Kahulugan at Opsyon sa Pagpapaupa ng Lupain at Halimbawa |
Usapang pagpapaupa ng bahay
Talaan ng mga Nilalaman:
Ano ito: Ang
A opsyon sa pagpapaupa ng lupa ay isang seksyon ng isang kontrata sa pagpapaupa isang tagapagtipon upang pahabain ang kanyang paggamit ng isang piraso ng lupa na lampas sa termino na tinukoy sa kontrata.
Paano ito gumagana (Halimbawa):
Ang isang indibidwal na nagnanais na magrenta ng isang piraso ng ari-arian ay maaaring hilingin sa may-ari na isama isang opsyon sa pag-upa ng lupa bilang bahagi ng kontrata sa pag-upa. Ito ay nagpapahintulot sa tagabuo na mag-opt para sa isang extension sa termino ng lease sa parehong rate. Karaniwang kinabibilangan ng isang may-ari ang pagpipiliang ito para sa isang maliit na bayad na binabayaran bawat taon (isang premium) sa paligid ng orihinal na anibersaryo ng pag-upa.
Halimbawa, ipagpalagay ni Bob ang isang lupain mula kay Jack. Sumasang-ayon si Bob na magbayad ng Jack $ 1,000 bawat buwan para sa isang isang taon na termino na nagsisimula sa Setyembre 1, 2011 at tinatapos sa Agosto 31, 2012. Sa pasimula, binabayaran ni Bob si Jack ng dagdag na $ 100 para sa pagsasama ng opsyon sa pag-upa ng lupa bilang bahagi ng ang kontrata. Nagbibigay ito ng pagpipilian ni Bob, ngunit hindi ang obligasyon, upang ipagpatuloy ang pagpapaupa sa lupa para sa isang tinukoy na bilang ng mga buwan pagkatapos ng Agosto 31, 2012 sa parehong $ 1,000 na rate. Sa Setyembre 1, 2012, sumang-ayon si Bob na muling magbayad ng Jack $ 100 para sa pagsasama ng opsyon sa pag-upa ng lupa.
Bakit ito Mga Matters:
Para sa isang tagalarga, ang isang na may mga pagbabago sa mga presyo mula taon hanggang taon. Sa ibang salita, kung naniniwala ang mga nangungupahan na ang pagtaas ng mga renta sa hinaharap, ang isang opsiyon sa pag-upa ng lupa ay nagpapahintulot sa kanila na manatili sa naupahan na ari-arian para sa isang pinalawig na tagal ng panahon na walang pagtustos ng buwanang pagtaas sa upa. Bilang kapalit ng pag-lock sa presyo sa pamamagitan ng opsyon sa pag-upa ng lupa, ang may-ari ay tumatanggap ng isang nonrefundable na premium.
