Negatibong Mga Punto Kahulugan at Halimbawa |

Ano ito:

Tinatawag din na isang premium ng ani na nagkalat, negatibong puntos mortgage broker o borrowers para sa mga mortgage. Ang mga negatibong puntos ay ipinahayag bilang isang porsyento ng punong-guro.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Halimbawa, ipagpalagay natin na nais ni Juan na humiram ng $ 100,000 para bumili ng bahay. Nakatanggap siya ng isang quote para sa isang negatibong puntong pautang na may 5% interest rate at -2.125 points, ibig sabihin ay makakatanggap siya ng $ 2,125 na diskuwento na maaari niyang magamit sa mga gastos sa pagtatapos ng utang.

Ang alternatibo at mas tradisyunal na istraktura ng pautang para sa Ang parehong halaga ay maaaring isang 4% na pautang at isang punto, ibig sabihin na ang pautang ay may mas mababang rate ng interes ngunit nangangailangan ng borrower na magbayad ng $ 1,000 sa harap ng utang.

Mahalagang tandaan na ang mga mortgage broker ay hindi laging ipaalam mga mamimili tungkol sa magagamit na negatibong punto pautang. Maaaring, halimbawa, ang isang mortgage broker ay makatanggap ng isang quote mula sa isang pakyawan tagapagpahiram para sa isang pautang na may 5% rate ng interes at -2.125 puntos. Sa isang $ 100,000 na pautang, ang mga negatibong puntong ito ay nagre-translate sa isang $ 2,125 na credit na maaaring magamit sa mga pagsasara ng mga gastos. Gayunpaman, upang kumita ng pera sa transaksyon, ang mortgage broker ay tinitingnan ang utang sa mamimili at binanggit ang presyo ng, sabihin, 5% at 0 na mga punto, sa gayon nag-iingat ng $ 2,125 bilang kabayaran para sa pagbebenta ng utang. Ang mga bagay na ito:

Negative point loans ay may posibilidad na magkaroon ng mas mataas na mga rate ng interes, na kung bakit ang mga borrower na nagplano na maging sa kanilang mga bahay sa maikling panahon ay may posibilidad na maging pinakamahusay na mga kandidato para sa mga pautang na ito. Ang dagdag na interes sa loob ng isang maikling panahon ay kadalasang nagdaragdag sa mas mababa kaysa sa mga gastos sa pagsasara na ang borrower ay kailangang magbayad kung hindi.