Non-Judicial Foreclosure Definition & Example |

Ano ito:

[Lahat ng def na ito ay kapareho ng "panghukuman ng panghukuman." Wala akong malinaw na kahulugan kung ano ang di-panghukuman ay …] A panghukuman foreclosure ay nangyayari kapag pinapayagan ng korte ang isang tagapagpahiram na sakupin at ibenta ang collateral ng isang borrower kapag nabigo ang borrower na bayaran ang tagapagpahiram. Ang terminong ito ay kadalasang nauugnay sa real estate.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Sa pangkalahatan, may walong mga kaganapan na kasangkot sa isang pagreremata (sa halimbawang ito, ipinapalagay natin na ang borrower ay nakakuha ng mortgage para sa isang bahay mula sa tagapagpahiram).

1. Ang tagapagpahiram ay pumirma sa isang kontrata na sumasang-ayon na bayaran ang nagpapahiram sa loob ng isang panahon, karaniwan sa mga paunang natukoy na mga pag-install.

2. Ang borrower ay nakaligtaan ng isa o higit pang mga pagbabayad.

3. Ang tagapagpahiram ay nagpapadala sa borrower ng isa o higit pang mga abiso ng pagkakasala.

4. Sinisikap ng borrower at tagapagpahiram na isaayos ang iskedyul ng pagbabayad upang ang borrower ay mas malamang na gumawa ng hindi bababa sa ilan sa mga pagbabayad hanggang siya ay bumalik sa kanyang mga paa. (Ang prosesong ito ay tinatawag na espesyal na pagtitiis o pagbabago sa mortgage.)

5. Ang pautang ay pa rin misses pagbabayad.

6. Ang tagapagpahiram ay nagpapadala ng borrower ng isang abiso ng default at nagpasimula ng mga pamamaraan ng pagreretiro.

a. Sa isang panghukuman ng panghukuman, kinukumpirma ng korte ang halagang nautang sa tagapagpahiram at binibigyan ang borrower ng isang takdang halaga ng oras upang bayaran ("pagalingin ang default").

b. Sa isang hindi legal na pagreremata, pinahihintulutan ng dokumento ng pautang ang nagpapautang na ibenta ang ari-arian upang mabawi ang balanse sa pautang.

7. Ang tagapagpahiram ay naglalagay ng ari-arian para sa pagbebenta at nagpa-publish ng isang abiso ng pagbebenta sa lokal na papel. Ang paunawa ay nagsasama ng isang paglalarawan ng ari-arian, ang pangalan ng borrower, at iba pang impormasyon. Maaaring mag-file ng borrower ang Kabanata 13 ng bangkarota upang itigil pansamantala ang foreclosure.

8. Ang isang auction sa publiko ay nangyayari sa mga oras ng negosyo, at ang pinakamataas na bidder ay karaniwang may karapatan na bumili ng ari-arian. Sa puntong iyon, ang borrower ay hindi makakakuha ng ari-arian maliban kung binibili niya ito.

Bakit Mahalaga:

Ang mga di-panghukuman na pagrereklamo ay nangyayari kapag ang isang kasunduan sa mortgage ay may "kapangyarihan ng pagbebenta" na nagbibigay ng tagapagpahiram ang karapatan na ipagbawal sa isang ari-arian mismo. Kung wala ang sugnay na ito, dapat bayaran ng tagapagpahiram ang borrower sa korte upang maibaligtad; kaya ang termino. Maraming mga estado ang nangangailangan ng panghukuman na pagrereklamo.

Maaaring tumagal ang prosesong foreclosure ng ilang buwan kung hindi taon, at ito ay pangmatagalang pinsala sa ulat ng kredito ng isang tao. Mahalagang tandaan na nag-iiba ang mga batas sa pagreretiro ayon sa estado, at naaapektuhan nito ang pagkakasunud-sunod o tagal ng mga hakbang na ito. Mahalaga rin na tandaan na ang batas ng Federal Fair Debt Collection Practices ay nakakaapekto sa mga pamamaraan ng pagreretiro sa pamamagitan ng pagtakda sa mga paraan na maaaring gamitin ng mga nagpapautang upang masunod ang masamang utang.