Jumbo Loan Definition & Example |

Ano ito:

A jumbo loan , na tinatawag ding jumbo mortgage, ay isang mortgage na lumampas Ang pinakamataas na halagang magagarantiyahan ng isang entity na inisponsor ng gobyerno tulad ng Fannie Mae.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Sa sandaling ang isang pautang ay ginawa sa pagitan ng mula sa isang bangko patungo sa isang bumibili ng bahay, ang pautang ay karaniwang ibinebenta sa ang ikalawang merkado. Ang pinakamalaking mamimili ng mga pautang na ito sa ikalawang merkado ay ang Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) at ang Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), parehong mga negosyo na inisponsor ng pamahalaan na nilikha upang magbigay ng pagkatubig sa mga bangko. Sinunod ni Fannie Mae at Freddie Mac ang mga alituntunin para sa mga tuntunin ng pautang na itinakda ng Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO). Ang OFHEO ay nag-aayos ng mga sumusunod na laki ng utang sa bawat taon.

Kapag ang isang utang ay hindi "sumunod" sa mga tuntuning ito, hindi ito maaaring mabili, garantisado, o ibenta ni Fannie Mae o Freddie Mac. Sa halip, maaari itong ibenta sa iba pang mga sekundaryong mamimili ng merkado, kabilang ang mga kompanya ng seguro at mga bangko sa pamumuhunan, sa mga merkado ng kabisera. Dahil ang mga utang na ito ay nagdudulot ng mas mataas na panganib, ang mga mamimili ng mga pautang ay madalas na mabayaran ng mas mataas na epektibong mga rate ng interes (25 hanggang 150 batayan ng batayan), mga variable na rate ng interes, mas mataas na halaga ng pagbabayad, o kung minsan ay mas maikli na mga tuntunin (na may isang pagbabayad ng balloon dahil sa dulo).

Bakit Mahalaga:

Sa paglipas ng panahon, ang mga jumbo loans ay karaniwang ginagamit para sa luho at ikalawang tahanan. Gayunpaman, sa mabilis na pagtaas sa mga presyo ng real estate sa karamihan ng mga merkado, ang pinakamataas na halaga ng pautang para sa matapat na pautang ay madalas na lumampas sa pagbili ng mga di-luho at pangunahing mga tahanan. Ito ay sapilitang sa maraming mga homebuyers na kumuha ng mga pautang sa utang, na may mas mataas na gastos at higit na panganib na hindi makapagbayad.

Sa katunayan noong 2008, sa kabiguan ng merkado ng "subprime mortgage" at ng nagresultang krisis sa credit sa industriya ng pagbabangko, pinangasiwaan ng Pederal na Pamahalaan na si Fannie Mae at Freddie Mac na palakihin ang kanilang mga limitasyon upang maisama ang mga pautang na maaaring mabili sa ilalim ng kanilang mga programa.