Ang mga mamimili ay nagmamadali sa mga Snag Loan Bilang Mga Baybayin ng Pagtaas ng Taong Mataas

Pag-iipon ng Mortgage Market: Mga Halaga ng Interes [Hunyo 11, 2015]

Lumagpas sa 4% ang mga rate ng mortgage, na nagmamarka ng isang bagong mataas para sa taon, ayon sa lingguhang survey ng Freddie Mac. Sa takong ng araw ng pagdiriwang ng Memorial - at marahil sa takot na ang mga rate ay magiging mas mataas na rats - ang mga potensyal na homebuyers ay nag-raced sa mga nagpapahiram upang simulan ang proseso ng aplikasyon.

• 30-taon na fixed-rate mortgages umabot sa 4.04% na may average na 0.6 point para sa linggo na nagtatapos sa Hunyo 11, 2015. Isang taon na ang nakalipas, ang average na rate ay 4.20%.
• 15-taon na fixed rate talim hanggang 3.25% na may average na 0.6 point. Ang parehong term presyo sa 3.31% sa isang taon na ang nakalipas.
• 5-year adjustable-rate mortgages umakyat sa 3.01% na may average na 0.4 point. Noong nakaraang taon sa oras na ito ang parehong ARM na-average na 3.05%

"Ang mga rate ng mortgage ay umangat sa itaas ng 4% sa unang pagkakataon mula pa noong Nobyembre 2014 habang nagmumula ang Treasury," sabi ni Len Kiefer, representante chief economist para kay Freddie Mac, sa isang release. "Ang mga merkado ay tumutugon sa malakas na data sa pagtatrabaho. Noong Mayo, nagdagdag ang ekonomiyang U.S. ng 280,000 trabaho. Bukod dito, ang mga bakanteng trabaho ay umabot sa 5.4 milyon noong Abril, hanggang sa mahigit 20% mula sa isang taon na ang nakalilipas."

Ang mga mamimili ay bumalik

Ang mga nagbebenta ng bahay ay bumalik sa merkado noong nakaraang linggo, ayon sa data mula sa Mortgage Bankers Association. Mga aplikasyon ng pautang sa bahay hanggang Hunyo 5 ay umabot ng 8.4% sa nakaraang linggo.

"Ang dami ng aplikasyon ng Mortgage ay malakas na nagbagsak sa isang linggo matapos ang holiday ng Memorial Day, na nagpapahiwatig na ang holiday ay may mas malaking epekto sa aktibidad ng negosyo kaysa sa orihinal na ipinapalagay," sabi ni Mike Fratantoni, punong ekonomista ng MBA. "Ang paghahambing ng lakas ng tunog sa loob ng nakaraang dalawang linggo, ang aktibidad ng pagbili ay higit sa 6% habang ang aktibidad ng refinance ay 5%. Ang malakas na trabaho ay nakuha noong Mayo at ang mga unang palatandaan ng paglago ng sahod ay sumusuporta sa merkado ng pagbili."

Patuloy na mahulog ang foreclosures

Ang pabahay market ay pa rin pagbawi mula sa 2007 crash ngunit may isang paraan upang pumunta upang makakuha ng buong lakas. Tinanggihan ang imbentaryo ng foreclosure halos 24.9% habang nakumpleto ang foreclosures ay bumaba ng 19.8% noong Abril, kumpara sa parehong panahon ng isang taon na ang nakalipas. Ang mga ulat ng CoreLogic mayroong 40,000 nakumpleto na foreclosures para sa buwan, mula sa 50,000 sa Abril 2014 - 65% na mas mababa kaysa sa peak noong Setyembre 2010.

"Ang porsyento ng mga may-ari ng bahay na may isang mortgage na hindi nakuha ang tatlo o higit pang buwanang pagbabayad o nasa proseso ng pagreretiro ay bumaba sa 3.6% sa aming data sa Abril; habang mas mababa sa pinakamataas na rekord ng halos 9% at pinakamababa sa mahigit na pitong taon, nananatili itong doblehin ang pre-2007 rate, "sabi ni Anand Nallathambi, pangulo at CEO ng CoreLogic, sa isang pahayag.

Mahigit sa 1.5 milyong mga tahanan ang nasa ilang yugto ng pagrebelde ng kalagitnaan ng 2011.

Isang positibong pag-sign para sa pabahay market

Ang May Jobs Report ng huling Biyernes ay isang magandang tanda para sa pabahay merkado, ayon sa Jonathan Smoke, Realtor.com punong ekonomista.

Ang tally ng 280,000 na trabaho para sa buwan ay sa itaas ng mga inaasahan, pagmamarka ng isang kabuuang 3 milyong mga trabaho na nilikha sa huling 12 buwan. Ang mga usok ay nagsasabi na ang 1 milyon na 25- hanggang 34 taong gulang ay pumasok sa pambansang lakas-paggawa noong nakaraang taon.

"Bakit ang grupong iyon ay kritikal? Iyan ang hanay ng edad para sa tipikal na first-time household buyer, na sa kabila ng mga antas ng depressed nito sa mga nakaraang taon ay kumakatawan pa rin sa pinakamalaking pangkat ng mga mamimili sa bahay, "sabi ng Smoke sa isang pahayag. "Habang patuloy na nagpapabuti ang pang-ekonomiyang sitwasyon ng grupong iyon, ang kanilang aktibidad sa pabahay ay sumusunod at may materyal na epekto sa parehong umiiral at bagong benta sa bahay. Sa mas maraming trabaho, mas maraming tao sa puwersa ng paggawa, at mas mataas na sahod na nagpapatunay, ang malakas na bilis ng spring na ito para sa mga benta sa bahay ay magpapatuloy."

Mamili at ihambing ang mga rate sa tool sa paghahambing ng mortgage sa aming site.

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Imahe sa pamamagitan ng iStock.