Anim na Mga Saloobin sa Pagkuha ng Space

Naisip mo ba ang espasyo sa puwang ng iyong bagong negosyo? Ikaw ba ay isang simpleng home office o kailangan mo bang magrenta ng espasyo? Ito ba ang retail space, office space o ano? Ang iyong lokasyon ay tumutugma sa iyong diskarte sa negosyo?

Nagkaroon ako ng kagiliw-giliw na usapan kahapon tungkol sa mga problema ng lokasyon at espasyo sa mga maliliit hanggang katamtamang laki na mga negosyo, lalo na ang mga lumalaking negosyo na lumilipat mula sa maliit hanggang katamtamang laki. ilang mga pag-iisip tungkol sa mga lokasyon at espasyo. Umaasa ako na makakatulong ito kung nagsisimula ka ng isang negosyo at, kung nagpapatakbo ka ng isang negosyo sa isang sandali, na pamilyar ito.

I-align ang iyong diskarte sa espasyo kasama ang natitirang bahagi ng iyong diskarte. Tanungin ang iyong sarili sa mga tanong na ito:

1. Nakikita ba ng iyong mga customer ang iyong espasyo? May pisikal ba sila doon? Halimbawa, sa Palo Alto Software sa Eugene, Oregon, nakukuha namin ang dalawa o tatlong customer sa aming aktwal na lokasyon bawat taon. Kung kami ay mga accountant o mga abogado, makikita ng bawat kliyente ang aming espasyo. Kung kami ay isang restawran, ang bawat customer ay umupo at kumain sa aming espasyo. Ito ay isang malaking pagkakaiba.
   • Paano nakarating ang mga kostumer doon?
   • Kailangan ba nilang iparada ang kotse kapag dumating sila?
   • Anong uri ng lokasyon ang tumutugma sa iyong diskarte? Halimbawa, ang mga propesyonal tulad ng mga abogado at mga accountant ay madalas na hinuhusgahan ng kanilang mga kapaligiran sa tanggapan, ngunit ang mga pag-aayos ng bahay at mga serbisyo ng limousine ay hindi. Ang mga restaurant ay dapat tumugma sa lokasyon sa kanilang diskarte, masyadong, tulad ng paglalagay ng isang high-end restaurant sa isang magandang kapitbahayan. May mga paraan upang makaligtaan ang mga problemang ito, ngunit kailangan mong magsimula sa madiskarteng pagkakahanay. Ang iyong lokasyon ay nagsasabi sa iyong mga customer ng isang bagay?
   • Magkano ba ang halaga ng negosyo sa pagrenta ng puwang na nag-aalok ng mga bentahe sa iyong mga customer, tulad ng madaling paradahan o pag-access sa subway?
   • Magiging hiring ka ba ng mga empleyado? Saan sila mabubuhay, at paano sila makakakuha sa kanilang lugar ng trabaho araw-araw? Ang mga empleyado ay kinakailangan na maging sa lugar ng trabaho (kumpara sa pagtatrabaho sa bahay, telecommuting, atbp?)
   • Paano makakaapekto ang espasyo sa iyong diskarte sa trabaho? Ang mga kadahilanan tulad ng lokasyon, bintana, tanawin, paradahan at amenities ay nagkakahalaga ng pera na gugugulin mo bilang buwanang upa. Magkano ang halaga ng negosyo sa mas mahal na upa na nag-aalok ng mga pakinabang sa mga empleyado? Habang nagpaplano ng isang bagong negosyo, maging makatotohanang tungkol sa pag-upa sa tingian, pang-industriya, puwang sa opisina o ano pa man. Huwag makakuha ng espasyo upang maitayo ang iyong ego maliban sa bahagi ng iyong layunin sa negosyo.
   • Dapat kang magkaroon ng ilang ideya kung gaano karaming espasyo ang kailangan mo sa simula. Halimbawa, ang isang kumpanya ng software na may limang tao ay nangangailangan ng tungkol sa 1,000 square feet ng espasyo, upang bigyan ka ng ilang ideya. Paano ko malalaman iyan? Kinakalkula ko ang tungkol sa 125 square feet bawat tao, kasama ang logistik tulad ng copy machine, fax, printer, pasilyo, atbp. Hindi ko alam ang tungkol sa mga rents kung nasaan ka, ngunit alam ko na sa Eugene, Oregon, second- o third-class ang puwang ng opisina-na kung saan ang gusto ko para sa isang startup ng software-ay magbubuwis sa akin tungkol sa $ 1 bawat isang talampakang parisukat bawat buwan, marahil ng kaunti pa kung ito ay mas mababa sa 3,000 square feet. Kung wala kang ideya at nagpaplano ka ng isang startup, makipag-usap sa ilang komersyal na broker ng real estate. Alam nila.
2. Para sa isang startup, inaasahan na kailangang mag-sign isang personal na garantiya. May mga pagbubukod, ngunit bihira sila. Sa kasamaang palad ito ay isang tunay na panganib na dapat mong gawin.
3. Para sa kakayahang umangkop, tumugma sa sakit ng paggawa sa isang matatag na buwanang upa sa loob ng isang taon o higit pa sa pag-asa na lumalaki at nangangailangan ng mas maraming espasyo. Gumawa ng espasyo sa isang gusali na may maraming mga opisina sa loob nito. Sa oras na kailangan mong palawakin, mayroon kang isang mas malaking pagkakataon na ang ibang tao ay lumilipat. Halimbawa, ang Palo Alto Software ay nagsimula sa 2,000 square feet ng espasyo sa isang tanggapan ng gusali na may maraming iba pang mga nangungupahan at nadagdagan ang kanyang espasyo walong beses sa loob ng 12 taon na hindi lumipat o binago ang address nito.
4. Ang mga nagmamay-ari ng komersyal na espasyo ay laging nais mong mag-sign isang mas mahabang lease kaysa sa nais mong mag-sign. Ang mga startup ay laging gustong mag-sign isang mas maikling pag-upa. Inaasahan na makipag-ayos, at gumamit ng komersyal na real estate broker upang makatulong. At tandaan na mayroong dalawang panig sa labanan na ito: Mayroon ka ring posibilidad na gusto mo ang espasyo na nasa iyo at nais mong manatili, ngunit ang gusali ay nagbabago ng mga kamay at ikaw ay pinilit na lumipat. Iyon ay kapag nais mong mayroon kang isang mas matagal na kontrata. At pagkatapos ay mayroong posibilidad na lumalaki ka nang mabilis at kailangang lumiit, kung saan nais mong makalabas ka ng kontrata sa mas mahabang panahon. Hindi mo ba pagmamay-ari ang iyong sariling negosyo?
5. Nagkaroon ako ng dahilan upang mag-isip tungkol sa puwang ng negosyo sa linggong ito. Ako ay nasa New York simula ng katapusan ng linggo, at ang espasyo ng negosyo dito ay iba sa kung saan ako nakatira.