Ang Rate at Term Refinance Definition & Halimbawa |

Ano ito: Ang

A rate at termino na refinance ay nangyayari kapag ang isang borrower ay pumapalit sa isa

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Halimbawa, sabihin nating bumili si John Doe ng bahay 10 taon na ang nakakaraan para sa $ 250,000. Ibinuhos niya ang $ 50,000 at hiniram ang $ 200,000. Ang kanyang mortgage ay para sa 30 taon sa 5%, na nagbabayad ng humigit-kumulang na $ 1,199 sa isang buwan.

Sa pagtatapos ng ika-sampung taon, napansin ni John na ang mga interes ng interes ay mas mababa at nakakuha ng mortgage para sa 3%. Gayunpaman, siya ay gumagawa ng sampung taon ng pagbabayad at ngayon ay may utang lamang tungkol sa $ 167,000 sa utang.

Karaniwan, ang bangko ay hayaan ang pagperminihin ni John ang utang sa 3% sa loob ng 30 taon, na ginagastos ang buwanang kabayaran ng $ 705. Ngunit nais ni John na magretiro sa lalong madaling panahon at ayaw niyang "simulan ang lahat" sa ibang 30 taon ng paggawa ng mga pagbabayad sa bahay. Kaya, ginagawa niya ang rate at termino na refinance sa pamamagitan ng paghiram ng $ 167,000 sa 3% sa loob lamang ng 20 taon (ang dami ng oras na orihinal na naiwan sa kanyang mortgage). Ito ay gumagawa ng mga pagbabayad na $ 928 sa isang buwan-mas mababa pa rin kaysa sa kanyang orihinal na pagbabayad, salamat sa pahinga sa rate ng interes-ngunit babayaran na niya ang bahay nang mas maaga.

Bakit ito Matters:

Karaniwang mga rate at term refinancings mangyayari kapag bumaba ang mga rate ng interes. Ang kanilang mga rate ng interes ay maaaring maging variable o maayos.

Minsan kapag ang mga borrower ay muling mamumuhunan, humiram sila ng karagdagang pera para sa mga bakasyon o renovations; Ang rate at termino na refinancings ay karaniwang hindi kabilang dito.