado ng real estate, kung pinapaboran nito ang mga nagbebenta o mamimili. Ngunit ang mga tip na ito ay lalong naaangkop kapag mababa ang imbentaryo.