Mortgage - Buong Paliwanag at Halimbawa |

Ano ito: Ang isang

mortgage ay isang pautang kung saan ang ari-arian o real estate ay ginamit bilang garantiya. Ang borrower ay pumasok sa isang kasunduan sa tagapagpahiram (karaniwan ay isang bangko) kung saan ang tumatanggap ay tumatanggap ng cash upfront pagkatapos ay gumagawa ng mga pagbabayad sa loob ng isang takdang oras hanggang mabayaran niya nang husto ang tagapagpahiram. Paano ito gumagana (Halimbawa):

Ang mga pautang sa mortgage

ay kadalasang ipinasok ng mga mamimili ng bahay nang walang sapat na pera sa pagbili ng bahay. Ginagamit din ang mga ito upang humiram ng cash mula sa isang bangko para sa iba pang mga proyekto gamit ang kanilang bahay bilang collateral. Mayroong ilang mga uri ng mga pautang sa mortgage at mga mamimili ang dapat masuri kung ano ang pinakamainam para sa kanilang sariling kalagayan bago pumasok sa isa. Ang mga uri ng mga pautang ay nailalarawan sa pamamagitan ng kanilang mga termino (karaniwan ay mula sa 5 hanggang 30 taon, ang ilang mga institusyon ay nag-aalok ngayon ng mga pautang hanggang sa 50 taon na termino), mga rate ng interes (ang mga ito ay maaaring maayos o variable), at ang halaga ng mga bayad sa bawat panahon. > [Kung handa ka nang bumili ng bahay, gamitin ang aming Mortgage Calculator upang makita kung ano ang magiging kabayaran sa iyong buwanang punong-guro at interes. Maaari mo ring matutunan kung paano kalkulahin ang iyong buwanang pagbabayad sa Excel.

Ang mga utang ay katulad ng anumang iba pang produkto sa pananalapi dahil ang kanilang supply at demand ay magbabago depende sa merkado. Para sa kadahilanang iyon, kung minsan ang mga bangko ay maaaring mag-alok ng napakababang mga rate ng interes at kung minsan ay maaari lamang silang mag-alok ng mga mataas na rate Kung ang isang borrower ay sumang-ayon sa isang mataas na rate ng interes at hahanapin pagkatapos ng ilang taon na ang mga rate ay bumaba, maaari siya mag-sign ng isang bagong kasunduan sa bagong mas mababang rate ng interes - pagkatapos ng paglukso kahit ilang mga hoops, siyempre. Ito ay tinatawag na "refinancing."

Bakit Mahalaga:

Ang mga mortgages ay gumawa ng mas malaking pagbili para sa mga indibidwal na kulang sa salapi upang bumili ng asset, tulad ng isang bahay, sa harap. Ang mga nagpapahiram ay nagdudulot ng panganib sa paggawa ng mga pautang na ito sapagkat walang garantiya ang magagawa ng magbayad sa hinaharap. Ang mga nanghihiram ay may panganib sa pagtanggap ng mga pautang na ito, dahil ang kabiguang bayaran ay magreresulta sa kabuuang pagkawala ng asset.

Ang pagmamay-ari ng bahay ay naging pundasyon ng American Dream. Para sa karamihan ng tao, ang kanilang tahanan ay ang kanilang pinakamahalagang pag-aari. Ang mga pagbili ng mortgages ay posible para sa maraming mga Amerikano. Ang mga utang ay hindi laging madaling ma-secure, gayunpaman, habang ang mga rate at mga tuntunin ay kadalasang nakasalalay sa credit score ng isang indibidwal at katayuan sa trabaho. Ang kabiguang magbayad ay nagpapahintulot sa isang bangko na legal na patalsikin at auction off ang ari-arian upang masakop ang pagkalugi nito.