Paglalagay ng Katumpakan ng Zillow Zestimates sa Pagsubok

Zillow Home Estimate (Zestimate) - The Truth EXPOSED

Talaan ng mga Nilalaman:

Mga Pagpaparang: Pagpapabuti ng katumpakan
Naaangkop ang Zillow Zestimates
Higit pang mga halaga ng robo sa bahay ay nasa daan
Nagtatampok: Mas mataas kaysa sa mababa

Zillow's Zestimates, ang makina na ginawa ng mga halaga sa bahay, inilagay si Zillow sa mapa. Kung wala ang kontrobersyal na algorithm na ginawa na mga appraisals, si Zillow ay isang home search engine tulad ng lahat ng iba pa. Sa katunayan, ang mga ahente ng real estate ay napopoot sa kanila at ang mga may-ari ng bahay ay sumumpa sa kanila - o sa kanila - depende sa kung paano napupunta ang halaga ng kanilang tahanan.

Gaano katumpak ang mga Zestimates? Narito ang aming nakita.

Mga Pagpaparang: Pagpapabuti ng katumpakan

Sinasabi ni Zillow na ang Zestimates ay kasalukuyang mayroong median error rate na 8%. Iyon ay maaaring mukhang isang malaking margin - ngunit ito ay bumuti. Ang algorithm ay nagsimula sa isang 13.6% median error rate noong 2006, ayon kay Zillow.

Gayunpaman, ang mga error rate ay maaaring mag-iba nang malawak, depende sa kung saan ka nakatira. Sa tuktok na metros, sinabi ni Zillow na may katumpakan mula sa isang median error rate na 5% sa Washington, D.C. hanggang 9.5% sa Pittsburgh. Sa ilang mga lungsod - kabilang ang Houston, Kansas City, San Antonio at St. Louis - Zillow ay hindi makagawa ng isang Zestimate error rate dahil sa mga batas sa pagsisiwalat ng real estate ng estado. Hanapin ang Pinakamagandang Real Estate Agent

Naaangkop ang Zillow Zestimates

Si Zillow ay hindi nagbubunyag ng marami tungkol sa kung ano ang nasa loob ng itim na kahon ng Zestimates, maliban sa sinasabi na ang halaga ay kinakalkula nang tatlong beses sa isang linggo batay sa "milyun-milyong mga pampublikong at gumagamit na isinumite ng mga puntos ng data."

Gayunpaman ang Zestimates ay nilikha, sabi ni Zillow sa pagitan ng mga pangunahing pag-upgrade ng mga bagong iteration ng modelo ay patuloy na gagawin. At dahil ang Zestimates ay ipinakilala sa site noong 2006, ang kumpanya ay nagtalaga ng tatlong ganap na bagong bersyon ng algorithm, noong 2006, 2008 at 2011.

"Ang mga katangian ng bahay, gaya ng square footage, lokasyon o bilang ng mga banyo, ay binibigyan ng iba't ibang timbang ayon sa kanilang impluwensya sa mga presyo sa pagbebenta ng bahay sa bawat partikular na heograpiya sa isang partikular na tagal ng panahon," sabi ni Zillow.

Ang site ay din mixes sa impormasyon sa buwis sa ari-arian at mga naunang mga presyo ng pagbebenta para sa isang bahay, pati na rin para sa iba sa malapit.

Ngunit ang katumpakan ng mga pagtatantya sa halaga ng bahay ay mainit na pinagtatalunan. Sinasabi ni Zillow na kinakalkula nito ang katumpakan ng kanyang "mga modelo ng pagmamay-ari ng awtomatikong pagmamay-ari," o AVM, sa pamamagitan ng pagkuha ng huling presyo sa pagbebenta ng bahay at paghahambing nito sa Zestimate sa o bago ang petsa ng pagbebenta. Tantyahin ang Halaga ng iyong Bahay
Higit pang mga halaga ng robo sa bahay ay nasa daan

Ang Zestimate ay isa lamang sa maraming AVM na magagamit sa mga site ng paghahanap sa tahanan at sa industriya ng real estate. Ang lumang kasabihan na "Kung hindi mo matalo ang mga ito, sumali sa kanila" tila mag-aplay. Nagagalit ang mga nag-develop na sinusubukang i-outdo ang isa't isa sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga bagong variation ng mga pagtatantya ng presyo ng itim na kahon sa bahay.

Ngunit may ilang mga lugar kung saan ang mga AVM ay karaniwan ay nawala:

Hindi maaaring matukoy ng AVM ang aktwal na kalagayan ng isang bahay. Na-renovated na ito kamakailan - o ito ba ay napakahirap ng pag-upgrade?

Ang AVMs account para sa bilang ng mga silid-tulugan, paliguan at kabuuang sukat ng footage, ngunit ang mga ito ay hindi laging tumutugma sa mas mataas o mas mababang presyo: Minsan ang isang banyo ay hindi maganda ang lugar, o isang maliit na silid.

Ang mga AVM ay karaniwang hindi isinasaalang-alang ang mga depekto sa pamagat ng account, pinahihintulutan laban sa mga di-naangkop na istruktura, at iba pang mga nuances ng ari-arian.

Ang mga pisikal na katangian na nakakaapekto sa lokal na pangangailangan at halaga - tulad ng estilo ng arkitektura, itinayo ng taon, at layout at daloy ng isang bahay - ay hindi maaaring mabuo.

Nagtatampok: Mas mataas kaysa sa mababa

Upang makita ang isang Zestimate sa trabaho, isaalang-alang ang katunayan na noong Hulyo ng taong ito ay inilista ng CEO ng Zillow Group na si Spencer Rascoff ang kanyang apat na silid-tulugan na tahanan sa Seattle, Washington, para sa $ 1.295 milyon. Noong panahong iyon, pinahahalagahan ng Zillow Zestimate ang bahay sa mga $ 1.39 milyon. Iyon ay higit sa 7% mas mataas kaysa sa presyo ng listahan, ngunit sa loob ng medyo margin ng error ng Zillow.

Sinabi ni Gordon Stephenson, ang listahan ng ahente para sa Rascoff, sa publikasyon ng industriya na Inman na malamang na binabawasan ni Zillow ang halaga ng tahanan ni Rascoff dahil "ang algorithm nito ay hindi maaring accounted para sa natatanging plano sa sahig ng bahay."

Gayunpaman, idinagdag niya na kung ang Zestimate ng bahay ay mas mababa kaysa sa presyo ng listahan nito, ang mga mamimili ay malamang na mag-isip na ang listahan ay sobra sa presyo. Ngunit dahil ang Zestimate ay mas mataas kaysa sa presyo ng pagtatanong, maaaring isipin ng mga mamimili na ang bahay ay "isang bargain."

"Ito ay mas mahusay para sa amin bilang isang nagbebenta na $ 100,000 sa ibaba ang Zestimate kaysa $ 100,000 sa itaas ng Zestimate," sabi ni Stephenson kay Inman. Nangangahulugan ito na mayroong "mas kaunti na nagpapaliwanag na gawin."

"Ang aking pag-asa ay ang pampublikong ay nakakakuha ng medyo matalino tungkol sa kung paano ang mga Zestimates ay tunay na may kaugnayan sa mga halaga ng bahay," idinagdag ni Stephenson.

Simula noon, ang presyo ng bahay ay bawas ng $ 96,000. Samantala, ang Zestimate ay may nabuhay ng $ 185,000 hanggang $ 1,575,206. Pumunta figure.

Higit pa mula sa Investmentmatome Magkano ang maaari mong bayaran ng bahay? Ihambing ang mga rate ng mortgage Kalkulahin ang iyong mortgage payment Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
Mga Larawan sa pamamagitan ng Zillow.