Bakit Hindi Magastos ang Mga Bayad sa Mortgage Ano ang Inaasahan Mo

Ang mga rate ng mortgage ng pamimili ay katulad ng pagsisikap na bumili ng bagong kotse na may limang magkakaibang mga presyo ng sticker sa window. Alam mo na hindi ka magbayad ng alinman sa mga presyo, ngunit wala kang ideya kung alin ang malapit sa kung ano ang babayaran mo.

Narito kung paano makakuha ng isang real mortgage rate.

Ihambing ang mga Rate ng Mortgage

Maaaring bayaran ka ng mababang rate ng mortgage

Maglagay ng ilang mga detalye sa isang online na tool sa mortgage rate at makita kung ano ang mangyayari: Makakakuha ka ng isang pahina na puno ng mga resulta sa dose-dosenang mga iba't ibang mga rate ng interes. Tiyak na hindi mo mapipili ang pinakamataas na rate na ipinapakita, ngunit paano mo malalaman kung ang pinakamababang rate ay ang tunay na pakikitungo?

Una, ang lahat ng mga rate na iyong nakikita ay "nai-publish" na mga rate. Maraming mga beses ang isang karagdagang bayad ay kinakailangan upang kumita ang nai-publish na rate. Halimbawa, sa isang lingguhang pagsusuri ng mga pambansang tagapamarka na iniulat ni Freddie Mac, ang average rate na nabanggit sa ulat ay kinakailangang magbayad ng 0.50% discount point o kalahati ng 1% ng kabuuang halaga ng pautang. Sa isang $ 300,000 na pautang, ibig sabihin ay magbabayad ka ng $ 1,500 upfront upang makuha ang nai-publish na rate. At tandaan, bukod pa sa iyong paunang pagbabayad.

Kung nais mong makakuha ng isang mortgage nang hindi nagbabayad ng mga punto ng diskwento, ang iyong rate ay mas mataas.

Maaaring mag-iba ang iyong rate

Ang mga nagpapahiram ay nag-publish ng mga rate na may mga tiyak na kinakailangan.

"Ang mga pagpapalagay na iyon ay maaaring isang tiyak na pautang-sa-halaga - kaya isang tiyak na halaga ng katarungan sa isang ari-arian - o isang partikular na marka ng kredito, isang tiyak na halaga ng pautang at isang partikular na produkto," Shmuel Shayowitz, presidente ng Naaprubahan na Pagpopondo sa River Edge, New Jersey, ay nagsasabi sa Investmentmatome. "At tiyak na isang tiyak na lokasyon. Dahil ang mga bangko ay nag-aalok ng iba't ibang mga rate batay sa iba't ibang mga heograpikal na lokasyon."

At pagkatapos ay mayroong rounding. Si Freddie Mac, ang mga nagpapautang at ang media ay madalas na nag-uutos ng mga average na rate sa 100th ng isang porsiyento; halimbawa, 3.43% para sa isang 30-taong mortgage. Ito ay halos tiyak na hindi mo makuha ang rate na iyon sa isang mortgage dahil nagpapahiram ng mga rate ng quote sa 1 / 8th increment, na 0.125%.

"Higit sa posibilidad na ang rate ay umabot sa 3.5% o ang tagapagpahiram ay maaaring bumaba sa 3 at 3/8 at pagkatapos ay sisingilin ang higit pa sa mga bayad," sabi ni Shayowitz. "Ngunit tiyak na hindi ka makakakuha ng isang rate ng 3.43% - at kung paano at kung saan ito ay makakakuha ng bilugan o bilugan pababa sa 1/8 increment ay hanggang sa indibidwal na tagapagpahiram."

5 mga tip para sa pagkuha ng pinakamahusay na rate ng mortgage

1. Ihambing ang mga rate at bayarin na ipinapakita sa isang opisyal na pautang na pautang pagkatapos magsumite ng aplikasyon sa isang tagapagpahiram sa halip na paghahambing ng "nai-publish na mga rate."
2. Mag-apply sa tatlo o higit pang mga nagpapautang.
3. Gawin ang lahat ng iyong mga aplikasyon sa loob ng 14 na araw upang mabawasan ang epekto sa iyong credit score.
4. Isaalang-alang ang iba't ibang uri ng nagpapautang: lokal, pambansa, maliit, malaki, online, atbp.
5. Maging preapproved na rin bago mo "hanapin ang perpektong bahay."

Paano maiwasan ang hindi nauugnay na rate

"Ang rate na nakukuha mo na naka-quote sa online o nakakakita sa media ay talagang walang-katuturan. Halos hindi matamo. Hindi nakikita, "sabi ni Shayowitz. Upang makakuha ng real-life mortgage rate, sabi niya, "Magsalita sa isang tao - isang live na tao - tungkol sa iyong mga indibidwal na pangyayari."

Higit pa mula sa Investmentmatome Ihambing ang mga rate ng mortgage Kumuha ng preapproval ng mortgage Maghanap ng mortgage broker

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Ang artikulong ito ay isinulat ni Investmentmatome at orihinal na inilathala ng USA Today.