Just Compensation Definition & Example |

Ano ito:

Just compensation ay ang fair market value na dapat bayaran ng pederal o lokal na gobyerno sa isang ari-arian (

) Paano ito gumagana (Halimbawa):

Let's say John Doe ay nakatira sa isang bahay sa isang acre sa tabi ng Highway 47. Nais ng estado na palawakin ang kalsada dahil sa ang mas mataas na trapiko at ang bagong casino na itinayo sa kalsada. Upang palawakin ang kalsada, ang estado ay nangangailangan ng espasyo sa magkabilang panig ng kalsada.

Dahil itinuturing ng estado ang kalsada, kinukuha nito ang ari-arian ni John at binibigyan siya ng $ 250,000 para dito. Si John ay walang pagkakataon na magsabi ng hindi, bagaman maaari niyang hamunin kung ang $ 250,000 ay patas na halaga sa pamilihan. Sa pangkalahatan, ang halaga ng patas na pamilihan ay ang presyo kung saan ang mga katulad na katangian ay nabili kamakailan o ang presyo kung saan ang gustong magbenta ay magbebenta sa isang gustong mamimili.

Ang kapangyarihan ng pulisya ng mga lokal at pederal na pamahalaan sa pangkalahatan ay nagbibigay sa kanila ng awtoridad sakupin ang ari-arian para sa pampublikong paggamit. Ang ikalimang at labing-apat na susog ng Konstitusyon ng Austriya ay nagpapahintulot sa pamahalaan na ipatupad ang kapangyarihan nito ng isang bantog na domain at nangangailangan ng "makatarungang kabayaran" para sa nasakop na ari-arian.

Sa ilang mga kaso, ang may-ari ng ari-arian ay nagsisimula sa mga paglilitis sa domain. Ito ay tinatawag na inverse condemnation, at ang mga nagmamay-ari ng ari-arian ay karaniwang ginagamit ito kapag ang gobyerno ay gumamit ng isang ari-arian na walang kabayaran lamang (kadalasan, nangyayari ito kapag ang pinsala ng gobyerno ay ang ari-arian).

Eminent Ang domain ay isang kontrobersyal na paksa, at ang kabayaran lamang ay ginagawa itong mas kontrobersyal. Kahit na ang pagkuha ng ari-arian ay maaaring kailangan para sa pampublikong mabuti (lalo na sa kaso ng kalusugan at kaligtasan), kung minsan ay mahirap na sapilitang paghiwalayin ang isang tao mula sa kanyang ari-arian. Bukod dito ay ang paniwala sa kung ano ang bumubuo sa patas na halaga ng pamilihan kapag ang tao ay kinakailangang ibenta ang ari-arian sa ilalim ng pag-aalala (hindi sa pagbanggit sa halaga ng paglipat ng ari-arian at ang gastos sa pagbili ng ibang ari-arian).

Bukod dito, ay sapat na katanungan tungkol sa kung ang pagpapatupad ng mga karagdagang mabigat na regulasyon sa isang partikular na ari-arian ay epektibo katulad ng pagsamsam ng ari-arian dahil ito ay makabuluhang binabawasan ang "paggamit at kasiyahan ng may-ari" ng ari-arian, at sa gayon ay nagbibigay ng kabayaran sa may-ari. Sa wakas, mayroong malaking kontrobersiya tungkol sa kung ano ang bumubuo sa wastong pampublikong paggamit. Halimbawa, pinahintulutan ng ilang mga korte ang mga lungsod na i-clear ang masasamang kapitbahay upang pagandahin ang bayan. Ang iba ay nagpapahintulot sa mga pamahalaan na sakupin ang ari-arian at ibigay ito sa mga negosyo na nagtatayo ng mga pabrika o iba pang mga pasilidad na gumagawa ng trabaho sa ari-arian. Sa mga kasong iyon, ang makatarungang kabayaran o patas na halaga sa pamilihan ng isang lupain, halimbawa, ay magmukhang napakaliit kung ihahambing sa makatarungang halaga ng pamilihan ng ari-arian sa sandaling maitalaga ng lunsod ang lupa para sa komersyal na paggamit upang ibigay ito sa bumibili.